Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Výnosná investice s přibližně 5,8 % hrubým nájemním výnosem – pronajato, zrekonstruováno, bez starostí

Tento přibližně 53 m² velký 2-pokojový byt v horním patře udržovaného 7-byteného domu (rok výstavby 1965) v Nußlochu je pronajatý a od prvního dne generuje stálé příjmy z nájmu. Byt i budova prošly kompletní rekonstrukcí – není zde žádný opravný zpoždění, žádná nepříjemná překvapení. Je ideální pro investory hledající výnosný objekt s minimální správní zátěží v žádaném okolí Heidelbergu.

Čísla na první pohled:

• Nájemné bytu (bez poplatků): 825 €/měsíc

• Nájemné parkovacího místa: 50 €/měsíc

• Nájemné vestavěné kuchyně: 50 €/měsíc

• Celkové nájemné: 925 €/měsíc = 11 100 €/rok

• Kupní cena bytu: 179 000 €

• Kupní cena parkovacího místa: 10 000 €

• Vestavěná kuchyně: 3 000 €

• Celková investice: 192 000 € (plus náklady související s převodem vlastnictví – bez makléřského poplatku)

• Hrubý nájemní výnos: cca 5,8 %

• Koeficient kupní ceny: cca 17,3

Proč je tento byt výnosnou investicí:

• Silné příjmy z nájmu: Celkové nájemné 925 € měsíčně za pouhých cca 53 m² obytné plochy.

• Kuchyně s extra výnosem: Vestavěná kuchyň přináší 50 € měsíčně – 600 € ročně za pouhých 3 000 € kupní ceny.

• Parkovací místo rovněž pronajato: Dodatečných 600 € ročně z příjmu.

• Žádné opožděné investice: Byt byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován, nová okna jsou plánována na rok 2026, topení a vzduchotechnické systémy byly obnoveny v roce 2019, fasáda a schodiště budou renovovány v roce 2026.

• Žádaná lokalita: Nußloch na jižní Bergstraße, cca 10 km od Heidelbergu, v blízkosti Walldorfu a Wieslochu – vysoká poptávka po pronajatých bytech.

• Bez provize: Přímý nákup od majitele.

Stav a vybavení bytu:

• Historie rekonstrukce: Kompletně zrekonstruován v roce 2019 (včetně koupelny a podlah).

• Okna: NOVÁ v roce 2026 (dvouvrstvá plastová okna s dvojitým zasklením).

• Podlahy: Moderní, nenáročný laminát.

• Kuchyň: Udržovaná vestavěná kuchyň (2019) včetně elektrospotřebičů a pračky – je součástí pronájmu.

• Exteriér: Balkon směřující ke klidnému vnitřnímu dvoru.

Stav budovy (rok výstavby 1965, 7 bytů):

• Technika budovy (2019): Topný systém a všechny vertikální rozvody byly kompletně obnoveny.

• Společné prostory (2026): Čerstvě natřená fasáda, renovováno schodiště.

• Zvláštnost: Všechny byty v domě byly v uplynulých letech zrekonstruovány – žádné opožděné investice!

Nájemní smlouvu, vyúčtování společných nákladů a hospodářský plán Vám rádi poskytneme na vyžádání. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Nemovitost se nachází v centrální a přesto klidné lokalitě Nußlochu. Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svou půvabnou polohou na jižní Bergstraße a přímou blízkostí k Heidelbergu (cca 10 km).

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky nebo za několik minut. Díky výhledu z balkonu směrem do vnitřního dvora a do zeleně si můžete užít příjemný klid, aniž byste se museli vzdát výhod centrální polohy.

Dopravní spojení je ideální: Prostřednictvím nedaleké silnice B3 a dálnic A5/A6 jsou okolní města jako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen snadno dosažitelná. Veřejná doprava je rovněž dobře zajištěna a optimálně propojuje lokalitu s regionem. Blízkost k Heidelbergu, Walldorfu a celé ekonomické oblasti Rhein-Neckar zajišťuje trvale vysokou poptávku po nájemních bytech – což představuje jasnou výhodu pro investory.