Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Eine fertige Kapitalanlage - saniert, möbliert und zuverlässig vermietet

Kompletně zrenovovaná investiční nemovitost – zrenovovaná, zařízená a spolehlivě pronajatá

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim Schwetzingerstadt ist das, was ein Kapitalanleger selten findet: ein Objekt, an dem nichts mehr zu tun ist und das vom ersten Tag an Ertrag bringt. Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 199.000 Euro entspricht das einer Rendite von 6 Prozent! Sie zahlen außerdem keine Maklerprovision!

Tento 2-pokojový byt v udržovaném byteovém domě v Mannheimu ve čtvrti Schwetzingerstadt je přesně to, co investoři málokdy najdou: nemovitost, u které již není třeba nic dodělávat a která začíná vydělávat již od prvního dne. Byt je pronajatý jako sdílené bydlení a generuje měsíční nájemné 1.000 eur bez služeb. V poměru ke kupní ceně 199.000 eur to představuje výnos 6 procent! Navíc neplatíte žádnou provizi makléře!

Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig saniert. Das Badezimmer ist vollständig neu: Alle Wasserleitungen wurden erneuert, eine großzügige begehbare Dusche installiert, großformatige Fliesen in Betonoptik verlegt und Deckenspots integriert. In den Wohnräumen und im Flur liegt ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik, sämtliche Wände, Decken und Innentüren erstrahlen in neuem Glanz. Beheizt wird über Fernwärme, das zweite Obergeschoss erreichen Sie und Ihre Mieter bequem über den Personenaufzug des Hauses. Kurz: In den nächsten Jahren ist hier mit keinerlei Instandhaltungsaufwand innerhalb der Wohnung zu rechnen.

Byt byl před nedávnem důkladně zrenovován. Koupelna je zcela nová: Veškeré vodoinstalace byly vyměněny, byla instalována prostorná sprcha přístupná bez překážek, byly položeny velkoformátové dlaždice s betonovým vzhledem a integrovány stropní světla. V obytných pokojích a na chodbě je kvalitní vinylová podlaha s teplým vzhledem dřeva, veškeré stěny, stropy a vnitřní dveře září novým leskem. Topení je zajištěno prostřednictvím centrálního tepla a k druhému patru se vy i vaši nájemníci pohodlně dostanete výtahem. Stručně řečeno: V následujících letech nebude u bytu nutné vynakládat žádné další investice do údržby.

Hinzu kommt, dass die Wohnung vollständig möbliert übergeben wird - einschließlich einer Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd. Für Sie als Vermieter bedeutet das: Sie müssen bei einem Mieterwechsel nichts anschaffen, und Sie sprechen genau die Zielgruppe an, die schnell und unkompliziert einzieht.

Kromě toho je byt předáván kompletně zařízený – včetně kuchyně s myčkou, lednicí, troubou a sporákem. Pro vás jako pronajímatele to znamená, že při výměně nájemníka nemusíte nic pořizovat a oslovíte přesně tu cílovou skupinu, která se nastěhuje rychle a bez komplikací.

Warum sich diese Wohnung so gut vermieten lässt:

Proč se tento byt tak snadno pronajímá:

Die beiden Zimmer sind separat und nahezu gleichwertig. Beide verfügen über bodentiefe Fensterelemente und beide haben einen eigenen Zugang zur weitläufigen Loggia, welche nach Südosten zur ruhigen Gebäuderückseite liegt.

Oba pokoje jsou oddělené a téměř na stejné úrovni. Každý z nich má podlahodlažní okna a každý má vlastní vstup na prostornou lodžii, která je orientována na jihovýchod a dává přístup k klidnému zadnímu dvořenu budovy.

Auch die Lage arbeitet für Sie. Die Schwetzingerstadt zählt zu den gefragtesten Vierteln Mannheims, Universität und Hochschule sind bestens angebunden, der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag: Ein Supermarkt befindet sich direkt im vorderen Teil des Gebäudes, und die Einkäufe fahren Ihre Mieter mit dem Aufzug nach oben.

Také lokalita hraje ve váš prospěch. Schwetzingerstadt patří k nejžádanějším čtvrtím Mannheimu, univerzita a vysoká škola jsou skvěle dostupné a hlavní nádraží se nachází v bezprostřední blízkosti. Nepřekonatelnou výhodou v každodenním životě je, že supermarket se nachází přímo v přední části budovy a nájemníci si tak mohou nákupy vzít výtahem nahoru.

