Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10961

Bez provizí přímo od vlastníka — ihned k nastěhování

Tento udržovaný byt se nachází ve 4. patře řádně spravovaného bytového domu z roku 1959, ve kterém je celkem 14 bytových jednotek. Na přibližně 46 m² obytné plochy se nacházejí dvě místnosti, samostatná kuchyně, světlá koupelna, prostorná hala a balkon.

Byt je předáván bez stávajícího nájemního vztahu, což znamená, že se do něj můžete nastěhovat okamžitě – bez nutnosti dodržovat výpovědní lhůty či přebírat probíhající nájemní smlouvu. Pro ty, kteří by raději byt pronajali, to znamená plnou svobodu při výběru nájemníků.

V současné době je byt předáván prostřednictvím zvláštní pronájmu (přenesení pro dočasné užívání) a může být proto krátkodobě předán k nastěhování.

K bytu náleží samostatný sklep a vlastním parkovacím místem pro automobil na zadním dvoře, které je zahrnuto v kupní ceně – v Kreuzbergu je to skutečně jedinečný rys.

Parkovací místo není zaneseno v katastru nemovitostí, je pronajato za 140 EUR a nájem je možné vypovědět. Sklep je pronajat za 59 EUR, také s možností vypovězení.

Půdorys bytu je klasický a funkčně řešený. Z světlého obývacího pokoje máte přímo vstup na balkon s výhledem přes zeleň střední promenády u Baerwaldstraße do korun stromů. V této patře to značí spoustu světla, malou možnost nahlédnutí a výhled, který se zřídka kde nabízí. Ložnice se nachází v klidu a odděleně, kuchyně je umístěna jako samostatný pokoj s oknem. Všechny obytné prostory a hala jsou obloženy parketovým dřevem.

Kompletně vybavená a extrémně úsporně navržená vestavěná kuchyň obsahuje myčku, mikrovlnku a středně velkou vestavěnou chladničku. Díky samostatné kuchyni se z obývacího pokoje stává opravdový obývací pokoj, bez postele či kuchyňského kouta.

Modernizované společné vlastnictví

Společenství vlastníků v uplynulých letech cíleně investovalo a obnovilo klíčová technická zařízení:

• 2021: Kompletní obnova studených vodovodních rozvodů a odpadních svislých trub včetně všech následných prací

• 2021: Obnova hlavního elektro rozvaděče včetně nových jističů a měřicích zařízení

• 2021: Úprava předzahrádek

• 2024: Nové centrální plynové topení s moderní kondenzací (investiční náklady přibližně 34 000 €), odborné odpojení starého ropného kotle

• 2026: Malířské opravy celého schodiště včetně dveří a oken ve společných částech

• Průběžně: Roční servisní smlouva s majstrorem pokrývačské práce

Společenství vlastníků plánuje v roce 2027 zahájit energetickou modernizaci prostřednictvím výměny oken, což přinese další energetická zlepšení.

Nákladné položky, jako jsou rozvody, elektroinstalace a vytápění, jsou tak pro následující roky vyřešeny. Právě tyto prvky rozhodují u starších nemovitostí o budoucích provozních nákladech. Aktuální energetický štítek udává budovu ve třídě energetické účinnosti D s konečnou energetickou náročností 117 kWh/(m²·rok) – což je pro budovu tohoto ročníku velmi dobrý výsledek.

Rezervní fond na údržbu byl letos kromě toho navýšen o 10 000 €, aniž by majitelé museli platit zvláštní příspěvky. K srpnu 2026 činí rezerva domu 49 766 €.

Správu zajišťuje profesionální správcovská firma, byl zvolen aktivní dozorčí výbor. Veškeré zápisy a účetní závěrky jsou kompletní.

Měsíční poplatek za správu domu od roku 2027 činí 550 € a zahrnuje veškeré provozní náklady včetně vytápění a příspěvek do rezervního fondu na údržbu. Teplá voda je ohřívána vlastním průtokovým ohřívačem, proto se náklady na elektřinu řeší přes individuální měřič.

1 minuta chůze k nábřeží Carl-Hertz, 350 metrů k metru Prinzenstraße (linky U1, U3, U12).

