Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyGinsterweg 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich.

Polodům postavený v roce 2006 kombinuje prostorné bydlení v klidné, rodinně přátelské lokalitě s vynikající energetickou budoucností. Nemovitost je v udržovaném, ihned k nastěhování připraveném stavu a zaujme promyšleným uspořádáním tří obytných úrovní a kvalitně zpracovaným venkovním prostorem.

Erdgeschoss & Wohnbereich:

Heller Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Neuwertige Einbauküche von 2022 mit modernen Markengeräten wie AEG und Neff und einer hochwertigen Quartz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).

Přízemí a obytná část:

Světlý obývací a jídelní prostor s hostinským WC a přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Nová vestavěná kuchyně z roku 2022 s moderními značkovými spotřebiči, jako jsou AEG a Neff, a vysoce kvalitní pracovní deskou z křemene (součástí kupní ceny).

Obergeschoss:

Zwei Schlafräume und ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separate Badewanne.

Patro:

Dvě ložnice a hlavní koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou a samostatnou vanou.

Dachgeschoss:

Großzügiges Dachstudio im Dachgeschoss, ausgestattet mit elektrischen Jalousien zur optimalen Verdunkelung und Klimaregulierung. Ein Wasseranschluss ermöglicht hier auch ein "Mini-Apartment" einzurichten.

Podkroví:

Prostorné podkrovní studio, vybavené elektrickými žaluziemi pro optimální zatemnění a regulaci klimatu. Vodovodní připojení umožňuje zde také zařídit „mini-apartmán“.

Untergeschoss (Wohnraumqualität):

Vollwertig ausgebauter Kellerbereich, aufgeteilt in ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Teenager- oder Home-Office-Bereich) und ein eigenes, separates Badezimmer.

Suterén (kvalita obytného prostoru):

Plně dokončená sklepní část, rozdělená na další ložnici (ideální jako pokoj pro hosty, pro teenagery nebo domácí kancelář) a vlastní, samostatnou koupelnu.

Außenanlage & Parken:

Vor fünf Jahren wurde der Garten aufwändig erneuert und mit mediterranem Flair neu angelegt. Ein Schuppen wie auch eine weitere Terrasse im Souterrain stehen zusätzlich zur Verfügung.

Exteriér a parkování:

Před pěti lety byla zahrada důkladně obnovena a nově upravena s středomořským nádechem. K dispozici je také kůlna a další terasa v suterénu.

Eine Garage wie auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Součástí nabídky je rovněž garáž a další parkovací místo přímo u domu.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, reinen Familiensiedlung in Erkrath-Hochdahl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler nach Düsseldorf oder Wuppertal ideal gelegen.

Nemovitost se nachází v klidné, převážně rodinné čtvrti Erkrath-Hochdahl. Infrastruktura je vynikající: školy, jesle a obchody denní potřeby jsou snadno dostupné. Díky výbornému spojení s veřejnou dopravou a dálnicemi je nemovitost také ideálně umístěna pro dojíždějící do Düsseldorfu nebo Wuppertalu.

Das nordrhein-westfälische Erkrath liegt im Landkreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die rund 45.000 Einwohner wohnen in abwechslungsreicher Bebauung, alte Gehöfte und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild.

Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Hochdahl. In der näheren Umgebung finden Sie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Hochdahl ist auch im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte gut aufgestellt.

Erkrath v Porýní-Vestfálsku se nachází v okrese Mettmann a sousedí s hlavním městem Düsseldorf. Přibližně 45 000 obyvatel žije v různorodém stavebním prostředí, kde převažují staré usedlosti a rodinné domy. Nabízený byt se nachází v západní části čtvrti Hochdahl. V bezprostředním okolí naleznete dobré napojení na veřejnou dopravu. Hochdahl je také dobře vybaven, pokud jde o jesle, školy a lékaře.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Erkrath Gretenberger Straße (ca. 5 Gehminuten)

Bus | Erkrath Sandheider Markt (ca. 3 Gehminuten)

Veřejné spojení:

Autobus | Erkrath Gretenberger Straße (cca 5 minut pěšky)

Autobus | Erkrath Sandheider Markt (cca 3 minuty pěšky)

Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten. Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Dům je vybaven moderním geotermálním čerpadlem a dosahuje energetické třídy A. Pro vás jako kupce to znamená maximální nezávislost na fosilních palivech a trvale velmi nízké provozní náklady. Všechny obytné prostory na všech úrovních jsou obloženy dlažbou a vytápěny podlahovým vytápěním.

Neexistují žádné opožděné opravné práce dle zákona o energetice budov (GEG).

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten.

(Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!)

Prodej probíhá přímo vlastníkem. Neplatí se žádná provize realitní kanceláře. U této kupní ceny to představuje úsporu přibližně 24 000 € u dalších nákladů spojených s koupí.

(Prosím, a právě z tohoto důvodu: ŽÁDNÉ dotazy od zprostředkovatelů!!!)

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.

Cena je sjednatelná.