Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyHamburg Hamm Hamburg 20537

Nabízený vlastnický byt se nachází v klasickém vícerodinném domě v Hamburku z roku 1956. Budova byla původně postavena jako obytný prostor pro zaměstnance nedaleké továrny na marmelády a je součástí typického cihlového osídlení, jaké najdete v oblasti Hamburg-Hamm. Venkovní fasáda orientovaná k ulici je chráněna jako památka, což budově dodává její charakteristický historický kouzlo.

Byt se nachází ve čtvrtém patře, těsně pod podkrovním prostorem, a zejména vyniká svou jasnou a funkční dispozicí. Všechny obytné místnosti jsou přístupné samostatně z chodby, což usnadňuje využití půdorysu a činí byt vhodným i pro pronájem skupině spolubydlících. Obývací pokoj tvoří centrální obytný prostor a disponuje vlastním balkonem orientovaným na východ s výhledem na dětské hřiště a přilehlý park. Dobře rozvržená ložnice nabízí dostatek místa pro postel, skříň a další nábytek. Dispozici doplňuje malé samostatné pokojíček, který lze výborně využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň má balkon orientovaný na západ a kromě udržované vestavěné kuchyňské linky s myčkou nádobí nabízí také prostor pro pračku a jídelní stůl se židlemi. Přímo sousedí s kuchyní praktický, oddělený úložný prostor. Koupelna, která má přirozené denní světlo díky oknu, je vybavena modernní kombinací sprchy a vany a také sušákem na ručníky.

Byt se nachází v klidné jednosměrné ulici v hamburské čtvrti Hamm-Mitte. Přímo před domem se nachází dětské hřiště. Obytné prostředí je ovlivněno klasickou hamburskou cihlovou architekturou a ustáleným osídlením.

Více obchodních možností pro každodenní potřeby se nachází v docházkové vzdálenosti, mezi něž patří například Penny a Lidl či drogérie. Rychle jsou dostupné také různé fitness a sportovní nabídky. Zvláštní předností je blízkost k Hammer Parku s rozsáhlými zelenými plochami, procházkovými cestami a četnými možnostmi pro sport i odpočinek. V těsné blízkosti se rovněž nachází tradiční sportovní klub Hamburger Turnerbund z roku 1862 (HT16), který mimo jiné disponuje boulderovou a lezeckou halou.

Čtvrť Hamm-Mitte spojuje blízkost k centru Hamburku s klidným a ustáleným obytným prostředím. Poloha proto vyhovuje jak vlastníkům bytu, tak i investorům hledajícím dobře propojenou lokalitu s vysokou každodenní funkčností.

Byt byl v uplynulých letech komplexně modernizován. Vnější stěny orientované do vnitřního dvora již byly kompletně zatepleny. Další stěnové plochy i strop byly odborně zmodernizovány pomocí vápněno-silikátových desek. V rámci prací byly rovněž nově přemístěny topení, která byla umístěna pod okny. Elektroinstalace bytu byla kompletně obnovena a je vybavena moderními proudovými chrániči; měřič elektřiny byl již přesunut z bytu do sklepa. Budova je vytápěna centrálním zdrojem dálkového tepla – čímž již proběhla modernizace na současný způsob vytápění. Byt je tak energeticky připraven do budoucna. Vzhledem k ochraně památek není pro budovu povinnost předkládat energetický štítek; aktuálně platný energetický štítek proto není k dispozici. Poslední vydaný energetický štítek spotřeby byl platný až do 02.03.2021 a vykazoval hodnotu energetické náročnosti 116 kWh/(m²·rok) (teplá voda není zahrnuta). Tato hodnota slouží pouze pro historickou informaci; mezitím byla v bytě provedena energetická modernizační opatření.

Právní možnosti a lhůty případného vypovězení ze vlastního důvodu se řídí konkrétními okolnostmi a platnými nájemními předpisy v daném čase. Byt je proto vhodný jak jako investice, tak – perspektivně – pro vlastní bydlení.