Kreuzberg 61: klidné bydlení v centru dění

Ulice Baerwaldstraße patří mezi nejpříjemnější adresy v poštovním území Kreuzbergu 10961. Široká, ze stromořadí lemovaná střední promenáda tvoří zeleň připomínající bulvár – klidná a obyvatelná, ale jen pár kroků od pulsujícího života v Kreuzbergu.

Relax přímo za dveřmi: Kanál Landwehr s Urbanhafenem a překrásné pobřežní stezky u Planu jsou dosažitelné pěší chůzí, stejně jako oblíbený Böcklerpark. Letní koupaliště Kreuzberg, známé jen jako „Prinzenbad“, je vzdáleno přibližně 250 metrů. Kdo hledá větší rozlohu, může během několika minut na kole dorazit k parku Viktoriapark s vodopádem nebo do Hasenheide.

V oblasti najdete vše potřebné pro každodenní život: Supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace jsou v bezprostřední blízkosti v sousedství. Čtvrť Bergmannkiez s trhem Marheineke Markthalle, nezávislými kavárnami, knihkupectvími a restauracemi je již asi 15 minut pěšky. V bezprostředním okolí se také usadily rodinné kavárny a malé restaurace, které dodávají čtvrti její osobitý charakter.

Rodiny a vzdělávání: Základní škola Bürgermeister-Herz v ulici Wilms se nachází v tesné blízkosti, dále jsou v okolí další základní školy a jesle.

Dopravní spojení: Stanice metra Prinzenstraße (linky U1/U3/U12) je přibližně 4 minut chůze, dopravní uzel Hallesches Tor (linky U1/U3/U6) s četnými autobusovými spoji rovněž leží v blízkosti. Potsdamer Platz, Mitte a Muzejní ostrov jsou dosažitelné přibližně za 15 minut. V Kreuzbergu se na kole dostanete téměř kamkoli rychle – a pro ty, kteří přesto potřebují auto, je k bytu přiřazeno vlastní parkovací místo.

Kreuzberg 61 je již řadu let považován za jednu z nejstabilnějších a nejžádanějších obytných čtvrtí Berlína.

Byt je plně a pěkně zařízený. Převedení stávajícího zařízení je vítáno.

• Ihned k nastěhování, předání podle dohody s krátkou výpovědní lhůtou

• 2 místnosti, samostatná kuchyň s oknem, světlá koupelna, prostorná hala

• Balkon, přístupný přímo z obývacího pokoje, s výhledem do zeleně

• Podlahové krytiny z masivního dřeva v hale a obytných místnostech

• Vestavěná kuchyň s troubou, myčkou, indukční varnou deskou – zařídí se spolu s bytem

• Koupelna s oknem: sprcha s termostatickou armaturou, závěsné WC, ručníkový radiátor, komplet obložená dlažbou

• Plynové centrální topení s kondenzací, kotel z roku 2024

• Teplá voda se ohřívá vlastním průtokovým ohřívačem, nově instalovaným v roce 2024

• Obnovena vodovodní a kanalizační potrubí, modernizována hlavní elektro rozvodná síť

• V domě je osobní výtah

• Systém detekce kouře ve všech relevantních místnostech, údržba organizována společenstvím vlastníků

• Budova již má optické připojení (Telekom)

• Samostatný sklep

• Vlastní parkovací místo (volné místo), zahrnuto v kupní ceně

• Masivní stavba se železobetonovými stropy, kompletně zkrojená, možnost uskladnění jízdních kol v domě

• Nedávno zrekonstruované schodiště (2025/26)

• Energetická třída D, energetický průkaz platný do roku 2036

Prodej probíhá bez provizí přímo od vlastníka. Veškerá dokumentace je kompletní a bude poskytnuta vážným zájemcům. K bytu je rovněž vypracována znalecká zpráva o zbývající ekonomické životnosti, která může být z hlediska daní zajímavá pro kapitálové investory (odpis 3,85 %).

Prosím, pochopte, že budu vyřizovat pouze úplné dotazy o kontaktu obsahující jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Veškeré údaje jsou založeny na dostupné dokumentaci a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Za úplnost a správnost poskytnutých informací nelze převzít odpovědnost. Prodej podléhá možnosti mezitímního převodu vlastnictví.