Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkySchuhstraße 29 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento útulný a udržovaný 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře přitažlivého rodinného domu s pouhými 12 obytnými jednotkami v centru Erlangenu. Byt zaujme promyšleným dispozicím, světlými místnostmi a příjemnou atmosférou bydlení se spoustou půvabných detailů.

Už při vstupu Vás přivítá prostorná, přehledně uspořádaná chodba, ze které je dosažitelná většina místností. Obývací pokoj je navržen jako průchozí místnost a harmonicky spojuje jednotlivé obytné prostory. Byt je v pořádku a udržovaném stavu.

Srdcem bytu je obytná a jídelna s velkým oknem, které propouští spoustu denního světla a dodává prostoru přátelskou atmosféru. Krásná dřevěná podlaha zdůrazňuje domácí charakter a vytváří útulné prostředí.

Velkorysě rozměrná kuchyň nabízí dostatek pracovního prostoru a úložného místa a zaujme svou příjemnou velikostí. Kromě přilehlé spižírny je zde k dispozici dostatek místa pro útulný jídelní kout. Okno zajišťuje dobré světelné podmínky a příjemné větrání.

Denní koupelna je moderně zařízená a vybavená sprchou. Světlé obklady dodávají prostoru nadčasový vzhled. I zde zajišťuje okno přirozené světlo a optimální možnosti větrání.

Kromě obytného prostoru jsou k dispozici další dvě prostorně uspořádané místnosti, které mohou být flexibilně využity jako ložnice, dětská pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Oba pokoje rovněž těží z krásné dřevěné podlahy a příjemného osvětlení.

Tento atraktivní byt doplňuje velkorysá sklepní místnost a podkrovní přihrádka určená výhradně k využití, které nabízejí dodatečné úložné prostory.

Byt je ideální volbou pro majitele, páry, malé rodiny nebo investory, kteří ocení centrální a přitom příjemně klidnou polohu v Erlangenu.

Schuhstraße se nachází v naprosto žádané centrální části Erlangenu, jen pár kroků od historického starého města. Friedrich-Alexander-Universität, zámková zahrada i pěší zóna s četnými nákupními možnostmi, kavárnami a restauracemi jsou pohodlně dostupné pěšky. Také hlavní nádraží v Erlangenu je dosažitelné pěšky během několika minut a nabízí vynikající spojení do celé metropolitní oblasti. Poloha kombinuje městský životní styl s krátkými cestami a vysokou kvalitou života.

Erlangen patří k nejekonomicky silnějším městům metropolitní oblasti Norimberka a je charakteristický univerzitou, mezinárodními společnostmi a trvale vysokou poptávkou po bydlení. Tyto podmínky zajišťují trvalou hodnotovou stabilitu a činí vnitřní městské lokality obzvláště atraktivními.

Erlangen, známý jako „město na kole“, disponuje výborně vybudovanou sítí cyklostezek. Mnoho zařízení každodenní potřeby, pracovních míst a volnočasových aktivit je pohodlně a bezpečně dosažitelných na kole – což je výrazná výhoda lokality.

I pro řidiče je spojení vynikající: dálnice A73 a A3 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zaručují rychlé spojení směrem k Norimberku, Fürthu, Bamberg a také k norimberskému letišti.

Kombinace centrální lokality, silné infrastruktury a trvalé poptávky činí tuto lokalitu zvláště zajímavou jak pro majitele, tak pro investory.

- Promyšlená dispozice

- Velkorysý obývací pokoj

- Samostatná kuchyň se spižírnou

- Koupelna s toaletou (kompletně zrekonstruována v roce 2019)

- Plynový kotel byl obnoven v roce 2021

- Dřevěné podlahy v kuchyni, obývacím pokoji a ložnicích

- Laminátová podlaha v chodbě (obnovena v roce 2025)

- Prostorná sklepní místnost (cca 10 m²) s oknem, kterou lze případně využít jako dílnu nebo hobby místnost

- Navíc podkrovní část (cca 4 m²)

- Cykloparkoviště s přístupem přes venkovní schodiště z vnitřního dvora

- Centrální poloha s velmi dobrou dopravní dostupností

- Nákupní možnosti, kavárny a možnosti pro odpočinek v pěší vzdálenosti

Byt je okamžitě k nastěhování. Je tedy vhodný jak jako atraktivní investiční nemovitost pro nové nájemní vztahy, tak pro vlastní bydlení.

Parkovací místa pro automobily jsou k dispozici ve větším množství v obytné zóně, takže je možné parkovat na veřejných prostranství s příslušným parkovacím oprávněním pro obyvatele.

V blízkém okolí se nachází několik parkovacích domů, kde je možné si pronajmout stálé parkovací místo.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Pro získání komplexního dojmu z dispozice, stavu a lokality se důrazně doporučuje osobní prohlídka.

Odkaz na 360° prohlídku je k dispozici na vyžádání.