Prodej bytu 2+kk • 67 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní bydlení nebo dlouhodobá investice – byt s jedinečným pocitem domova.

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 2,5-pokojový byt v Östringen-Odenheim spojuje na přibližně 67 m² obytné plochy promyšlené rozložení místností s mimořádně vysokou hodnotou bydlení a volnočasových aktivit. Půdorys bytu je k dispozici na vyžádání.

Ať už hledáte v budoucnu vlastní domov, nebo jde o dlouhodobou kapitálovou investici, byt zaujme svým samostatným charakterem, samostatným vstupem, světlými a útulnými prostory a velkorysou, částečně krytou terasou.

Obytný prostor, který zahrnuje kuchyň a jídelnu, tvoří srdce bytu. Teplé parkety z masivního dřeva, světlé barvy a moderní design vytvářejí příjemnou, nadčasovou atmosféru. Vestavěná kuchyň se navíc harmonicky začleňuje do celkového konceptu bydlení.

Zvláštní pozornost si zasluhuje venkovní prostor. Prostorná terasa rozšiřuje byt o chráněný venkovní prostor, který díky částečnému krytí, možnosti vytvoření příjemného osvětlení a vnější zásuvce lze využívat po velkou část roku.

Další prostor představuje pracovna umístěná v suterénu, což otevírá možnosti využití, které přesahují klasický 2,5-pokojový byt – například pro home office, koníčky nebo jako osobní útočiště.

Byt byl důkladně zrekonstruován a technicky komplexně modernizován. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné obnova elektroinstalace a sanitárního systému, nové okenní prvky a vnitřní dveře, stejně jako moderní koupelna s prostornou sprchou. Parkety z masivního dřeva a designový vinylový podlahový kryt podtrhují útulný charakter bytu. V některých prostorách je podlahové vytápění, přičemž jako doplněk je k dispozici infračervené vytápění.

Samostatný vstup do bytu podtrhuje jeho samostatný charakter a navozuje dojem bydlení v malém domě.

PRO VLASTNÍKY

Kombinace kompaktní, dobře využitelné obytné plochy, velkorysého venkovního prostoru a dodatečného pracovního/koníčkového prostoru činí byt mimořádně atraktivním zejména pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají nejen obyčejný byt, ale individuální domov s dostatkem soukromí a venkovním prostorem.

Dnes atraktivní investice do kapitálu. Zítra možná vlastní domov.

PRO INVESTORY

I z ekonomického hlediska nabízí byt zajímavou situaci: V současnosti je pronajatý a dosahuje hrubé výnosnosti z nájmu 4 %.

Komplexní modernizace, atraktivní venkovní prostor a jeho praktická využitelnost poskytují dobré předpoklady pro dlouhodobé pronajímání.

VOLITELNĚ – navíc ke kupní ceně: Moderní vestavěná kuchyň může být zakoupena za 7 500 €.

Klidné bydlení. Příroda na dosah. Krátké cesty v každodenním životě.

Byt se nachází v Östringen-Odenheim v malebném kraji Kraichgau. Místo kombinuje vyspělou infrastrukturu s přírodou a nabízí tak atraktivní lokalitu pro jednotlivce, páry a pracující stejně jako pro nájemce s dlouhodobou perspektivou bydlení.

Zvláště příjemná je bezprostřední blízkost k přírodě. V okolí pozemku se rozprostírají zelené plochy, které přispívají k poklidné a příjemné atmosféře bydlení.

Odenheim je zasazen do typické kopcovité krajiny Kraichgau s vinicemi, poli a rozsáhlými lesními plochami. Procházky, túry a cyklistické výlety lze prakticky začít přímo od domu. Místo zároveň nabízí aktivní spolkový život a četné volnočasové aktivity.

Pro každodenní potřeby jsou cesty příjemně krátké. Mateřská a základní škola, pekárna, obchody, lékárna, lékaři i další poskytovatelé služeb se nacházejí v obci a částečně jsou snadno dostupní pěšky.

I spojení s veřejnou dopravou je výborné: Železniční stanice Odenheim s napojením na tramvajovou linku S31 je vzdálena pouhých 7 minut chůze. Díky tomu je zajištěno dobré spojení směrem do Bruchsalu a do okolních obcí.

Automobilem jsou Karlsruhe i Heidelberg dostupné přibližně za 35 minut. Östringen i další místa v Kraichgau lze dosáhnout během pár minut jízdy.

I v oblasti volnočasových aktivit region nabízí širokou škálu možností: Ve městě se nachází venkovní bazén, jezero Hardtsee s možnostmi koupání a vodních sportů, četné cyklostezky a turistické stezky, a dále Heitlinger Golf Resort s gastronomií a vinotékou, které jsou všechny dobře dostupné. Navíc můžete objevit typická vinařství, rustikální vinařské hospody a regionální restaurace.

Byt byl v roce 2021 kompletně modernizován, přičemž většinu prací realizovaly regionální odborné firmy. Výbava bytu je moderní a kvalitní, spojující současnou techniku se světlým, útulným designem.

Přehled vybavení a modernizací:

• přibližně 67 m² obytné plochy, 2,5 pokoje

• samostatný vstup, moderně krytý

• klidné bydlení se severozápadní orientací

• předsíň se sníženým stropem a integrovaným světelným konceptem

• vestavěné skříně v předsíni a ložnici pro dodatečné úložné prostory

• flexibilní dispozice bytu

• velkorysá, částečně krytá terasa; krytá část o rozměrech cca 2,50 × 2,50 m, celkem přibližně 12 m² (dle výpočtu obytné plochy)

• dodatečný skladovací prostor ve venkovní části

• otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu

• parkety z masivního dřeva a moderní vinylová podlaha v designovém provedení

• moderní koupelna s prostornou sprchou, elektrickým odsávacím systémem a topným ručníkem

• WC s automaticky spouštějícím se mechanismem

• skladovací prostor a připojení pro pračku přiléhající ke kuchyni

• obnovená elektroinstalace

• kabelové a satelitní připojení

• moderní síťová kabeláž CAT-7

• integrovaný světelný koncept

• částečně podlahové vytápění; centrální plynové vytápění doplněné o infračervené vytápění

• obnovená sanitární instalace

• nové vnitřní dveře

• nové okenní prvky

• dodatečný skladovací prostor v suterénu

• centrální zařízení na úpravu vody v domě – pro příjemně upravenou vodu z vodovodu v pitné kvalitě.