Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyNürnberg Gartenstadt Bayern 90469

Vítejte ve svém novém domově přímo u Ludwigského kanálu

První nastěhování po prémiové modernizaci | 3 místnosti | cca 80 m² | 5. (poslední) patro s výtahem a pouhých 7 schodů do bytu | krytý balkon

Tento vysoce modernizovaný byt s 3 pokojemi, nacházející se v nürnberském zahradním městě, propojuje moderní bydlení s atraktivní polohou přímo u Ludwigského kanálu a udržovaným obytným prostředím.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí vícebytového domu postaveného v roce 1976. Obzvláště pohodlné je, že jen několik schodů vede od výtahu až ke vašemu novému domovu. S přibližně 80 m² obytné plochy, promyšleným dispozicí a kvalitním vybavením je byt ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné vlastníky.

Hlavní přednosti na první pohled

• První nastěhování po komplexní modernizaci 2026

• 5 let záruky na modernizační práce

• Kvalitní designer podlaha v moderním dřevěném provedení

• Nová koupelna s prvotřídním vybavením

• Samostatná toaleta

• Samostatný úložný prostor v bytě

• Samostatná šatna

• Krytý balkon

• Nová okna

• Částečně modernizovaná elektroinstalace

• Vlastní sklepní podíl

• Udržovaný vícebytový dům

• Obnovený topný systém

• Modernizované střechy a fasády

• Energetická třída D

Moderní bydlení s dodatečnou jistotou

Byt byl v roce 2026 komplexně modernizován regionálními odbornými firmami a představuje kvalitní prvotřídní nastěhování po modernizaci. Kromě nově upravené koupelny byla okna v roce 2021 obnovena, modernizovány podlahy a stěny a instalována nová moderní elektroinstalace v souladu s aktuálními standardy.

Zvláštní výhodou pro budoucího majitele je, že na provedené modernizační práce platí 5letá záruka podle zákona o developerovi. Tím získáte dodatečnou jistotu, kterou u stávajících bytů jen zřídka naleznete.

Promyšlený půdorys pro každodenní život

Byt zaujme praktickým a zároveň útulným rozvržením místností. Prostorný obývací a jídelní pokoj tvoří středobod bytu. Dispozici dále doplňuje velká ložnice a další místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Zvláštní zmínku si zasluhují samostatná toaleta, vlastní šatna a samostatný úložný prostor uvnitř bytu – vybavení, které výrazně zvyšuje komfort bydlení v každodenním životě.

Krytý balkon rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a poskytuje příjemné místo k odpočinku.

Udržovaný dům s již provedenými investicemi

Nejen samotný byt byl modernizován. I u společných částí domu byly v uplynulých letech provedeny důležité investice. Byly realizovány práce na střeše a fasádě a rovněž byl obnoven topný systém.

Tím kupující získávají celkově udržovaný stav budovy a již provedené modernizace domu.

Bydlení u kanálu – příroda a město v dokonalé harmonii

Přímá poloha u Ludwigského kanálu dává tomuto bytu jeho zvláštní kouzlo. Ať už se jedná o procházky, běžecké trasy nebo cyklovýlety podél vody – relaxace začíná prakticky přímo před vašimi dveřmi.

Zároveň máte prospěch z dobré infrastruktury – obchodů, lékařů, škol, mateřských škol a také výborné dostupnosti městskou hromadnou dopravou a do centra Norimberku.

Ideální byt pro všechny, kteří hledají moderní, ihned nastěhovatelný domov s kvalitním vybavením, dodatečnou jistotou díky záruce a atraktivní polohou u kanálu.

immoFRIENDZ GmbH

Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn

Sídlo společnosti: Norimberk

Okresní soud Norimberk

HRB: 40833

Daňové identifikační číslo: 139/129/31689

Ředitel: Daniel Erntl