Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní a udržovaný 2-pokojový byt se nachází v 1. nadzemním podlaží rodinného domu postaveného v roce 2014, který celkem obsahuje 14 bytových jednotek. Byt disponuje přibližně 57,9 m² obytné plochy a láká promyšlenou dispozicí, moderním otevřeným obytným konceptem a prostorným západním balkonem. V současnosti je byt pronajat, ale bude volný od 01.11.2026 (případně od 15.10.2026), takže je zvláště vhodný pro vlastníky, kteří plánují brzké nastěhování.

Při vstupu do bytu přes vchodové dveře se nejprve ocitnete v hale. Rovnou tam najdete koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem. Na pravé straně je k dispozici praktická skladovací místnost, poskytující další úložný prostor. Hala vede dále do otevřeného prostoru, který spojuje kuchyň, jídelnu i obývací pokoj – srdce bytu. Vestavěná kuchyň je vybavena troubou, varnou deskou, myčkou, odsavačem s recirkulací vzduchu a lednicí se malým mrazákem.

Z obývacího pokoje máte přístup jak do ložnice, tak na prostorný balkon. Díky západní orientaci balkonu se zejména odpoledne a večer můžete těšit na příjemné sluneční paprsky, kdy si zde můžete vychutnat poklidný západ slunce. Rozsah a dispozice místností je ideální pro domácnost jedné až dvou osob.

Byt je v udržovaném a moderním stavu. V koupelně jsou obklady, zatímco v ostatních místnostech je použit snadno udržovatelný vinylový podlahový kryt. Obytné místnosti jsou zdobeny bílým nátěrem na Raufaser tapetách. Trojitě zasklená plastová okna zajišťují vynikající tepelnou i zvukovou izolaci. Rolety v obývacím pokoji se pohodlně ovládají elektricky, zatímco v ložnici pomocí klasického pásku. K bytu náleží také videodomofon.

Velkým komfortem je výtah, kterým máte snadný přístup ke všem podlažím domu. Připojení pro pračku se nachází v samostatné prádelně v suterénu a k bytu náleží rovněž vlastní parkovací místo v podzemní garáži.

Celý obytný komplex je ve velmi udržovaném stavu. Komplexní servis domu a společných prostor zajišťuje domovník, který se stará o řadu úkonů kolem budovy a společných ploch. V chráněném vnitřním dvoře mezi budovami se nachází také dětské hřiště, které patří k celému obytnému zařízení.

I z hlediska energetické náročnosti nemovitost odpovídá moderním standardům. Podle energetického štítku má budova energetickou efektivitu třídy B. Topení je zajištěno prostřednictvím lokálního teplárenského systému, přičemž přibližně 70 % potřebného tepla je vyráběno efektivní kombinovanou výrobou tepla a elektřiny (kogenerací).

Měsíční poplatky za byt a parkovací místo v podzemní garáži činí celkem přibližně 270 €. Z toho cca 23 € připadá na fond oprav. Podle dostupných informací je přibližně 185 € měsíčně ještě předmětem přerozdělení. Poměrná část fondu oprav bytu dosahovala k 23.05.2025 hodnoty 3 049,86 €.

Celkově byt nabízí atraktivní kombinaci moderního komfortu bydlení, praktického dispozice, prostorného západního balkonu, parkovacího místa v podzemní garáži a udržovaného obytného prostředí.

Lokalita – klidné bydlení a přitom vynikající dostupnost.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Weinsberg, která spojuje příjemné, klidné bydlení s krátkými cestami ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby.

Zvláštní výhodou je blízkost k nádraží, které je snadno dosažitelné a nabízí dobrou dostupnost směrem do Heilbronnu a okolního regionu. Nejlepší spojení a maximální klid – blízká městská dráha zůstává neslyšitelná. Tato lokalita je tedy ideální pro dojíždějící pracovníky a pro všechny, kteří chtějí být v každodenním životě flexibilně spojeni s veřejnou dopravou.

Weinsberg nabízí vynikající infrastrukturu s četnými nákupními možnostmi, pekárnami, lékaři, lékárnami, gastronomickými zařízeními a dalšími službami pro každodenní potřeby. Na místě najdete také mateřské školy a školství.

Díky blízkosti k Heilbronnu mohou obyvatelé navíc využívat rozsáhlé nabídky obchodů, volnočasových aktivit a pracovních příležitostí v celé hospodářské oblasti Heilbronn-Franken.

I autem je Weinsberg skvěle spojen s okolím. Přes nedaleké meziregionální dopravní tepny jsou Heilbronn a řada regionálních zaměstnavatelů rychle dosažitelní.

Současně Weinsberg se svými vinicemi a malebným okolím nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Procházky, cyklistické výlety či výlety do okolní vinné krajiny se tak dají snadno zařadit do každodenního života.

Tímto způsobem lokalita příjemně spojuje krátké vzdálenosti, vynikající dopravní dostupnost a vysokou kvalitu bydlení a volnočasových možností.

• Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Prostorný západní balkon s výhledem na Burg Weibertreu

• Podlahové topení

• Vinylová podlaha v obytných místnostech

• Moderní koupelna s integrovaným rádiem pro dodatečný komfort

• Trojitě zasklená plastová okna

• Elektricky ovládané rolety v obývacím pokoji

• Videodomofon

• Samostatná skladovací místnost

• Výtah do všech pater

• Oddělená prádelna v suterénu

• Parkovací místo v podzemní garáži s vlastní 230-V zásuvkou

• Kompletní servis domovníka bez závazků pro obyvatele

• Dětské hřiště v rámci obytného komplexu

• Energetická efektivita třídy B