Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyJohanniterstraße 32 Berlin Kreuzberg Berlin 10961

Nabízený vlastnický byt se nachází na adrese Johanniterstraße 32, 10961 Berlín – Kreuzberg, přímo u Landwehrkanalu.

Byt se předává neobsazený, nachází se v přízemí vpředu vlevo a disponuje jedním pokojem, kuchyní a koupelnou, dále má vlastní balkon a obytnou plochu cca 35,24 m². V roce 2010 byl byt zrekonstruován a v roce 2024 byla instalována nová vestavěná kuchyň.

Nemovitost pochází z roku 1958. Jedná se o dům spadající do společenství vlastníků bytů, který má celkem 15 jednotek. Koupní cena činí 208 000 eur. Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize.

Podle aktuálního stavu techniky, pokud jde o společné části nemovitosti:

Střecha byla v roce 2006 kompletně obnovena. Při této příležitosti byly izolovány fasáda i střecha a zároveň byla vyměněna všechna okna.

V letech 2021 a 2022 byla u sedmi bytů (včetně tohoto nabízeného bytu) kompletně obnovena elektrická stoupací vedení, a to včetně instalace moderních interkomových systémů s kamerou a centralizace měřičů elektřiny, které se umístily do suterénu příslušných bytů.

V roce 2020 byla také zcela obnovena stoupací potrubí pro studenou vodu a odpadní vody v suterénu.

Dále byla obnovena elektrická přípojka budovy se zvýšením kapacity.

Ohřev je zajišťován centrálním olejovým kotlem. Teplá voda se decentralizovaně vyrábí prostřednictvím elektrických průtokových ohřívačů v jednotlivých bytech.

Schodiště bylo renovováno v roce 2022. Při této rekonstrukci byly vyměněny také vchodové dveře včetně interkomu a schránkového systému.

K bytu náleží sklepní místnost.

Pulzující Kreuzberg patří mezi obzvláště žádané čtvrti Berlína. Nejen rozsáhlá nabídka kulturních akcí, ale i vynikající infrastruktura přispívají k atraktivitě této městské části.

Lokalita nabízí vynikající spojení s veřejnou dopravou a zároveň poskytuje rekreační plochy, jako je procházková stezka podél Landwehrkanalu a park Böckler, který se nachází v bezprostřední blízkosti. Jak Friedrichstraße, tak čtvrť Bergmannkiez jsou od bytu dosažitelné pěšky.

Byt se skládá z jednoho pokoje, koupelny, chodby a kuchyně, a dále disponuje balkonem.

Velký, světlý pokoj nabízí krásný výhled do zeleně i směrem k Landwehrkanalu.

Pokoj a chodba mají laminátovou podlahu, zatímco kuchyň a koupelna jsou obloženy dlaždicemi.

Impressum:

Costus Verwaltungsgesellschaft mbH

Wriezener Str. 20

13359 Berlín

Jednatel: Georgios Apostolopoulos

Obchodní rejstřík: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 115932 B