Die Zahlen:

Čísla:

Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro, wovon 250 Euro auf die Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 400.000 Euro laut letzter Abrechnung solide aufgestellt.

Měsíční poplatky k domu činí 375 eur, z čehož lze 250 eur promítnout na náklady nájemníků. Fond oprav společenství vlastníků je podle posledního rozúčtování solidně zajištěn částkou kolem 400.000 eur.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Domluvte si prohlídku ještě dnes!

Schwetzingerstadt - Mannheims begehrtes Viertel im Osten der Stadt

Schwetzingerstadt – žádaná čtvrť Mannheimu na východě města

Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Lage in der Schwetzingerstadt. Dieser Stadtteil ist für seine Mischung aus historischer Architektur und pulsierendem, urbanem Leben bekannt und zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen Mannheims.

Byt těží z excelentní polohy ve Schwetzingerstadt. Tato čtvrť je známá svou kombinací historické architektury a pulzujícího městského života a patří mezi absolutně nejlepší lokality pro bydlení v Mannheimu.

Alles direkt vor der Haustür: Für den täglichen Bedarf muss man das Grundstück kaum verlassen, da sich ein Supermarkt direkt im Gebäudekomplex befindet. Die Nachbarschaft lockt zudem mit einer vielfältigen Gastronomieszene, charmanten Cafés und kleinen, inhabergeführten Geschäften.

Všechno přímo za dveřmi: Pro každodenní potřeby nemusíte téměř opustit objekt, protože supermarket se nachází přímo v komplexu budovy. Okolí navíc láká pestrou gastronomickou scénou, půvabnými kavárnami a malými obchody provozovanými majiteli.

Natur und Anbindung: Der Luisenpark und das Wahrzeichen der Stadt, der Wasserturm, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien 1, 6, 8 und 9 liegen quasi um die Ecke und garantieren eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Quadrate.

Příroda a dopravní dostupnost: Luisenpark a dominantou města, vodárenská věž, jsou dosažitelné během několika minut chůze. Zastávky městské dráhy linek 1, 6, 8 a 9 jsou téměř na každém rohu a zaručují rychlé spojení s hlavním nádražím i centrem města.

Für die Vermietung entscheidend: Universität und Hochschule Mannheim sind optimal angebunden, der Hauptbahnhof liegt fußläufig. Damit erreichen Sie mit dieser Wohnung gleich drei nachfragestarke Mietergruppen - Studierende, Berufseinsteiger und Pendler.

Pro pronájem je klíčové, že univerzita a vysoká škola v Mannheimu jsou vynikle dostupné a hlavní nádraží je v docházkové vzdálenosti. Tímto bytem oslovíte tři silně poptávané skupiny nájemníků – studenty, začínající profesionály a dojíždějící pracovníky.

- Vollständig möbliert, inklusive Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd

- Kompletně zařízeno, včetně vestavěné kuchyně s myčkou, lednicí, troubou a sporákem

- Vermietet als Wohngemeinschaft

- Pronajato jako sdílené bydlení

- Kaltmiete: 1.000 Euro monatlich

- Nájemné bez služeb: 1.000 eur měsíčně

- Großzügige Loggia mit Südost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, von beiden Zimmern begehbar

- Prostorná lodžie orientovaná na jihovýchod do klidného vnitřního dvora, přístupná z obou pokojů

- Komplettsanierung inklusive Erneuerung der Wasserleitungen

- Kompletní rekonstrukce včetně výměny vodoinstalací

- Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, großformatigen Fliesen in Betonoptik und Deckenspots

- Moderní koupelna se sprchou přístupnou bez bariér, s velkoformátovými dlaždicemi v betonovém stylu a stropními světly

- Pflegeleichter Premium-Vinylboden in Holzoptik

- Snadno udržovatelná prémiová vinylová podlaha s dřevěným vzhledem

- Hervorragende Belichtung durch bodentiefe Fensterelemente in beiden Zimmern

- Vynikající osvětlení díky podlahodlažním okenním prvkům v obou pokojích

- Beheizung komfortabel über Fernwärme

- Pohodlné vytápění prostřednictvím centrálního tepla

- Praktisches Kellerabteil als zusätzliche Staufläche

- Praktická sklepní místnost sloužící jako dodatečný úložný prostor

- Personenaufzug

- Osobní výtah

- Supermarkt im vorderen Gebäudeteil

- Supermarket v přední části budovy