Prodej domu • 160 m² bez realitkyAuf dem Kamm, 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Polodům – kompletně zrekonstruovaný – bez velkých starostí – stačí se nastěhovat

Prodávaná nemovitost, polodům umístěný v klidné obytné ulici, zaujme svým světlým a otevřeným charakterem i nenáročnou zahradou.

Původní dvojdům byl postaven kolem roku 1932 na prostorném pozemku. V průběhu let byly k původnímu domu přistavěny příčky vpravo i vlevo, takže na první pohled může vzniknout dojem, že se jedná o řadový dům, nikoli o polodům. Nicméně tomu odporuje šířka objektu, která činí přibližně 8 m.

Přes tři schody se dostanete k zastřešeným vchodovým dveřím. Je navíc příjemné, že dům neleží přímo u ulice, nýbrž je oddělen předzahrádkou, a že přízemí se nachází na zvýšeném patře, díky čemuž máte pocit, že nebydlíte přímo u silnice.

Dům disponuje dvěma plnými podlažími, je kompletně s podkrovím a střešní částí, které jsou zútulněny. Disponuje přibližně 160 m² obytné plochy, 8 pokoji, 2 koupelnami, kuchyní, hostinskou toaletou a velkou terasou. Dřevěné schody spojují jednotlivá patra. Z terasy se dostanete do zahrady. Ta je ohraničena záhony se stálezelenými keři a trvalkami, má studnu a je orientována na východ. Přímo před domem, na pozemku, se nachází parkovací místo pro automobil a zbývá zde i dostatek prostoru pro uložení jízdních kol.

V velmi prostorném přízemí, které tvoří srdce domu, se odehrává každodenní život. Nachází se zde kuchyň, obývací-jídelna a hostinská toaletka. Ve vyšším podlaží a na podkroví se na každém patře nacházejí tři pokoje a jedna koupelna. Z loggie na podkroví, odkud je nádherný výhled za soumraku, si můžete vychutnat západ slunce.

Ačkoli byl dům postaven kolem roku 1932, nijak nepostrádá moderní komfort bydlení, neboť byl v letech 2008/09 kompletně zrekonstruován a modernizován. Kromě vylepšení dispozice byly kompletně obnovena všechna stoupající potrubí a provedena energetická rekonstrukce – tj. střecha byla nově pokryta a izolována, instalována nová okna, plynové kondenzační topení, nové koupelny a také byla izolována vnější fasáda. Navíc byly kompletně vyměněny všechny podlahové a obkladové krytiny a instalována solární termotechnika.

Energetický štítek je k dispozici: konečná spotřeba energie činí 57 kWh/m² ročně, energetická třída B (rodinný dům, novostavba).

Minimální kupní cena: 690.000 EUR

Refrath se nachází v podměstí Kolína, jde o nejstarší čtvrť Bergisch Gladbach a jedno z nejoblíbenějších rezidenčních míst v okrese Rheinisch-Bergischer. Na západ od Refrathu – jen kousek – se rozkládá město Kolín.

Refrath, jako zvláště živá a samostatná obec Bergisch Gladbach, se vyznačuje frekventovanou pěší zónou s pestrou nabídkou obchodů a útulnými kavárnami. Rozsáhlé cyklostezky, upravené zahrady a bohaté zelené plochy spolu s četnými procházkovými trasami v lesích Franken a Königsforst přispívají k vysoké kvalitě volnočasových aktivit této lokality. Kromě toho se v bezprostředním okolí nachází i několik fotbalových, tenisových a golfových hřišť, a také sportovní, volnočasové a wellness centrum Mediterana.

Dopravně je Refrath výhodně situován u dálnice A4, přičemž nájezdy Refrath a Bensberg jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Do letiště Kolín-Bon se dostanete za pouhých asi 10 minut.

Lokalita je také velmi dobře napojena na veřejnou dopravu. Městské tramvajové zastávky „Lustheide“ a „Refrath“ linky U1 s přímým spojením do centra Kolína a Bergisch Gladbach jsou v několika minutách chůze. Dobré zázemí škol, jeslí, lékařů a lékáren, rozsáhlé nákupní možnosti a pestrá gastronomická nabídka oslovují nejen mladé rodiny. I nově příchozí se v Refrathu rychle cítí jako doma – a četné spolky pak napomáhají k úspěšné integraci do místního života.

Prodávaná nemovitost se nachází v Refrath-Lustheide, velmi žádané rezidenční oblasti, v klidné obytné ulici.

Vybavení:

+ 1 koupelna se sprchou

+ 1 koupelna se sprchou a vanou

+ aktuálně 8 pokojů

+ sklep s prádelnou

+ plynové centrální topení z roku 2008

+ terasa a loggia

+ zahrada orientovaná na východ

+ podlahy: parkety a dlaždice

+ parkovací místo na pozemku

+ solární termotechnika

+ žádné opožděné opravné zázemí

Máte-li zájem, zavolejte mi na číslo: 0179 2424264