Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Nasíďte se, dorazte, užijte si výhled: Světlý, kompletně modernizovaný 2-pokojový byt v 5. patře s dalekohledem, přibližně 11 m² velkým balkonem, zcela novou koupelnou, nově položeným parketovým podlahovým krytem a uzamykatelnou jednoplací garáží. Ihned k nastěhování a bez provize od soukromého prodejce.

Domov s výhledem vás přesvědčí na vlastní oči při 360° virtuální prohlídce.

Přibližně 62,94 m² velký 2-pokojový byt se nachází v 5. patře udržované bytové budovy ve Wiesbadenu-Dotzheim a okouzlí vás svou světlostí, otevřeným výhledem a prostorným balkonem.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s velkou okenní stěnou a vstupem na přibližně 11 m² velký balkon. Odtud se naskýtá daleký výhled do okolí, který vytváří příjemný pocit otevřeného bydlení.

Byt byl v roce 2026 kompletně modernizován. Koupelna byla zcela obnovena, moderně i nadčasově ztvárněna. Nové dlaždice a podlahové krytiny, nově položený parket a kompletně renovované terasové dlaždice na balkoně přispívají k elegantnímu a udržovanému celkovému dojmu.

Kuchyňský kout je připraven pro individuální instalaci nové kuchyně a díky propojení s obývacím pokojem je příjemně světlý.

Byt rovněž prakticky vyniká: V koupelně je vlastní přípojka pro pračku. Navíc je v budově k dispozici společná prádelna a sušárna.

Další úložné prostory zajišťuje sklep a samostatná místnost přímo na stejném patře jako byt.

Výtah umožňuje pohodlný přístup do 5. patra.

K bytu náleží také uzamykatelná jednoplací garáž v podzemní garáži, kterou lze dokoupit za 10 000 €.

Byt je ihned k nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt se nachází ve Wiesbadenu-Dotzheim, s dobrou dostupností k veřejné dopravě a s krátkou cestou ke obchodům a zařízením každodenní potřeby.

Obzvláště praktická je infrastruktura v přímém okolí: Internistická ordinace se nachází přímo v budově na adrese Hans-Böckler-Straße 76. Jaslovský stacionář pro děti leží v bezprostřední blízkosti na adrese Hans-Böckler-Straße 73. Také základní škola Schelmengraben a střední škola se nacházejí v krátké vzdálenosti.

Obchodní možnosti, lékárna a autobusové zastávky jsou rovněž rychle dostupné. Například nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 90 m, obchod REWE přibližně 580 m a lékárna také v bezprostředním okolí.

Blízkost k Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken a dalším zaměstnavatelům v oblasti Wiesbadenu činí lokalitu zajímavou i pro pracující i pro investory.

Díky umístění v 5. patře byt zároveň těží z dostatečné vzdálenosti od rušné silnice a z dalekého výhledu do okolí.

Hlavní přednosti:

- 63 m² obytné plochy

- 2 pokoje

- Výtah

- Přibližně 11 m² velký balkon

- Panoramatický výhled

- Terasové dlaždice na balkoně kompletně obnovené v roce 2026

- Koupelna kompletně renovovaná v roce 2026

- Moderní, prostorná sprcha

- Nově položený parketový podlahový kryt

- Nové dlaždice a podlahové krytiny

- Přípojka pro pračku v koupelně

- Společná prádelna a sušárna

- Sklep

- Samostatná úložná místnost ve stejném patře

- Služby domovníka

- Udržované venkovní prostory

- Ústřední vytápění (district heating)

- Uzamykatelná jednoplací garáž

- Ihned k nastěhování

- Prodej bez provize od soukromého prodejce

- Měsíční provozní náklady: 273 € / měsíc

- Z toho přibližně 47 € měsíčně příspěvek do fondu oprav

- Posledně vykázaný fond oprav společenství vlastníků činí přibližně 1,11 Mio. € (stav k 31.12.2024)

- Pro rok 2026 je plánována další příspěvková platba na fond oprav ve výši 150 000 €

Bytová budova je průběžně udržována. Z předložených rozhodnutí nevyplývá žádný náznak většího, konkrétně schváleného opoždění oprav pro dům 76.