Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in Vaterstetten-Parsdorf und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet auf kompakter Fläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger.

Tento půvabný dvoupokojový podkrovní byt se nachází v kvalitním novostavbovém bytovém domě v oblasti Vaterstetten-Parsdorf a zaujme svým promyšleným dispozičním řešením, slunným jižním balkonem i luxusním vybavením. Byt je ihned k nastěhování a na kompaktní ploše nabízí moderní a komfortní obytné prostředí. Je ideální pro singles, páry i investory.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige, bereits eingebaute Einbauküche im zeitlosen Schwarz-Weiß-Design.

Obytná část bytu, která kombinuje obývací, jídelní a kuchyňský kout v otevřeném konceptu, tvoří srdce celého prostoru a díky velkým oknům vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Slunný jižní balkon poskytuje ideální podmínky pro relaxaci venku. Samostatná ložnice představuje příjemné útočiště. Atraktivní celkový dojem bytu doplňuje moderní koupelna a kvalitně zabudovaná kuchyň v nadčasovém černobílém designu.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Auf dem rund 1.064 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern neben einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen auch Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu, který zahrnuje celkem dvanáct bytových jednotek. Výtahem se pohodlně propojují všechny patra – od podzemní garáže až po podkroví.

Na přibližně 1 064 m² pozemku mají obyvatelé kromě podzemní garáže s individuálními parkovacími stáními také k dispozici venkovní parkovací místa, prostor pro uložení jízdních kol a společnou zahradu s dětským hřištěm.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 22.500 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Alternativ stehen Außenstellplätze für jeweils 15.000 € zur Verfügung.

V rámci nabídky je možné zakoupit parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 22 500 € k pořizovací ceně. Alternativně jsou k dispozici venkovní parkovací místa po 15 000 €.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften.

Die Wohnanlage ist nach den Standards des BIRN-Zertifikats konzipiert und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard. Dies steht für besonders energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei.

Při plánování a realizaci byla věnována zvláštní pozornost udržitelnosti, energetické efektivitě a komfortu bydlení. Budova byla postavena inovativní hybridní technologií ze dřeva a betonu. Vnější i bytové příčky jsou z masivního dřeva, což zajišťuje příjemné vnitřní klima i vynikající energetické vlastnosti.

Rezidenční komplex je navržen dle standardů BIRN certifikace a splňuje náročný standard KfW-40-QNG. To znamená vysoce energeticky úspornou a klimaticky šetrnou výstavbu, která dlouhodobě přispívá k nízkým provozním nákladům.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und der attraktiven, naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Kombinace špičkového vybavení, udržitelné výstavby, moderní architektury a atraktivní, přírodní lokality činí z tohoto bytu hodnotově stabilní investici s vynikajícími vyhlídkami do budoucna.

Für Kapitalanleger gibt es eine steuerliche Förderung AFA: Degressive AFA und Sonder-AFA. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage.

Parsdorf: Ländliche Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur

Pro investory existuje daňová podpora AFA: degresivní AFA a speciální AFA. Další informace jsou k dispozici na dotaz.

Parsdorf: Venkovské prostředí a vynikající infrastruktura

Das neu erbaute Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten.

Novostavba obytného domu se dvanácti bytovými jednotkami a podzemní garáží se nachází v klidném a přírodním prostředí v obci Parsdorf, která je součástí obce Vaterstetten.

Parsdorf liegt ca. 15 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und direkt an die A94 angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Parsdorf se nachází přibližně 15 km východně od bavorského státu Mnichov a má přímé napojení na dálnici A94. Mništský východní uzel je vzdálen jen pár minut jízdy.

Im Ort finden Sie mit dem Gewerbegebiet Parsdorf sowie dem Outlet Center Parsdorf City hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

V obci najdete díky průmyslové zóně Parsdorf a outlet centru Parsdorf City vynikající možnosti nakupování.

Restaurace, mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky. Lékaři, lékárny a střední školy se nacházejí v okolních obcích.

Die Umgebung ist ländlich und der nahe Ebersberger Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet schöne Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch der Wildpark Poing oder die MAXXARENA in Kirchheim garantieren Freizeitspaß.

Okolí je venkovské a nedaleký les Ebersberg se svými četnými cyklistickými i pěšími stezkami nabízí skvělé možnosti pro sport i odpočinek. Rovněž zvířecí park Wildpark Poing nebo MAXXARENA v Kirchheimu zaručují zábavu ve volném čase.

Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zur Messe München. In die Münchner Innenstadt sind es knapp 25 Minuten. In ebenfalls 25 Minuten erreicht man über die Flughafentangente den Münchner Flughafen.

Automobilem trvá cesta přibližně 5 minut na mnichovskou veletržní plochu. Do centra Mnichova je to zhruba 25 minut. Stejně tak se za 25 minut dostanete po obchvatové komunikaci k mnichovskému letišti.

Die S-Bahn fährt ab Baldham oder Grub in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zu beiden S-Bahn-Stationen besteht eine gute ÖPNV-Busanbindung.

S-Bahn jezdí z Baldhamu nebo Grubu přibližně 25 minut do centra Mnichova. Ke oběma stanicím S-Bahn vede kvalitní autobusové spojení v rámci veřejné dopravy.

Ausstattung:

• Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen

• umweltfreundliche und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise (KfW 40 QNG-Standard)

• Degressive und Sonder-AFA für Kapitalanleger (Weitere Informationen hierzu auf Anfrage)

• Nach Süden ausgerichteter Balkon

• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Zip-Rollos

• Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Dielenparkett, Eiche geölt, in den Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur

• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken, WC

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Moderne Einbauküche – mit Siemens-Elektrogeräten hochwertig ausgestattet

• Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss im Waschraum im Kellergeschoss

• Gegensprechanlage

• abschließbare Kellerabteile

• Tiefgaragen-Stellplatz oder/und Außenstellplatz auf Wunsch

• Aufzug

• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit und Spielplatz

Vybavení:

• Kvalitní vybavení pro komfortní bydlení

• Ekologická a inovativní hybridní konstrukce ze dřeva a betonu (standard KfW 40 QNG)

• Degresivní a speciální AFA pro investory (další informace na vyžádání)

• Balkon orientovaný na jih

• Okna a dveře s trojsklíčkovou izolační výplní a elektricky ovládanými Zip rolety

• Elektricky ovládaná střechová okna s venkovními opatřeními proti slunci

• Parketové podlahy z olejované dubové dřeva v obytných prostorech

• Velkoformátový kvalitní dlažební kámen v koupelně a chodbě

• Koupelna se sprchou vybavená kvalitní sanitou (sprcha, umyvadlo, WC)

• Podlahové vytápění s individuálním nastavením pro každý pokoj

• Moderně vybavená zabudovaná kuchyň – kvalitně vybavená Siemens elektrospotřebiči

• Prostor pro pračku s připojením v prádelně v suterénu

• Vzájemná komunikace (domovní interkom)

• Uzamykatelné sklepní prostory

• Parkovací místo v podzemní garáži a/nebo venkovní parkovací místo dle přání

• Výtah

• Společná zahrada se posedací zónou a dětským hřištěm

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

IMPRESSUM

Informace podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter