Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10965

Pozemek je zastavěn vícebytovým domem sloužícím převážně k bydlení. Přístup na pozemek je zajištěn budovním vchodem a průchodem dvorem přes ulici Kreuzbergstraße.

Šestipodlažní budova byla postavena přibližně kolem roku 1875, je kompletně podsklepená a disponuje čtyřmi obchodními jednotkami v suterénu a 16 byty v horním parteru a nadzemních podlažích. V letech 2009–2010 byla budova rozšířena o dvě patra, ve kterých se nacházejí tři duplexní (maisonette) byty.

Budova prošla v letech 2009 a 2010 rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Rovněž byla obnovena historicky členitá sádrová fasáda.

Obytná plocha vlastnického bytu č. 12 ve druhém patře bočního křídla činí dle předloženého souhrnu ploch přibližně 48 m² a podíl spoluvlastnictví je 28/1 000.

Nemovitost se nachází v městské části Kreuzberg 61, historicky označované jako Tempelhofer Vorstadt. Tempelhofer Vorstadt (také nazývaná Tempelhofer Revier) je bývalý název pro tuto část Berlína-Kreuzbergu, která leží jižně od kanálu Landwehr. Tato lokalita přežila druhou světovou válku a zejména nejtěžší letecký útok v únoru 1945, na rozdíl od centrálněji položené jižní Friedrichstadtu, z velké části nezničená. Zástavba z 19. století je zde proto mnohem hustší. Oblast Tempelhofer Vorstadt se dnes často označuje podle bývalého poštovního okrsku „Kreuzberg 61“.

Dům se nachází přibližně 100 m západně od křižovatky Mehringdamm/Bergmann-/Kreuzbergstraße na západní hranici tzv. Bergmannkiez. Tato nadregionálně známá lokalita Kiez se v posledních letech stává stále více lákadlem nejen pro návštěvníky Berlína. Ve skutečnosti je zde téměř každý dům zachován v původním stavu. Najdete zde nádherné domy s bohatě zdobenými fasádami, schodišťemi a vnitrobloky, které vyprávějí historii této oblasti. Podle platného berlínského nájemního průvodce je obytná lokalita hodnocena jako střední s dobrými vlastnostmi mikrolokality.

Půdorys bytu ve 2. patře bočního křídla odpovídá klasickému uspořádání staršího bytu: Vlevo od malé chodby se odbočuje prostorná koupelna (dříve místnost sloužící jako kuchyně), chodba je otevřená směrem k velkému obývacímu pokoji, který obsahuje vestavěnou kuchyň. Z obývacího pokoje se dostanete na prostorný balkon, na který svítí slunce až do brzkého odpoledne, a odkud je krásný výhled na Viktoriapark a malebný dvůr se starým kaštanem a ulicí Kleiner Parkstraße. Za obývacím pokojem se nachází druhá místnost. Všechny místnosti mají přebrúšené a nově zapečetěné původní dřevěné podlahy. Byt je klidný a světlý; vytápění a ohřev vody jsou zajišťovány pomocí podlažního kotle (kondenzační kotel).

Stěny jsou hladce omítnuté a natřené. Celkový stav bytu je pečlivě udržovaný.

Společenství vlastníků bytů je velmi harmonické. Obyvatelé domu (nájemníci i majitelé) mají mezi sebou dobré vztahy.