Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Velkorysý dvojpodlažní byt o zastavěné ploše cca 90 m² – balkon, podzemní garáž a klidná dětská ulice v Hamburku-Niendorf

Tento velkorysý a pečlivě udržovaný dvojpodlažní byt se nachází v tiché, provozně zpomalené dětské ulici v oblíbené hamburské čtvrti Niendorf a nabízí výjimečně prostorný pocit na dvou úrovních.

Byt má celkovou zastavěnou plochu přibližně 90 m² a okouzlí svou prostornou dispozicí a specifickým dvojpodlažním uspořádáním. Obě úrovně vytvářejí různé obytné a odpočinkové zóny a nabízejí rozmanité možnosti využití.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout. Díky velkým oknům je tento prostor příjemně světlý a poskytuje dostatek místa pro útulnou obývací zónu i velkorysý jídelní prostor.

Byt doplňuje balkon, který nabízí krásný soukromý venkovní prostor pro relaxaci a posezení.

Celkově je byt v velmi dobrém stavu, byl v průběhu let řádně udržován a kontinuálně renovován.

Nemovitost je v současnosti pronajata, což ji činí vhodnou jak pro investory, tak pro kupující, kteří v budoucnu chtějí sami bydlet v Niendorfu.

K nemovitosti náleží také parkovací stání v podzemní garáži, které je nabízeno samostatně k prodeji.

Klidné bydlení v Niendorfu – a přesto vše přímo za rohem

Byt se nachází v tiché dětské ulici v oblíbené hamburské čtvrti Niendorf.

Zde se mísí klid vyspělého obytného prostředí s výhodami vynikající infrastruktury. Zvlášť příjemná je kombinace klidné obytné lokality s krátkými cestami k obchodům, školám a veřejné dopravě.

Pro každodenní nákupy je lokalita mimořádně pohodlná: EDEKA, Lidl, Penny a ALDI jsou dosažitelné pěšky během přibližně pěti minut. Takto lze pohodlně vyřídit veškeré běžné potřeby bez nutnosti použití auta.

Také stanice metra Schippelsweg se nachází v bezprostřední blízkosti. Linka U2 poskytuje dobrou dostupnost do dalších čtvrtí a přímo do centra Hamburku.

Pro rodiny nabízí okolí rovněž řadu výhod. Školy a jesle se nacházejí v těsné blízkosti, takže i každodenní cesty jsou velmi krátké.

Zároveň Niendorf nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Přírodní lokalita Niendorfer Gehege s rozlehlými zelenými plochami, procházkovými a cyklistickými stezkami se nachází v blízkém okolí a poskytuje krásný kontrast k městskému životu.

Také centrum Niendorfu kolem Tibargu s množstvím obchodů, restaurací, kaváren, služeb a dalších nákupních možností je rychle dostupné.

Přehled lokality:

- tichá dětská ulice

- oblíbená čtvrť Hamburg-Niendorf

- EDEKA, Lidl a ALDI cca 5 minut pěšky

- stanice metra Schippelsweg v bezprostřední blízkosti, spojení s linkou U2

- školy a jesle v těsné blízkosti

- dobré spojení s centrem Hamburku

- Niendorfer Gehege jako oblast pro volnočasové vyžití v blízkosti

- Tibarg s rozsáhlými nákupními možnostmi rychle dostupný

Byt zaujme především svou pečlivou výbavou a již provedenými modernizacemi.

Dřevěná podlaha (parkety)

Stávající parkety byly před cca čtyřmi lety kompletně obroušeny a znovu olejovány a dodnes jsou ve vynikajícím stavu. Neukazují žádné výrazné známky opotřebení.

Vestavěná kuchyň

Kuchyně byla před přibližně šesti lety kompletně obnovena a vybavena veškerými elektrospotřebiči. Stále je velmi pečlivě udržovaná a vykazuje jen minimální známky používání.

Koupelna

Koupelna je neutrálně a nadčasově zařízená a nachází se v dobrém stavu.

Dvojpodlažní dispozice

Rozdělení bytu do dvou úrovní dodává výslednému prostoru jeho jedinečný charakter. Další místnosti lze využít flexibilně – například jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo hostinský pokoj.

Další vybavení bytu:

- prostorný obývací a jídelní kout

- balkon

- dřevěná podlaha (parkety)

- parkety kompletně obnoveny před cca 4 lety

- vestavěná kuchyň obnovena před cca 6 lety

- elektrospotřebiče jsou součástí vybavení

- pečlivě udržovaná koupelna

- velmi dobrý celkový stav

- parkovací místo v podzemní garáži

- klidná dětská ulice

- dvojpodlažní dispozice

Poznámka pro zájemce:

Kvůli soukromému prodeji a s tím spojené organizaci prosíme o pochopení, že prohlídky budou upřednostněny zájemcům s předloženým potvrzením o financování nebo odpovídajícím důkazem vlastního kapitálu.

Byt je v současnosti pronajímán. Aktuální čistý nájem činí včetně parkovacího místa v podzemní garáži 1 050,50 € měsíčně, resp. 12 606 € ročně. Nemovitost je tedy vhodná jak jako investiční příležitost, tak – s přihlédnutím k probíhajícímu nájemnímu vztahu a platným právním předpisům – perspektivně k vlastnímu bydlení.

Poznámka k údajům o ploše

Byt má celkovou zastavěnou plochu přibližně 90 m² ve dvou úrovních.

Před dokončením budovy byla vyhotovena prohlášení o rozdělení, která uvádějí obytnou plochu jednotky jako 68 m². Pozdější stanovení obytné plochy eviduje 71,17 m².

V rámci pozdější kontroly financování byla rovněž provedena detailní výpočtová analýza plochy na základě jednotlivých rozměrů místností, která uvádí 89,05 m².

Prohlášení o rozdělení dále uvádí obytnou plochu 68 m². Rozdílné údaje o velikosti plochy vyplývají z různých metodik výpočtu a odlišného započítání ploch na obou úrovních.

V inzerátu se proto rozlišuje mezi obytnou plochou uvedenou v prohlášení o rozdělení a skutečnou celkovou zastavěnou plochou. Veškeré dostupné podklady jsou zájemcům o koupi samozřejmě transparentně k dispozici.