Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Eigennutzer a kapitáloví investoři, pozor: rozsáhle zrekonstruovaný byt s velkorysným balkonem a volným výhledem do přírody.

Tento prostorný a kvalitně modernizovaný byt v Östringen-Odenheim spojuje moderní komfort bydlení s klidnou, přírodní polohou. Na cca 95 m² obytné plochy nabízí otevřený, světlý interiér, flexibilní možnosti využití a velkorysý krytý balkon s většinou neveřejným výhledem do přírody.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného vícegeneračního domu a byl technicky i vizuálně kompletně obnovován v rámci rozsáhlé modernizace v letech 2024/2025. Světlé místnosti, parkety z masivního dřeva, moderní vinylové podlahy a čistý design v světlých, nadčasových tónech vytvářejí příjemnou a moderní atmosféru.

Srdcem bytu je prostorný obývací, kuchyňský a jídelní prostor. Odtud se obytný prostor otevírá směrem k balkonu a přírodě. Balkon o rozměrech cca 3,50 x 2,30 m rozšiřuje obytný prostor zejména v teplejších měsících a poskytuje atraktivní místo venku.

S aktuálně cca 3,5 pokoji nabízí byt dostatek prostoru pro bydlení, práci i odpočinek. Zvlášť zajímavá je flexibilní dispozice: dle osobních potřeb jsou možné různé uspořádání místností až do varianty se 4 pokoji. Dispozice bytu Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Byt je vhodný jak pro páry a rodiny, tak pro osoby, které hledají samostatnou domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Koupelně s denním světlem náleží rohová vana, sprcha se skleněnou výplní a ohřívač ručníků. Samostatné WC pak doplňuje komfortní dispozici.

I technicky byly provedeny rozsáhlé investice: byla obnovena elektroinstalace, sanitární připojení a stoupací potrubí, síťové kabeláže i okna. Nová okna v obytných a ložnicových místnostech jsou trojskleněná a poskytují tak dobré tepelné a zvukové izolační vlastnosti. Jižní/západní fasáda byla navíc pro lepší ochranu proti teplu a horku dodatečně izolována a nově omyta.

PRO VLASTNÍKY: Byt je momentálně pronajatý. Vlastní využití je například možné již za 3-6 měsíců. Dohodnutí konkrétního předávacího termínu je individuální.

PRO KAPITÁLOVÉ INVESTORY: Byt je aktuálně trvale pronajatý, což znamená stálý příjem z nájemného od prvního dne. Měsíční studené nájemné činí 1 150 €, tedy 13 800 € ročně. V poměru ku kupní ceně 332 500 € to odpovídá počáteční hrubé výnosnosti z nájemného přibližně 4,15 %.

Byt, který spojuje moderní vybavení, prostorné bydlení, vztah k přírodě a flexibilní možnosti využití pro vlastníky i kapitálové investory.

VOLITELNĚ – nad kupní cenu:

Nový kuchyňský kout se vstavanou kuchyní a prostorným ostrovem, který zároveň nabízí další pracovní plochu a místo pro barový pult, může být převzat za 10 000 €.

Klidné bydlení, příroda přímo za dveřmi – a přesto krátké dojížďky v každodenním životě.

Byt se nachází v Östringen-Odenheim v malebném Kraichgau. Město kombinuje rozvinutou infrastrukturu s přírodním prostředím a nabízí tak atraktivní lokalitu pro rodiny, páry a pracovníky, ale i pro nájemce s dlouhodobou perspektivou bydlení.

Zvláště příjemná je bezprostřední blízkost k přírodě. Za pozemkem a na sousedních pozemcích se nacházejí zelené plochy, které poskytují volný výhled, klid a příjemnou atmosféru k bydlení.

Odenheim je zasazen do typické kopcovité krajiny Kraichgau s vinicemi, poli a rozsáhlými lesními plochami. Procházky, túry či cyklistické výlety tak mohou prakticky začít přímo před domem. Zároveň se ve městě koná aktivní spolková činnost a nabízí množství volnočasových aktivit.

Pro každodenní potřeby jsou cesty příjemně krátké. Mateřská škola a základní škola, pekárna, obchody, lékárna, lékaři i různí další poskytovatelé služeb se nacházejí ve městě a některé jsou snadno dosažitelné pěšky.

I spojení s místní hromadnou dopravou je dobré: Nádraží v Odenheim s přípojkou na městskou linku S31 je vzdálené jen asi 7 minut chůze. Díky tomu existuje dobré spojení směrem k Bruchsalu a do okolních obcí.

Automobilem jsou zároveň Karlsruhe i Heidelberg dosažitelné za přibližně 35 minut. Östringen a další místa v Kraichgau jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.

I ve volném čase region nabízí řadu možností: Ve městě se nachází venkovní bazén, Hardtsee s možnostmi koupání a vodních sportů, četné cyklostezky a turistické trasy a Heitlinger Golf Resort s gastronomií i vinotékou je snadno dosažitelný. Navíc zde najdete typická vinařství, Besenwirtschaften a regionální restaurace.

Vzdálenosti přibližně:

Mateřská škola 5 minut chůze · Základní škola 4 minuty chůze · Sportoviště 5 minut chůze · Pekárna 6 minut chůze · Nádraží 7 minut chůze · Lékárna 8 minut chůze · Supermarket 12 minut chůze.

Lokalita, která spojuje klid a přírodu s dobrou každodenní infrastrukturou a dostupností větších měst regionu.

Byt byl kompletně modernizován v letech 2024/2025. Velká část prací byla provedena regionálními odbornými firmami. Vybavení je prémiové a spojuje moderní technologie se světlým, útulným designem.

Přehled vybavení a modernizací:

• cca 95 m² obytné plochy

• aktuálně cca 3,5 pokoje

• flexibilní dispozice, varianta až se 4 pokoji je možná

• prostorný krytý balkon, cca 3,50 x 2,30 m

• volný a většinou neveřejný výhled do přírody

• prostorný obývací, kuchyňský a jídelní prostor

• parkety z masivního dřeva a moderní designový vinylový podlahový kryt

• koupelna s denním světlem, rohová vana, sprcha se skleněnou příčnou stěnou

• ohřívač ručníků v koupelně

• samostatné WC

• připojení pro pračku uvnitř bytu

• nové vstupní dveře s protihlukovou ochranou

• nová elektroinstalace

• nové kabelové a SAT připojení

• moderní CAT7 síťová kabeláž

• zásuvky částečně s integrovanými USB porty

• obnovena sanitární připojení a stoupací potrubí

• nové vnitřní dveře

• nová okna (v obytných a ložnicových místnostech s trojskleněním)

• dodatečná ala pro věšák ve schodišti před bytem

• úložná místnost v suterénu

• osvětlovací koncept včetně vestavěných svítidel

• zařízení na úpravu pitné vody

• centrální topení na plyn, doplněné infračerveným topením

• jižní/západní fasáda dodatečně izolována a nově omyta – pro lepší letní tepelnou ochranu

• masivní stavba

Energie:

Energetický průkaz – třída B, konečná energetická náročnost 58,74 kWh/(m²·rok), hlavní energetický zdroj plyn, platnost energetického průkazu do 22.07.2034.

Fiktivní rok vzniku 1981. Přední budova byla v roce 1981 navýšena, rovněž proběhly přístavby. Komplexní modernizace/sanace bytu a budovy proběhla v letech 2024/2025.