Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyEdeltraudstr München Trudering Bayern 81827

3-pokojový byt v přízemí s hobby pokojem – postavený podle principů biostavitelství, v klidné lokalitě.

Tento půvabný přízemní byt o přibližné rozloze 84,5 m² se nachází chráněně mimo hlavní silnici a otevírá se do zarostlé, soukromé zahrady o zhruba 200 m², která zahrnuje zahradní domček a uzamykatelné dveře.

Hobby pokoj o 18 m² pod bytem lze snadno spojit s obývacím pokojem, čímž vznikne 4-pokojový obytný/užitkový prostor.

Rodinný dům určený pro pouze šest bytových jednotek byl postaven v roce 1987 s velkým idealismem podle baubiologických principů – pro zdravé, přírodní obytné klima.

Velká dřevěná okna s protihlukovou ochranou vpouštějí spoustu světla a nabízejí výhled do vašeho téměř soukromého zahrady.

Dvě terasy – jedna přístupná z obývacího pokoje na jihu a druhá z kuchyně na západě – vytvářejí dodatečné prostory pro volný čas. Krbový kamna se samostatným připojením zajišťují útulné teplo.

Promyšlené uspořádání prostor

Byt nabízí:

•  kuchyni s výstupním otvorem,

•  udržovanou koupelnu,

•  samostatné WC,

•  praktický úložný prostor.

Zvláště je třeba vyzdvihnout přibližně 18 m² velký hobby pokoj, který je vybavený jako plnohodnotný obytný prostor. Přilehlá sklepní místnost poskytuje další úložný prostor – či ji lze přeměnit na malou koupelnu, případně propojit s obývacím pokojem pomocí malé schůdku.

Navíc náleží k bytu i poloviční podkroví v režimu zvláštního užívacího práva, které poskytuje obrovský úložný prostor, a ve sklepní chodbě je další posuvná skříň s vestavěnými regály. Míst je opravdu dost.

Baubiologická výstavba

Dům byl své doby předstih a je považován za milník baubiologie.

Některé zvláštnosti:

•  prodyšné cihlové zdi a přírodní omítka,

•  cihlové stropy místo betonu – uchovávají teplo a jsou difuzně otevřené,

•  podlahový systém z kokosových vláken a korku,

•  dřevěné konstrukce ošetřené bio barvami,

•  ložnice bez vodovodních a odpadních instalací,

•  zdvojené cihlové příčky mezi bytovými jednotkami,

•  okna s protihlukovou ochranou přes 40 dB a s tepelnou izolací,

•  protipožární vstupní dveře do bytu,

•  zcela cihelný sklep izolovaný korkem a kokosovými podložkami.

Díky vnějším stěnám silným 36,5 cm a izolačnímu zasklení zůstávají náklady na vytápění nízké.

Fasáda budovy je navíc architektonicky výrazným prvkem ulice.

Vybavení

•  dubové parkety, laminát, dlaždice,

•  vnitřní dveře z masivního dřeva,

•  dřevěná okna a kompletně dřevěné dveřní prvky,

•  centrální plynové topení (obnoveno v roce 2012).

Ke společnému užívání patří také místnost pro kola a prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku.

Parkovací místo v duplexní garáži lze zakoupit za 19 000 €.

Ostatní informace

Energetický průkaz: 119 kWh

Měsíční poplatek: 398 €

Byt je ve velmi udržovaném stavu.

Prohlídky jsou téměř kdykoli možné.

Byt bude volný od listopadu 2026 – ideální pro vlastní bydlení, ale také atraktivní pro investory.

Prodej jen mezi soukromými osobami. Dotazy od makléřů nebudou zodpovězeny.

PRŮVODCE KE ZDRAVÉMU BYDLENÍ V PŘÍRODNÍM DOMĚ

Výňatek z prohlášení o rozdělení ze dne 8.4.1987

STAVBA:

Tato obytná jednotka je naším příspěvkem k rodinně přátelským a zdravým životním podmínkám...

Okna dosahují protihlukové ochrany přes 40 dB.

Všechny vstupní dveře do bytů jsou protipožární.

Celý sklep je obložen cihlami, což zajišťuje příjemné obytné klima i v hobby místnostech.

ELEKTROTECHNIKA:

Pro snížení technických elektromagnetických záření jsou všechny ložnice vybaveny síťovými vypínači. To znamená, že elektřina je do těchto místností dodávána pouze tehdy, když je ve skutečnosti zapnutý nějaký odběratel elektrické energie. Pokud tedy večer v ložnici zhasnete světla, během spánku nebudete vystaveni elektromagnetickému poli vytvořenému síťovým napětím. Aby se zabránilo kruhovým polím, byla rozvodná síť položena hvězdicově.

Vnitřní stěny jsou opatřeny difuzně otevřenou vápennou omítkou, která nechává stěny "dýchat" a nenashromažďuje elektrostatický náboj.