Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodáváme naši krásnou 3-pokojovou vlastnickou bytovou jednotku s cca 87 m² obytné plochy + cca 24 m² střešní terasy + cca 120 m² zahrady na jihu Herten v klidné, ustálené obytné čtvrti s převážně rodinnou výstavbou.

Prodáváme soukromě, pro kupujícího není účtována žádná provize.

Cena 245.000 je jednací.

Co činí tuto bytovou jednotku tak výjimečnou: K bytu patří vlastní zahrada, velká střešní terasa a kryté uzamykatelné parkovací místo s Wallboxem přímo u domu. V interiéru pak krb zajišťuje příjemné teplo v zimě. Byt je udržovaný, luxusně vybavený a není zde žádný zaostávající problém s renovacemi nebo opravami. Hodí se jak pro vlastní bydlení, tak jako investice a bude volný od 1. listopadu 2026. Od tohoto data se můžete nastěhovat nebo byt pronajmout.

Rozložení bytu:

Ze společného schodiště se dostanete do chodby, odkud vede otevřený obývací a jídelní prostor o přibližně 36 m². Otevřený ocelový nosník a částečně odkrytá cihlová zeď vytvářejí skvělou atmosféru, přičemž krb promění místnost v zimě v útulné centrum bytu. Moderní vestavěná kuchyň s velkým ostrovem je součástí kupní ceny. Ložnice měří přibližně 18 m². Třetí místnost o velikosti okolo 13 m² lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář či pokoj pro hosty a za posuvnými dveřmi se nachází úložná komora. Moderní koupelna nabízí bezbariérovou sprchu i vanu. Zvláštní výhodou je přímý přístup ven: Ze střešní terasy o rozloze cca 24 m² vede točité schodiště dolů, přes které se dostanete k parkovacímu místu a dále k zahradě a carportu. Zahrada o rozloze cca 120 m² je k výlučnému použití a je přístupná přes vlastní zahradní bránu. Zahradní domek nabízí prostor pro zahradní náčiní, zahradní nábytek i kola. Kryté uzamykatelné parkovací místo disponuje kromě Wallboxu také přístřeškem pro dřevo na topení.

Budova byla postavena v roce 1952 a díky třem bytovým jednotkám je v ní obecně klid. V suterénu má byt k dispozici dvě vlastní sklepní místnosti a prádelnu s prostorem pro pračku a sušičku. Dále je zde hostinská toaleta s toaletou a umyvadlem, kterou mohou využívat všichni vlastníci a která je praktická zejména při pobytu na zahradě. Pro bezpečnost a komfort zajišťuje moderní videointerkom s dotykovým displejem přímo v bytě.

Denní záležitosti je možné zde zařídit převážně pěšky. Mateřská škola se nachází v sousední ulici, základní škola, všechny obchody pro každodenní potřeby, lékárna a centrum praktického lékaře jsou pohodlně dostupné pěšky. Halda Hoheward s celoročními akcemi se nachází jen pár minut chůze od domu. V jeho blízkosti se také nachází Zeche Ewald s Motorworldem. Autobusová zastávka je jen pár minut chůze, S-Bahn stanice Herten je vzdálena 2,8 km a přípojka k dálnici A2 Herten asi 2 km.

Byt je udržovaný, luxusně vybavený a není zde žádný zaostávající problém s renovací či opravami. Přehled modernizačních opatření:

V bytě:

• 2012: Rozsáhlé rekonstrukční práce v celém bytě (stropy, podlahové krytiny, stěny).

• 2012: Koupelna byla kompletně modernizována – instalována otevřená sprcha, vana, umyvadlová deska se zrcadlovou skříní a toaleta s pevně zabudovaným rádiem.

• 2015: Instalace krbového kamna v otevřeném obývacím/jídelním prostoru s podlahovým kotvením a vnějším odtokem spalin.

• 2021: Nová okna VEKA v kuchyni, obývacím pokoji a ložnici; všechna okna v bytě jsou vybavena elektrickými rolety.

• 2026: Instalace videointerkomu v celém domě, ovládaného dotykovým displejem přímo v bytě.

Domovní technika:

• 2016: Instalace plynového podlažního topení značky Junkers v bytě, pravidelně udržovaného odbornou firmou.

• 2022: Instalace Wallboxu jako nabíjecí stanice pro elektromobil na vlastním krytém parkovacím místě.

Společné prostory:

• 2011: Rekonstrukce celého schodiště.

• 2014: Instalace nových vstupních dveří s trojitým zámkem a elektrickým otvíráním.

• 2014: Instalace nových sklepních dveří s trojitým zámkem.

• 2014: Nové skleněné přístřeší u vstupu do domu.

• 2022: Obnova elektrického rozvaděče pro celý dům v suterénu.

• 2026: Instalace nového okna v chodbě (na podkroví).

Pro sjednání prohlídky potřebujeme předem písemnou žádost s úplnými jmény a adresními údaji a potvrzení financování od vaší banky nebo finančního poradce. Prosím, zašlete nám tyto informace spolu s vaší žádostí.