Prodej domu 4+kk • 90 m² bez realitkyBerlin Heinersdorf Berlin 13089

Následující termíny pro prohlídky:

Sobota, 26. září

Neděle, 27. září

Neváhejte mě kontaktovat, pokud si přejete domluvit osobní prohlídku.

Popis nemovitosti:

Tento samostatně stojící rodinný dům v Berlinu-Heinersdorf spojuje efektivní dispozici s prostorným venkovním prostorem. Se zhruba 90 m² obytné plochy (plus další využitelné prostory) nabízí nemovitost ideální podmínky pro vlastníky, rodiny a milovníky zahrádek, kteří hledají městský život v zeleném prostředí. Rovněž si zde prostřednictvím robustních přístaveb najdou ideální podmínky řemeslníci nebo podnikatelé s potřebou prostoru.

Dům zaujme svou solidní konstrukcí a obrovským volným prostorem, který představuje největší přednost této nemovitosti. Vzácná kombinace rozlehlého pozemku v berlínské městské lokalitě, masivních přístaveb a již zrenovovaných, nákladných stavebních prvků (střecha, fasáda, okna) činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní. Nabízí rovněž mnoho prostoru, do kterého lze vnitřní prostor dle moderních renovačních a designových nápadů upravit a osobitě ztvárnit.

Dispozice:

- Přízemí (cca 62 m²):

Dům vás přivítá funkčním vstupním prostorem bez schodů. Obytná část zahrnuje obývací pokoj (23,3 m²), klidnou ložnici (14,6 m²), kuchyň (8,4 m²), koupelnu (6 m²) a pracovnu (3,9 m²).

- Podkroví (cca 28,1 m²):

Podkroví nabízí další dvě místnosti (14,7 m² a 13,4 m²), které lze univerzálně využít jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

- Další využitelný prostor:

Skladovací sklep (cca 1,10 m hluboký) a půda zajišťují dodatečný úložný prostor.

Přístavby & venkovní prostory:

- Dvojgaráž: Masivní budova se 2 parkovacími místy a elektrickými žaluziemi.

- Terasa: Přístřešková a obložená terasa (cca 11 m²).

- Sklad & dílna: Zdivaný přístavba (cca 13,5 m²) a k tomu přilévající dřevěná chata (cca 18,2 m²) nabízejí dostatek využitelného prostoru, ideální jako dílna nebo pro komerční či volnočasové aktivity.

Pozemek & venkovní prostor:

Kupujete prostorný vlastnický pozemek o rozloze 753 m² v žádané městské lokalitě. Volitelně je možné od města Berlín pronajmout připojený pozemek o rozloze cca 122 m² ležící u silnice (aktuální nájemné: 73,20 € ročně).

Vlastní studna se dvěma venkovními vodovodními vývody umožňuje trvale nákladově efektivní zavlažování zahrady.

Heinersdorf se nachází v berlínském Pankow a vyznačuje se příjemnou a klidnou atmosférou. Zde budete bydlet v rodinně přívětivé a zelené čtvrti na severu Berlína.

Městská hromadná doprava:

Je zde zajištěné dobré spojení s berlínskou dopravní sítí, dvě autobusové zastávky (linka 158) jsou vzdáleny jen pár minut chůze od pozemku. V centru Heinersdorfu je navíc k dispozici další autobusové spojení (X54) a tramvaj (M2), díky kterým se Alexanderplatz dostanete za cca 20 minut a nádraží S+U Pankow (linky S2, S8, S25, S85) za pouhých cca 5 minut. Díky těmto dvěma dopravním uzlům je zbytek Berlína vynikajícím způsobem spojen.

Infrastruktura:

Všechno pro každodenní život – od supermarketů až po školy a jesle – je snadno dostupné. Perfektní poloha pro ty, kteří chtějí zkombinovat vysokou kvalitu života v přírodě s rychlým spojením do centra.

Vybavení & technika:

- Komfort bydlení: Přízemí zaujme podlahovým vytápěním v hlavních obytných místnostech. Doplňkově jsou zde nástěnové radiátory (v koupelně, kuchyni, pracovně a chodbách) a plynové topení, které zajišťují útulné teplo.

- Vestavěná kuchyň: Součástí kupní ceny je také již zařízená plně vybavená vestavěná kuchyň včetně indukční varné desky, trouby, myčky nádobí a chladničky.

Modernizace & stavební charakteristiky:

- Střecha: Kompletní nová krytina v roce 2011.

- Izolace fasády: Tepelná izolace (vnitřní od roku 1990 a dodatečná 10 cm vnější izolace v roce 2011).

- Okna: Plastová izolační okna s dvojitým zasklením (1990–2008).

- Žaluzie: Všechna okna domu jsou vybavena elektrickými žaluziemi.

Energetická efektivita & výhled do budoucna:

Nemovitost disponuje aktuálním energetickým průkazem (třída F). Vzhledem k solidní konstrukci – včetně vnější izolace a výměny střešní krytiny v roce 2011 – nabízí dům vynikající předpoklady pro energetickou modernizaci. Profesionální energetické poradenství potvrdilo, že výměnou stávající plynové topení za moderní tepelnou čerpadlo lze energetický standard domu okamžitě pozvednout na třídu B.