Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provizí! TOP 2,5-pokojový mězonetový byt ve Wuppertal-Barmen – pro vlastníka nebo investora

Vysoký výnos – ihned k nastěhování – bez makléřských poplatků!

Investice nebo nový domov? Tento kvalitně a velmi moderně zrekonstruovaný 2,5-pokojový mězonetový byt nabízí obojí. Byt se rozkládá přes přízemí a 1. patro, která jsou propojena spiralovým schodištěm.

Promyšlené uspořádání zahrnuje prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou ložnici a další pokoj, který je ideální jako domácí kancelář nebo pracovna.

Hlavní přednosti v přehledu:

- Bez provizí – přímý prodej od majitele

- Kvalitní byt – ihned k nastěhování

- Dubová parketa, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha

- 2,5 světlých pokojů na dvou úrovních: přízemí a 1. patro

- Stylná koupelna s přirozeným denním světlem + samostatné hostinské WC

- K bytu náleží také velká hobby místnost o rozloze cca 22 m², z čehož cca 5 m² bylo započítáno do uváděné celkové plochy cca 60 m²

Ideálně situován ve Wuppertal-Barmen, kde vás okouzlí moderní pocit bydlení, chytré uspořádání a atraktivní investiční potenciál s výnosem 6 % a více – bez provizí přímo od majitele.

Atraktivní investice se solidním výnosem:

Byt byl již hodnocen v testech pronájmu – spolehlivá data namísto pouhých odhadů:

- Potenciál studeného nájmu: 750 € měsíčně (12,50 €/m²) – další potenciál je možný

- Hrubá nájemní výnosnost: přibližně 6 % a více

- Aktuální poplatky za správu domu: cca 505 € měsíčně

- Z toho cca 332 € lze přenést na nájemce

- Nepřenositelná náklady včetně rezervy na údržbu: cca 173 € měsíčně

- Pozitivní vyhlídka: Od roku 2027 se očekává snížení rezervy na údržbu, což by mohlo znamenat pokles měsíčních poplatků přibližně o 100–150 € a tím snížení celkového zatížení

Domluvte si prosím prohlídku na telefonním čísle 0173 9539174.

Lokalita: Městská a dobře dostupná

Nemovitost se nachází v rušné obytné čtvrti ve Wuppertal-Barmen. Veškeré zařízení každodenní potřeby je dosažitelné pěšky – supermarkety, pekárny, kavárny, lékaři, fitness centra i parky. Veřejná doprava a dálnice A46 jsou v bezprostřední blízkosti – do Düsseldorfu dojedete také velmi rychle.

Dubová parketa, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha, moderní koupelny.

Poznámka k fotografiím: Zobrazené fotografie jsou fotorealistické, dle půdorysu vytvořené vizualizace, které ukazují možné možnosti úpravy bytu.