Prodej bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFritz-Werner-Straße 3 Berlin Mariendorf Berlin 12107

Nepronajatý, přímo od majitele – 2,5-pokojový byt o výměře cca 77,90 m².

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží vlevo u udržovaného činžovního domu z roku 1966, který obsahuje celkem 16 obytných jednotek.

Půdorys je klasicky a funkčně řešený, s dvěma plnohodnotnými místnostmi, jedním polovičním pokojem, koupelnou a příslušenstvím. Poloha v nejvyšším patře zaručuje klid a dostatek denního světla, aniž by nad bytem bydlel někdo další.

Byt je ve většině původním stavu a potřebuje rekonstrukci. Od prvního nastěhování byl bydlen neustále stejným vlastníkem a od té doby nebyl modernizován. To se týká nejen povrchových úprav, jako jsou podlahy, stěny a koupelna, ale také elektroinstalace, která by měla být přizpůsobena dnešním standardům. Říkáme to záměrně otevřeně: Stav bytu je již započítán v kupní ceně. Kdokoli, kdo je ochoten se do rekonstrukce pustit sám nebo ji realizovat prostřednictvím odborníků, získá tak neovlivněný půdorys bez cizích představ a může byt vytvořit přesně podle svých představ.

Budovou se stará profesionální správce a je řádně udržována. Střecha byla zrenovována a kompletně financována prostřednictvím zvláštního příspěvku, takže tato investice je již hotová a kupující se jí nemusí dále zabývat. Společenství vlastníků disponuje rezervačními prostředky na údržbu v řádu šesticiferné částky.

Byt je vhodný pro uživatele, kteří hledají tiché a zelené bydlení v Berlíně a chtějí si jej sami upravit, ale také pro investory, kteří započítají rekonštrukční náklady a poté chtějí mít dlouhodobě pronajímatelnou jednotku v atraktivní lokalitě.

Veškerá dokumentace je kompletní – mezi jiné najdete prohlášení o dělení, půdorys, energetický štítek, aktuální ekonomický plán, dále také přehledy o správních poplatcích a rezervních fondech za poslední roky. Tyto dokumenty rád poskytnu zájemcům po prohlídce.

Byt se nachází na klidné vedlejší ulici v Berlín Alt-Mariendorf, mimo ruch Mariendorfer Damms.

Napříč od bytu se rozprostírá hřbitov Alt-Mariendorf – rozlehlá, upravená a zeleň naplněná plocha s bohatou stromy. Pohled z okna tak vede do zeleně jako do parku a jelikož přímo naproti se nenachází obytné budovy, je zde výjimečně ticho. Ani v budoucnu nehrozí, že by se v sousedství objevila budova, jež by omezila výhled či dopadala na osvětlení.

Navzdory klidnému okolí je vynikající dopravní spojení. Stanice metra Alt-Mariendorf, která je zároveň konečnou stanicí linky U6, je dosažitelná přibližně za pět minut chůze a bez přestupu vás dopraví do Tempelhoffa, Kreuzbergu, Mita či na hlavní nádraží. Z Alt-Mariendorfu také vyjíždí několik autobusových linek.

Pro každodenní potřeby se nachází obchod Penny jen pár set metrů východně od Mariendorfer Damms, další supermarkety, včetně REWE a řeckého specializovaného obchodu s potravinami, pak na Großbeerenstraße. Kolem Alt-Mariendorfu jsou také dostupní lékaři, lékárny, pekaři a restaurace v docházkové vzdálenosti.

Rodiny ocení dostupnost Ikarus-základní školy a několika jeslí v bezprostředním okolí. Pro volnočasové aktivity jsou snadno dosažitelné například Volkspark Mariendorf i Marienfelder Feldmark, a autem se z Mariendorfer Damms rychle dostanete na dálnici A100 nebo směřovat jižním směrem mimo město.

Parkování: Na pozemku jsou k dispozici společné parkovací plochy. Podle rozhodnutí vlastníků může každý byt umístit jedno vozidlo s parkovacím průkazem. Vlastní garážové nebo venkovní parkovací místo není součástí koupě, nicméně v praxi bývá téměř vždy volné místo – což je v Berlíně vzácnost.

Měsíční správní poplatek činí 394,25 EUR dle aktuálního ekonomického plánu. Z toho 321,00 EUR pokrývá běžnou správu a 73,25 EUR je odkládáno do rezervního fondu na údržbu. Tyto rezervy nejsou ztrátovým nákladem, nýbrž tvoří majetek společenství, z něhož budou později financovány případné nutné zásahy do budovy.

Podíl spoluvlastnictví: 5,86/100. Budova má celkem 16 obytných jednotek, rozdělených do dvou vstupů.

Detailně o rekonstrukčních potřebách: Podlahy, stěnové povrchy a koupelna jsou ve stavu originálu. Elektroinstalace již neodpovídá dnešním standardům a měla by být v rámci rekonstrukce kompletně obnovena.