Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej od soukromníka – ušetříte si veškeré poplatky makléři!

Hlavní přednosti na první pohled:

- Balkon s ranním sluncem a markýzou

- Vlastní parkovací místo pro auto přímo u domu

- Koupelna a samostatná toaleta, obě s oknem poskytujícím denní světlo

- Vysokorychlostní internet až 1000 Mbit za sekundu

- Měsíční správní poplatek: 345,20 Euro včetně rezerv

- K dispozici je údržbová rezerva, která přesahuje 10 000 Euro

- Flexibilita: k převzetí dle přání zcela prázdný, částečně nebo plně zařízený

Představte si, že přicházíte domů...

Parkujete bezstarostně na svém vlastním parkovacím místě. Pár schodů vás dělí od výtahu, který vás pohodlně dorazí do 4. patra. Tam otevřete novou vstupní dveře bytu o přibližně 80 m² a necháte za sebou každodenní shon.

Tento světlý 3-pokojový byt je pečlivě udržován a ohromí vás skvělým dispozicím. Jeho srdcem je velký obývací pokoj, který díky oknům na obou stranách láme denní světlo a nabízí přímý přístup na balkon. Kuchyně se nachází v oddělené místnosti. Velkým plusem pro každodenní život je koupelna s vanou a prostorem pro vaši pračku. Koupelna je oddělena od toalety – obě místnosti mají vlastní okna s denním světlem!

Na konci roku 2010 proběhla komplexní modernizace: koupelna a částečně i radiátory byly vyměněny a v obytných prostorách byl položen laminát. Současně byly nahrazeny všechny dveře v místnostech i vstupní dveře bytu. V roce 2017 pak následovala instalace nových plastových oken s trojitým zasklením. Navíc klimatizace v ložnici zajišťuje klidný a osvěžující spánek.

Skutečným klenotem je balkon. Ráno vás zde probudí slunce, takže se stane ideálním místem pro vaši první ranní kávu. Když v horkém létě slunce opravdu pálí, stačí vysunout velkou markýzu – a během okamžiku máte příjemně zastíněné místo na čerstvém vzduchu. Další úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně, vám nabízí vlastní prostorné sklepní úložiště.

Energetické hodnoty: Spotřebičský průkaz energetické náročnosti, 101 kWh na metr čtvereční za rok, třída D, topnáfta, rok výstavby dle průkazu 1972.

Uprostřed dění a přesto v klidu:

Lokalita je skutečným trefou do černého pro všechny, kteří ocení krátké vzdálenosti a přitom nechtějí vzdát pokojné atmosféry.

Pro řidiče a pendlera je dostupnost naprosto ideální: během několika minut jízdy jste na příjezdu k silnici B3 s přímým spojením do Heidelbergu a Wieslochu. Pro ty, kteří upřednostňují veřejnou dopravu, je přímý přístup pěšky na příměstskou stanici S-Bahn s meziregionálními vlakovými spoji. Téměř přímo před domem se nachází autobusová zastávka, která vám zajistí maximální flexibilitu. V bezprostřední blízkosti jsou také školy a mateřské školy, přičemž celá lokalita je klidná. Kurpfalz-Centrum v Leimen a další tramvajová spojení jsou autobusovou jízdou jen kousek odsud.

Zaujalo vás to?

Těším se na váš dotaz spolu s krátkými informacemi o vás. Prohlídce není třeba předkládat potvrzení o financování – podrobnosti rádi probereme při osobním setkání.