Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86152

Na prodej je k dispozici přibližně 73 m² velký 3-pokojový byt v centru Augsburgu. Byt nabízí atraktivní velikost prostoru a všestranně využitelný půdorys, což z něj činí ideální volbu pro páry, malé rodiny nebo jako byt pro spolubydlící.

Tři pokoje (z toho jeden průchozí) umožňují flexibilní využití – například jako ložnici, obývací pokoj a pracovnu nebo jako individuálně využívané místnosti v rámci spolubydlení.

Byt se nachází v bytovém domě z padesátých let. V domě není výtah. V závislosti na vstupu do budovy se byt nachází buď ve 2. nebo 3. patře.

K dispozici je sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor. Dále je k dispozici společný sklep na kola, vhodný pro dlouhodobé uskladnění jízdních kol.

Další výhodou je malý společenský balkon v atriu, který je k dispozici obyvatelům daného patra ke společnému využití.

Byt je předáván prázdný, což umožňuje přizpůsobit si jej přesně dle vlastních představ a potřeb.

Vybavení

• přibližně 73 m² obytné plochy

• 3 pokoje, kuchyň a koupelna

• koupelna s připojením pro pračku

• vhodný pro spolubydlení

• poměrně nová okna

• sklep k dispozici

• společný sklep na kola pro dlouhodobé uskladnění jízdních kol

• malý společenský balkon v atriu

• plynový kotel k dispozici (viz potřeba modernizace)

• byt je prázdný a tedy ihned k nastěhování

• bez vestavěné kuchyně

• byt nabízí potenciál pro vlastní úpravy

Byt se nachází ve velmi centrální části Augsburgu. Centrum města, kde najdete řadu obchodů, restaurací a zařízení pro každodenní potřeby, je dosažitelné během několika minut pěšky.

V blízkém okolí se nacházejí dětské školky, mateřské školy, základní i střední školy, které jsou snadno a rychle dostupné.

Kromě toho je snadno dosaženo i hlavního nádraží v Augsburgu (cca 15 minut pěšky) a zastávek veřejné dopravy (cca 1–2 minuty pěšky), které nabízejí velmi dobré spojení v rámci města i do regionální a nadregionální železniční dopravy.

Centrální poloha a výborná infrastruktura činí tento byt vysoce atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Poznámka: Na fotografiích bylo za pomoci umělé inteligence uklizeno a osobní předměty byly odstraněny. Přitom však nebyly změněny nebo zamlženy žádné podstatné vlastnosti bytu!

Byt nabízí budoucím majitelům možnost jej přizpůsobit vlastním představám. Okna byla již před pár lety vyměněna.

Byt vyžaduje kosmetické opravy. Navíc je nutná oprava stávajícího plynového kotle.

Přesný rozsah potřebných úprav by si zájemci měli ověřit individuálně.

Ostatní informace

Kupní cena činí 339 000 € dle dohody.

Společné poplatky činí aktuálně přibližně 217 € měsíčně. Rezervy jsou k dispozici.

Byt je prodáván prázdný, což umožňuje vlastníků možnost rychlého nastěhování, zatímco investoři mohou nemovitost ihned podle svých představ upravit a pronajmout.