Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEisnergutbogen 35 München Neuhausen Bayern 80639

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Na prodej je okouzlující byt v domě na adresě Eisnergutbogen 35 v mnichovské čtvrti "Am Hirschgarten" s prostorným otevřeným obývacím prostorem a 2 ložnicemi!

• Vynikající poloha u Hirschgarten a v bezprostřední blízkosti S-Bahn (hlavní trať)

• Mimořádně klidně orientováno k zelené ploše a nádvoří

• Velká okna, velmi světlé místnosti

• Velký otevřený obývací prostor o rozloze přibližně 42 m²

• Podlahové topení

• Bezbariérový přístup

• Velký sklep s vlastním elektrickým připojením (cca 15 m²)

• Nedávno zrekonstruovaná dubová parketa

• K bydlení ihned připraveno

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Není balkon

• Nadcházející rekonstrukce fasády je již kryta opravnými fondy

Velmi příjemný a světlý byt (postaven v roce 2010) nabízí obytnou plochu 85,5 m². Díky výšce stropu 2,60 m a velkým okenním plochám vzniká „prostorná a vzdušná“ atmosféra. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitní dubovou parketou a jsou orientovány směrem k tichému zahradnímu a nádvořnímu prostoru – ideální pro ty, kdo chtějí bydlet přímo v Mnichově a přitom si užívat klidu. Byt nabízí moderní charakter, atraktivní dispozici a vynikající polohu.

Velký vstupní prostor se přímo otevírá do světlého a klidného obývacího prostoru, který s rozlohou kolem 42 m² nabízí téměř loftovou prostornost a tak široké možnosti úprav. Velká oknová stěna obývacího pokoje směřující na východ poskytuje rozsáhlý výhled do soukromé zelené plochy domu, otevřená kuchyň (7,2 m²) je propojena s obývacím prostorem. Dostatek místa (14,4 m²) poskytuje západní ložnice ideální pro velkou postel i úložný prostor. I koupelna o rozloze 8,1 m² je příjemně veliká. Další místnost o přibližně 12,4 m² se perfektně hodí jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty (viz dispozice).

K bytu náleží sklep o neobvyklé prostornosti 15 m², který díky vlastnímu elektrickému připojení nabízí nespočet využití.

Ke koupě bytu je rovněž možné zakoupit parkovací místo v podzemní garáži, ke kterému se vstupuje přes vstup do budovy č.p. 37.

Dále objekt disponuje obrovským prostorem pro uložení jízdních kol, místností pro kočárky a prádelnou, kde je možné připojit vlastní pračku (v koupelně bytu je rovněž připojení pro pračku).

Byt byl od svého dokončení v roce 2010 až do nedávné doby nepřetržitě pronajímán téže nájemní skupině, je zrekonstruován a k bydlení ihned připraven.

Světlý a velmi klidný byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, v moderním komplexu "Am Hirschgarten". Tato mladá obytná čtvrť patří dnes mezi nejžádanější městské lokality v Mnichově, která navíc blízkostí k plánovanému miliardovému "Postarealu" představuje velký potenciál i pro investory.

Čtvrť je charakterizována moderním obytným výstavbou, zeleněnými rozlehlými nádvořími, parkovými plochami a klidným, rodinně orientovaným sousedstvím. Současně lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost s krátkými trasami k obchodům, gastronomii a zdravotnickým službám u paty Friedenheimer Brücke.

Zvlášť stojí za zmínku bezprostřední blízkost k Hirschgarten, což je rozlehlá parková plocha o rozloze přibližně 40 hektarů s rozsáhlými trávníky, starými stromy a největším pivním zahrádkou Mnichova: jen pár kroků od domu a během dvou minut jste v zelené oáze; pivní zahrádka je také pouhých 500 m vzdušnicí od bytu. A pokud by toho nebylo málo, již pouhých 15 minut chůze se dostanete k jižnímu vstupu do nádherného zámkového parku Nymphenburg.

