Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHerrenbachstrasse Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Pozor, investoři! Tato vysoce kvalitně zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka o rozloze přibližně 83 m² zaujme mimořádně vysokou nájemní výnosností a již úspěšně zavedeným konceptem pronájmu. Byt je pronajat jako moderní studentská společná domácnost (WG) a aktuálně vykazuje teplý nájem ve výši 1 960 € měsíčně resp. studený nájem 1 700 € měsíčně. Při pořizovací ceně 350 000 € plus 10 000 € za parkovací místo poskytuje absolutně nadprůměrný výnos. Studenti v minulosti většinou pracovně působili v Rocket Factory – jako brigádníci nebo stážisté – která se nachází přímo naproti domu, ve kterém se byt nachází.

V uplynulých letech prošel byt důkladnou a kvalitní modernizací. Disponuje moderní vestavěnou kuchyní, vkusně zrekonstruovanými obytnými a ložnicovými prostory, moderní koupelnou a samostatným WC. Prostorné dispozice bytu jsou ideální pro využití jako společná domácnost, ale lze jej bez problémů přeměnit i na klasický rodinný byt.

Byt se nachází v 8. patře pečlivě udržovaného obytného domu s výtahem a nabízí z loggie orientované na západ úchvatný vzdálený výhled na Augsburg. K bytu náleží také vlastní sklep a stálé parkovací místo.

Ať už jako výnosná investice nebo dlouhodobá investice do atraktivní lokality – tato nemovitost spojuje vysoké pravidelné příjmy s trvale rostoucím potenciálem hodnotového zhodnocení. Byt se nachází v oblíbené a vyhledávané čtvrti Herrenbach v Augsburgu, která se pyšní vynikající infrastrukturou a velmi dobrou pronajímatelností. Nákupní možnosti, restaurace, lékaři, lékárny a také Schwabencenter jsou v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Tramvajové zastávky „Schwabencenter“ a „Wilhelm-Hauff-Straße“ jsou vzdáleny jen několik minut chůze a poskytují rychlé spojení do centra Augsburgu i na hlavní nádraží. Také nádraží Augsburg-Hochzoll s přímým spojením do Mnichova je dosažitelné během několika minut.

Díky blízkosti k Univerzitě Augsburgu, k Vysoké škole v Augsburgu a četným zaměstnavatelům je poptávka po kvalitním bydlení – zejména pro studenty a mladé profesionály – trvale vysoká. Současně blízkost k řece Lech, rozlehlé zelené plochy a četné volnočasové možnosti zvyšují hodnotu bydlení a možnosti odpočinku.

Kombinace vynikající infrastruktury, dobrého dopravního spojení a stálé vysoké poptávky po pronájmu činí z této lokality obzvláště atraktivní destinaci pro investory.

Byt byl modernizován velmi kvalitně a je plně zařízený. Všechna místa disponují postelí, skříní, psacím stolem s židlí a vkusnou dekorací včetně rostlin. Díky tomu mohou noví nájemníci nastěhovat okamžitě bez nutnosti dalších investic.

Moderní vestavěná kuchyně je kompletně vybavena a nabízí mimo jiné troubu, mikrovlnnou troubu, velkou lednici s mrazákem a všechny kuchyňské náčiní potřebné pro každodenní použití.

I na praktické vybavení domácnosti bylo mysleno: vysavač, žehlička, sušák na prádlo, čisticí prostředky a další domácí potřeby jsou již k dispozici. Moderní koupelna a samostatné WC přinášejí do každodenního života ještě větší komfort.

Kvalitní zařízení bytu a jeho kompletní vybavení činí tento byt obzvláště atraktivním pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící zaměstnance a umožňuje okamžitý, bezproblémový pronájem s stabilními příjmy z nájmu.