Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Einziehen und Wohlfühlen: Prodáváme naši světlou vilu, umístěnou v žádané lokalitě Berlin-Rahnsdorf, přímo od vlastníka soukromé osobě. Těšte se na 168 m² kouzla staré stavby na nádherném, prostorném zahradním pozemku – a to kompletně zrekonstruovaného (střecha, fasáda i technické vybavení domu) a navíc bez zprostředkovatelských poplatků pro vás jako kupce.

Naše s láskou zrenovovaná, jedinečná vila starší výstavby nedaleko Müggelsee v Berlíně-Rahnsdorfu s rajskou zahradou představuje výjimečnou příležitost pro milovníky historických budov.

NEJSOU VÍTÁNY DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTŮ podle UWG §7!!!

• Žádná provize realitní kanceláře (ušetříte přibližně 33.000 €)

• Snový pozemek poblíž jezera (Rahnsdorf)

• Historické kouzlo staré stavby s vysokými stropy

• Navíc 30.000 € převodního poplatku za vysoce kvalitní vybavení, například vestavěnou kuchyni, krb, osvětlení apod. Vaše výhoda: Díky oddělenému vyčíslení ušetříte cca 1.800 € na dani z převodu nemovitosti!

• Okamžitě k nastěhování / dle dohody

• Připojení na optická vlákna již bylo požádáno (měření bude provedeno)

Vila z roku 1905, s přídatnými stavbami z 20. let 20. století, byla od roku 2018 kompletně zrekonstruována s velkou péčí o detaily a kvalitně zpracována. Nemovitost se nachází na chráněné lokalitě, ve druhém pruhu od silnice, u rahnsdorfer Mühlenfließ, s nádherným výhledem do zeleně. Za vlastním pozemkem se rozprostírá vodní a ptačí rezervace Mühlenfließ.

Díky odbornému know‐how byla instalována ekologicky ideální a prostorově klimaticky výjimečná kombinace stěnového topení a omítky z jílu, která byla zkombinována s dřevěnými povrchovými úpravami. Toto řešení zajišťuje perfektní klima v místnostech při horkém i studeném počasí, aniž by byla nutná vysoká spotřeba energie, a navíc působí i vizuálně atraktivně. Díky dodatečné izolaci obálky budovy se dosahuje energetické spotřeby pouhých 104 kWh/m² ročně (třída budovy D).

V přízemí se nacházejí prostorné místnosti určené k bydlení, vaření a práci, které jsou vzájemně propojené. Přízemí je dále vybaveno malou toaletou, kterou lze případně rozšířit na hostinskou koupelnu.

Obývací pokoj se otvírá velkým proskleným oknem směrem k zahradě a nabízí výhled do zeleně. Na schodech vedoucích na terasu můžete při sklence vína vychutnat západy slunce, v noci pak ze sedačky nebo lehátka pozorovat hvězdy. Krbový kamna zajišťují útulnou atmosféru v chladnějších dnech.

Rozlehlá zahrada poskytuje prostor pro hru a odpočinek, zatímco blízká oblast chráněných ptáků nabízí přírodní zážitky. Často zde můžete pozorovat i další zvířata, která vás zvou k prodlouženému pobytu venku.

Prostorná pracovna (cca 24 m²) v přízemí nabízí dostatek místa pro živnostníky či práci z domova. Připojení na optická vlákna již bylo požádáno.

V horním patře jsou dvě ložnice a dvě koupelny, ideálně vyhovující pro uspořádání pokojů pro rodiče a děti. I zde byla použita jílová omítka a odhalena dřevěná konstrukce stropu. Hlavní koupelna s velkým oknem směrem k zahradě a ohraničenou lehátkovou částí nabízí možnost odpočinku, čtení a pocitu pohody. Dětský pokoj disponuje balkonem s krytím.

Na zahradě lze využít zahradní domek jako kůlnu a dílnu, případně jej podle vlastních představ dále přestavět. Do zahrady se také řadí několik ovocných a okrasných stromů, které na jaře vytvářejí kvetoucí představení.

Jedním z vrcholů horkých dnů je umístěný bazén, který se skvěle začleňuje mezi stromy. Plavání v jezeře nebo jízda na SUP (stand-up paddleboardu) je možné podniknout pěšky od Mohle u Müggelsee.

V bezprostřední blízkosti centra Rahnsdorfu najdete lékárnu, poštu se zbožím pro psací potřeby, útulný obchod s vínem a delikatesami, pekárnu a kavárnu – vše v docházkové vzdálenosti, a také další možnosti nákupu (supermarket, obchod s nápoji, zahradnictví). Dalším lákadlem je restaurace/kavárna s nejkrásnějším západem slunce Berlína u Müggelsee, která je vzdálena přibližně 10 minut pěšky. Rahnsdorf je ideálním výchozím bodem pro výlety na kole, lodí či pěší túry lesy.

Základní škola se nachází zhruba 800 m, v okolí jsou různé mateřské školy a nejbližší střední školy lze najít ve Friedrichshagenu.

Autobusy a tramvaje v docházkové vzdálenosti (cca 5 minut); S-Bahn cca 15 minut pěšky nebo 1 zastávka autobusu.

Na krásné Bölschestraße ve Friedrichshagenu (cca 10 minut autem nebo tramvají) najdete butiky řízené majiteli, restaurace pro všechny chutě a mnoho dalších nákupních možností. Centrum města vám rozhodně nechybí!

• Nízká energetická spotřeba pouhých 104 kWh/m² ročně oproti nerenovovanému starému domu s cca 250 kWh/m² ročně

• Zpracovaná dřevěná podlaha a zrenovované původní dřevěné dveře

• Nová okna: dřevo-hliník

• Původní dřevěná okna do skříní

• Zrenovované dřevěné schodiště

• Stěnové topení a jílová omítka

• Energeticky zrekonstruováno: vnější stěna, střecha, podlaha

• Odkryté konstrukce stropu/dřevěné trámy v horním patře

• Výška místností v přízemí cca 3,40 m

• Plynová varná deska Ceran s ostrůvkem a barem jako středobodem oslav

• K dispozici „balkónová“ fotovoltaická (PV) instalace

• Krbová kamna