Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Eigenbezug/Selbstnutzung nebo Fremdvermietung/Rendite (Sonder-AFA)

Nově postavený obytný dům se celkem dvanácti byty se nachází v naprosto klidné a přírodě blízké lokalitě v obci Parsdorf, která je součástí obce Vaterstetten. Velmi energeticky účinná budova (A+) byla postavena ekologicky a úsporně, což obyvatelům zajišťuje příjemné vnitřní klima a vysokou kvalitu bydlení. Více rodinný dům je certifikován podle standardu BIRN a odpovídá standardu KfW 40 QNG, jenž značí zvláště energeticky úsporné novostavby.

Dobře řešený a kvalitně zařízený 2-pokojový byt o přibližné obytné ploše 59 m² se nachází v přízemí domu a je orientován na západ.

Disponuje prostornou halou, sprchovým kútem, ložnicí a velkorysým obývacím/jídelním prostorem.

V celém bytě je položeno podlahové topení s individuálním řízením pro každou místnost.

Podlahy obytných prostor jsou opatřeny kvalitní dubovou parketou, zatímco chodba a koupelna kryje vkusný velkoformátový keramický obklad. Sprchové kúty jsou vybaveny prvotřídním sanitárním zařízením sestávajícím z prostorné sprchy, umyvadla a WC.

Okna a dveře s trojsklovou izolační prosklením jsou vybaveny elektricky ovládanými rolety.

V obývacím prostoru se plně vybavená vestavěná kuchyň v černo-bílém provedení bez problémů začlení do moderního designu bytu.

Na terase i ve vlastním zahradním pozemku si můžete odpočinout a vychutnat si klid.

K bytu náleží uzamykatelná sklepní komora.

Parkovací místa pro kola jsou k dispozici jak v podzemní garáži, tak na pozemku před vchodem do domu. Na požádání je možné získat také parkovací místo pro automobil v podzemní garáži.

Degresivní odpisy a zvláštní odpisy při pronájmu:

Budova/byt splňuje všechna kritéria pro aktuálně nejvýhodnější odpisový režim u novostaveb. Při pronájmu mají majitelé možnost velmi vysokých daňových odpisů – 10 % z podílu výrobních nákladů budovy připadajících na byt ročně během prvních 4 let, 5 % v 5. a 6. roce a poté 3 % ze zůstatkové hodnoty až do konce odpisové doby. Celkový odpis tohoto bytu dosahuje za prvních 6 let 143 300 € oproti 58 700 € u běžné budovy.

Podrobné informace najdete na konci expozice.

Parsdorf se nachází přibližně 15 km východně od bavorské metropole Mnichov a je přímo napojen na dálnici A94. Autobahnový uzel München-Ost je vzdálen jen několik minut jízdy.

V obci naleznete díky průmyslové zóně Parsdorf a Outlet Center Parsdorf City vynikající nákupní možnosti. Restaurace, mateřská školka a základní škola jsou dosažitelné pěšky.

V blízkých obcích najdete lékaře, lékárny a střední školy.

Okolí je venkovské a nedaleký les Ebersberg s četnými cyklistickými a pěšími stezkami nabízí krásné možnosti pro sport a odpočinek. Také zvířecí park Wildpark Poing nebo MAXXARENA v Kirchheimu zaručují zábavu.

Automobilem se během přibližně 5 minut dostanete na veletržní areál v Mnichově. Do centra Mnichova je to skoro 25 minut a také do mnichovského letiště, kam se dostanete za 25 minut, díky spojení s letištní tangensou.

S-Bahn vás z Baldhamu nebo Grubu dopraví přibližně za 25 minut do centra Mnichova. Ke stanicím S-Bahn Grub a Baldham je zajištěno dobré autobusové spojení veřejnou dopravou.

Daňová podpora – AfA:

Degresivní odpisy a zvláštní odpisy

Díky zákonu o růstových příležitostech se zlepšily podmínky pro zvláštní daňové odpisy v novostavbách pronajímaných obytných nemovitostí:

Doba uplatnění byla prodloužena do konce září 2029, horní hranice stavebních nákladů byla zvýšena na 5 200 € za metr čtvereční (dříve 4 800 €) a zvýšena byla i výše podporovaných výrobních a nabývacích nákladů na 4 000 € za metr čtvereční (dříve 2 500 €).

U tohoto stavebního záměru činí plocha 1 457,00 m².

Pro účely správného stanovení stavebních nákladů na obytný metr čtvereční může být alternativně použita hrubá zastavěná plocha (BGF) budovy vzniklé v důsledku stavebních prací. BGF se vypočítá jako celková plocha všech půdorysů budovy podle DIN 277. Příslušné údaje musí být doloženy stavební dokumentací.

S podílem investice do budovy ve výši 4 000 000,00 € vychází hodnota 2 745,36 €/m² (4 000 000 € ÷ 1 457 m²). Tím jsme výrazně pod aktuální horní hranicí 5 200 €/m².

Díky zákonu o růstových příležitostech byla podpora maximální výše zpětně od 1. ledna 2023 zvýšena na 4 000 € za metr čtvereční.

To znamená:

1 457 m² × 4 000 €/m² = 5 828 000 € (maximální podporovatelná částka). Díky tomu mohou do zvláštního odpisu být zahrnuty jak veškeré výrobní náklady ve výši 4 000 000 €, tak i proporcionální nabývací náklady, jelikož je k dispozici značná rezerva.

Výrobní a nabývací náklady (proporcionálně):

• Kupní cena (výrobní náklady budovy, bez pozemku)

• Daň z nabytí nemovitosti

• Notářské poplatky za převod vlastnického práva a kupní smlouvu

• Provize realitní kanceláři

• Honorář architekta (za posouzení)

• Náklady na prohlídku (cestovní náklady apod.)

• Zápis do katastru nemovitostí (bez zápisu zástavního práva)

• Odhad nemovitosti

Zvláštní odpis až do výše 5 % ročně lze uplatnit v roce nabytí nebo dokončení bytu/budovy a ve třech následujících letech (§ 7b odst. 1 věta 1 EStG).

Pronajímatelé mají možnost uplatnit odpis na jeden, dva nebo tři roky. Protože se jedná o roční odpis, není nutné jej dělit (na měsíční bázi), ale platí vždy za celý rok příslušného období.

Důrazně se doporučuje, aby si kupující zajistil individuální poradenství u nezávislého daňového poradce.

Vybavení na první pohled:

• Soukromá zahrada a terasa

• Okna a dveře s trojsklovým izolačním zasklením

• Elektricky ovládané rolety

• Podlahové topení s individuálním řízením místností

• Kvalitní dubová, olejovaná parketa v obytných prostorech

• Velkoformátový keramický obklad v chodbě a koupelně

• Moderní vestavěná kuchyň se Siemens elektrickými spotřebiči

• Sprchové kúty s kvalitním sanitárním vybavením – sprcha, umyvadlo, WC

• Prostor pro pračku v bytě včetně potřebného připojení

• Uzamykatelný sklep

• Možnost podzemního parkovacího místa na vyžádání

• Výtah

IMPRESSUM

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter