Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitkyArthur-Piechler-Str.7d Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Tento udržovaný řadový dům, postavený v roce 1983, s velmi dobrým energetickým štítkem třídy B a novými, teprve v roce 2026 instalovanými trojitě zasklenými okny a dveřmi, se nachází v oblíbené čtvrti Wolfram/Herrenbach a nabízí přibližně 138 m² obytné plochy na parcele o rozloze 175 m². Dům má 5 pokojů, prostornou zahradu se spoustou soukromí a zrekonstruovaný půdní podlaží se samostatnou toaletou.

K tomu náleží i individuální garáž s elektrickým připojením a čítačem.

Dvě nájemkyně dům společně obývaly a vystěhují se k 06. říjnu 2026. Měsíční záloha za plyn, elektřinu a vodu činí dohromady pouhých 206 EUR (doložitelné), což svědčí o energetické efektivitě domu.

Jedná se o ideální nemovitost pro rodiny nebo páry hledající bydlení se zahradou v dobré lokalitě a s dostatkem prostoru.

Nemovitost se nachází v pečlivě udržovaném, klidném obytném prostředí, pouhých 300 metrů od tramvajové zastávky Textilmuseum a jen 5 zastávek od centra u Koenigsplatz.

Škola

Bilingvní mezinárodní školka Augsburg se nachází asi 200 metrů dále na adrese Schaefflerbachstrasse 28. Základní škola Herrenbach je vzdálena 1 km, což je dosažitelné pěšky za 15–20 minut.

Gymnázia – Holbein Gymnasium (5 zastávek) a Rudolf-Diesel-Gymnasium (6 zastávek) – jsou dosažitelná od zastávky Textilmuseum linkou 6. Další gymnázia v centru města lze také dopravně výhodně dosáhnout během přibližně 20 minut.

Místní služby, volný čas

Lékaři, lékárna, četné možnosti nákupu (Rewe, Lidl, Aldi, Kaufland), nákupní centrum a kino (City Gallerie a CineMaxx) se nacházejí všechny v okruhu cca 600 metrů a jsou bez obtíží dosažitelné pěšky.

Ledový kanál vzdálený 200 metrů láká k ochlazení v horkých letních dnech a tenisový klub TSG Augsburg-Hochzoll na ulici Wilhelm-Hauff-Str. je vzdálen přibližně 7 minut chůze.

Ať už jde o procházky, jízdu na kole nebo pobyt v přírodě v nedalekém Siebentischwald, návštěvu zoo či botanické zahrady (2 km vzdálené) – zde se městské bydlení snoubí s relaxací přímo před domovem. Atraktivní lokalita pro rodiny, samostatné jednotlivce i investory s potenciálem pro růst hodnoty.

Střešní okna (Velux) na půdním podlaží a VŠECHNA OKNA (nově trojitě zasklená) a dveře s elektrickými rolety a kvalitním hliníkovým pancéřováním byly instalovány během posledních 12 měsíců.

Elektroinstalace a proudový chránič (FI-Schutzschalter) byly doinstalovány v roce 2020.

Plynové topení značky Viessmann Vitocell 100 pochází z roku 2003 (viz energetický štítek).

Dále náleží individuální garáž s elektrickým připojením a čítačem.

Nájemkyně se odstěhuje k 06. říjnu 2026, poté je dům ihned k nastěhování.