Dopravní dostupnost je vynikající:

S-Bahn stanice Hirschgarten je dosažitelná pěšky za několik minut, cca 600 m. Odtud jezdí VŠECHNY mnichovské linky S-Bahn. Z této stanice se téměř každou minutu dostanete během 5 minut na hlavní nádraží a za 8 minut na Marienplatz. Letiště je dosažitelné linkou S1 nebo S8 během 41 minut.

Doplňkově existují dobré severojižní autobusové spojení přes Friedenheimer Brücke k tramvajovým tratím, které vedou severně a jižně od železničních tratí, a do přilehlých městských částí. Cyklisté se mohou po nové cyklostezce podél železniční tratě rychle a bezpečně dostat směrem do centra nebo do Pasingu.

Řada obchodů pro každodenní potřeby je v docházkové vzdálenosti (dm-market, Rewe, Aldi, Allnatura, pošta, pekárna, lékárna…).

Celkově lokalita na Eisnergutbogen spojuje klidné obytné prostředí s komplexní městskou infrastrukturou a vynikající dostupností do mnichovského centra – ideální městské bydlení pro všechny věkové kategorie!

Pro mladé rodiny:

V okolí je široká nabídka zařízení péče o děti a škol, které jsou převážně dosažitelné pěšky nebo na kole.

Pro starší děti a/nebo ty, kteří se cítí mladí:

Za Friedenheimer Brücke se nachází kulturní a společenské centrum BACKSTAGE s koncertními sály, kluby a bary, a také bývalá, chráněná budova balíkového poště v Pineapple Park, která nabízí sportovní možnosti a Midnightbazar.

Co byste měli vědět navíc:

S výjimkou dlažené koupelny jsou všechny místnosti vybaveny kvalitní dubovou parketou, která – díky podlahovému topení – i v chladnějších obdobích zajišťuje velmi příjemné vnitřní klima.

Byt nemá žádný venkovní prostor (balkón, terasu), má však velkou oknovou stěnu orientovanou na východ. Po stavbě a z hlediska statiky by bylo možné pozdější dodatečné vytvoření balkónu bez problémů, dosud pro toho však nebylo vydáno žádné povolení ani schválení ze strany vlastníků.

Budova je připojena na optickou síť s dostupností vysokorychlostního internetu až 1 000 MBit/s (FTTB přes M-net Telekommunikations GmbH).

Společné náklady se NEpočítají s parkovacím místem v podzemní garáži. Za toto místo je v současnosti nutné platit navíc 32,- € měsíčně.

Samozřejmě si můžete lokalitu i nemovitost zvenku kdykoliv prohlédnout. Nicméně, s ohledem na obyvatele, kteří se brzy mohou stát vašimi sousedy, vás zdvořile žádáme, abyste nepřistupovali k budově bez svolení.

Pokud se rozhodnete objekt prohlédnout, nelkejte vás případný stav exteriéru: v důsledku dlouholetého soudního sporu ohledně záručních nároků a odpovědností byla údržba vnější fasády zanedbána. Tento spor byl na konci roku 2025 uzavřen dohodou, takže kromě již vlastníky naspořeného opravného fondu je k dispozici i potěšující finanční rezerva na budoucí rekonstrukce.

Pokud máte zájem o prohlídku bytu, zašlete prosím příslušnou poptávku e-mailem, doplněnou o neformální, ale věrohodný důkaz vaší finanční způsobilosti ke koupi nemovitosti (např. dopis banky, potvrzení o financování jiné nemovitosti apod.). Pro vyjasnění případných dalších dotazů předem také napište e-mail. Následně vás budeme co nejdříve kontaktovat kvůli domluvě konkrétního termínu.

Váš kontaktní zástupce jednající na objednávku:

Martin Holzwarth Immobilienberatung

Manhardtwinkl 2

D-83714 Miesbach

Povolení dle § 34 c GewO, vydané úřadem LRA Miesbach.

Finanční úřad Miesbach, daňové číslo 139/210/70219

Je opět třeba zdůraznit, že nákup je pro kupujícího PROVIZNĚ BEZ POPLATKŮ.