Prodej domu • 279 m² bez realitkyKrämerstraße 9 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Atraktivní rodinný dům pro 3 domácnosti ve Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)

V žádané lokalitě Stuttgart-Ost se tento dům pro 3 domácnosti s celkem 16 pokoji představuje jako zajímavá a plně pronajatá investiční nemovitost s stabilními příjmy z pronájmu.

Nemovitost se rozkládá ve čtyřech patrech a zahrnuje 5 dobře řešených bytových jednotek (sklepní byt, přízemí, první patro, podkroví a maisonetta) s celkovou obytnou plochou cca 279 m². Půdorysy jsou funkční a nabízejí nájemníkům sdílených pokojů prostorné obytné prostory s dobrým osvětlením a klasickým charakterem starších budov.

Dům je plně pronajatý a v současnosti přináší čistý roční nájem cca 59 000 €, což představuje solidní základ pro investory.

Topení je zajištěno pomocí plynových podlažních kotlů, díky čemuž je každému bytu poskytováno a účtováno individuální vytápění. To zajišťuje transparentní strukturu vedlejších nákladů a snižuje administrativní nároky.

Nemovitost se nachází na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart – v klidné, a přitom dobře dostupné obytné ulici v oblíbené čtvrti Stuttgart-Ost. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou infrastrukturou, krátkými cestami do centra města a vysokou poptávkou po bydlení.

Naše video prohlídka poskytuje reálný dojem z nemovitosti a dispozice místností, můžete si ho v klidu prohlédnout:

youtu.be/ypIZSciwrFA

Díky stabilní nájemní situaci, žádané lokalitě a solidnímu stavu budovy je tato nemovitost ideální jako dlouhodobá investice s rozvojovým potenciálem.

Stuttgart-Ost nabízí vysokou kvalitu života díky:

- velmi dobrému spojení hromadnou dopravou, zastávka: Wunnensteinstraße (metro, autobusové linky, městská dráha)

- krátkým cestám do centra Stuttgartu (cca 5–10 minut)

- četným nákupním možnostem (Aldi, pekárna, gastronomie a místní služby) v docházkové vzdálenosti

- vybudovaným obytným strukturám se stabilní nájemní základnou

Vybavení lze považovat za funkční. Ve všech bytových jednotkách jsou kuchyně, které byly integrovány při pronájmu a dále zvyšují hodnotu bydlení.

Byty disponují účelnou a dobře využitelnou dispozicí s jednoduchým interiérovým provedením. Topení je realizováno prostřednictvím plynových podlažních kotlů, což umožňuje samostatné měření spotřeby v jednotlivých bytech.

Celkově se jedná o solidní, pronajímatelnou nemovitost s běžnou úrovní vybavení, která zejména díky dobré možnosti pronájmu a udržovanému stavu přesvědčuje. Klíčovým bodem je v současnosti výnos z nájmu přes 7 %.