Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyAm iderfenngraben 1 Berlin Niederschönhausen Berlin 13156

Zde je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Jedinečná nemovitost Vás čeká v žádané berlínské čtvrti Niederschönhausen, přímo na adrese Treskowstraße 52. Ve 2. nadpatře charakterního činžovního domu z přelomu století se nachází tato přibližně 55 m² velká dvoupokojová bytová jednotka. Budova prošla až v roce 2025 komplexní rekonstrukcí, při které byly mimo jiné modernizovány fasáda i schodiště. V samotném vstupním prostoru cítíte historický šarm zakladatelského období: Velká okna poskytují hojnost světla, zatímco stylové dveře, elegantní dřevěné zábradlí a kvalitní koberec na schodech vytvářejí ušlechtilou atmosféru. Do pečlivě udržovaného vnitřního dvora se dostanete přes praktický boční východ. V areálu pak, kromě nádherné staré jedle, naleznete také bezpečné cyklostání a vstup do sklepa.

Rozložení místností

Byt sám o sobě nezanechává nic náhodě. Přibližně 19,6 m² velký prostorný obývací pokoj tvoří středobod jednotky a nabízí dostatek místa pro útulný obývací i jídelní kout. Z přilehlé, zhruba 15 m² velké ložnice je zajištěn přímý přístup na lákavý balkon. Nabízí se zde také velký komfort díky kuchyni: Její dispozice je taková, že vedle kompletní kuchyňské linky se bez námahy vejde i malý jídelní stůl. Promyšlené uspořádání prostor doplňuje světlá koupelna s vanou, přívětivá chodba i praktická skladovací místnost, která zajišťuje dodatečný úložný prostor.

Nemovitost okouzlí svou idylickou a zelenou polohou v Niederschönhausenu, nacházejícím se na ulici Am Iderfenngraben 1 a přímo u malebného Nordgrabenu. Udržované obytné prostředí se vyznačuje příjemným sousedstvím a bezprostřední blízkostí k přírodě. Pro vysokou kvalitu života přispívají Brosepark a Volkspark Schönholzer Heide, ke kterým se pohodlně dostanete během několika minut chůze. Zároveň vynikající dostupnost díky tramvajové lince M1 i několika autobusovým linkám zajišťuje rychlé spojení s centrem Pankowa a berlínským centrem. Tato kombinace relaxačního klidu a městské flexibility činí lokalitu dlouhodobě atraktivní pro vlastníky i nájemníky.

Byt

• Bez náležitosti k nastěhování – okamžitá možnost vlastního bydlení

• Klasické štukové ozdoby na stropech

• Charakterní dřevěné podlahy

• Prostorný obývací pokoj

• Klidná ložnice s přímým přístupem na balkon

• Balkon (v roce 2025 opraven novými plechy)

• Klasická dvojskříňová okna, okenní obložení a parapety obnovené či opravené v roce 2025

• Samostatná spižírna přímo u kuchyně

• Plynové jednotkové topení

• Vlastní sklepní místnost

Budova a společenství

• Pečlivě udržovaná činžovní budova, berlínský starý dům z roku 1900

• Komplexní rekonstrukce v roce 2025: fasáda z přední i zadní strany, balkony kompletně včetně nových plechů, odvodnění střechy a odtokové potrubí

• Schodiště bylo v roce 2025 důkladně opraveno, včetně nového osvětlení, koberce a výměny všech schodištních oken

• Nátěr sklepa byl v roce 2025 obnoven

• Vnitřní dvůr byl v roce 2025 nově upraven – nová dlažba a plot

• Střecha, rozvody a stavební konstrukce: Nejsou známy žádné poškození, žádná další opatření nejsou plánována ani schválena

Aktuálně činí bytový poplatek za jednotku 193,17 € měsíčně.