Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento výjimečně světlý 3-pokojový byt se nachází ve vyšším stání velmi udržovaného domu pro 12 bytových jednotek v první pozici od pole a nabízí vám vyspělý bytový komfort na 97 m² v nejlepší, klidné lokalitě Alt-Erkrath.

Absolutním lákadlem je velké západní slunné balkon s nezastiňovaným výhledem přímo na rozlehlá pole a les – ideální pro odpočinkové večery.

Byt byl v roce 2018 nákladně a láskyplně kompletně zrekonstruován a předkládá se v naprosto moderním a současném stavu. Můžete se do něj nastěhovat bez velkých rekonstrukčních prací a cítit se hned jako doma.

Výbava – hlavní přednosti na první pohled:

• Luxusní podlahy (2018): Vysokokvalitní parkety z masivního dřeva v obývacích a ložnicích, moderné dlaždice v koupelnách, kuchyni a vstupní části.

• Stěny a dveře (2018): Hladce omítnuté stěny (bez sádrokartonové omítky!) a nové, stylové vnitřní dveře v bílé barvě a se sklem.

• Technika a elektroinstalace (2018): Kompletně obnovena elektroinstalace a nová okna/balkónové dveře v obývacím a jídelním prostoru s pohodlnými elektrickými rolety. Všechna ostatní okna jsou plastová s dvojsklem a roletami.

• Kuchyně (2018): Moderní vestavěná kuchyň značky Nobilia je zahrnuta v kupní ceně.

• Koupelna a toaleta pro hosty (2018): Nové sanitární zařízení, dlaždice a ručníkové topení.

• Osvětlení: Kuchyně, vstupní prostor a koupelna jsou vybaveny integrovanými stropními reflektory.

• Balkon: Velký balkon na západní straně s pohledem snů nabízí spoustu prostoru pro vlastní úpravy, místo pro sezení, lehátka apod. Je zde rovněž instalován elektrický sluneční markýza.

• Komfort a parkování: Vlastní sklep plus vyhrazené místo pro pračku a sušičku ve společné prádelně. Společný sklep pro kola a sušení. K bytu patří také vyhrazené venkovní parkovací místo (8 000 €).

Dispozice:

Vstupní hala se záchodem pro hosty

Velký obývací/jídelní prostor

Polouzavřená kuchyň včetně vestavěné kuchyně Nobilia z roku 2018

Loggia připojená k jídelně směrem ke ulici

Velký slunný balkon s výhledem na pole směrem na západ – zde si můžete vychutnat úchvatnou panoramu a velkolepé západy slunce

Oddělitelná chodba vedoucí k privátním pokojům:

Ložnice

Dětský/pracovní pokoj

Koupelna se sprchovým koutem

Budova:

Budova byla postavena masivní konstrukcí s plochou střechou a uvedena k nastěhování v roce 1974 (oficiální rok výstavby dle energetického štítku je 1972 = počátek stavby) a nachází se ve velmi udržovaném stavu a byla pravidelně opravována, např.:

Balkónová oprava 2025

Centrální plynové topení 2016

Práce na ploché střeše

Satelitní zařízení

Společné náklady:

578,- €/měsíc za byt + parkovací místo zahrnují mimo jiné:

Odvoz odpadu a úklid ulic

Voda / kanalizace

Náklady na vytápění – již zahrnuto!

Společný elektřina

Úklid domu – nemusíte se starat o úklid schodiště a sklepu!

Domovník

Údržba zahrady – Venkovní prostory jsou pravidelně upravovány zahradníky a vypadají velmi hezky.

Náklady na údržbu

Pojištění

Poplatky správci

Příspěvek do opravného fondu

Byt se nachází v klidné, výlučně obytné ulici bez průjezdové dopravy (projíždí zde pouze malý obcanský autobus). V bezprostřední blízkosti se nachází malý dětský hřiště pro obyvatele a přístup k procházkovým stezkám „Römerweg“ vedoucím přes pole směrem k Erkrathu, Unterbachu a Gerresheimu. Čistá příroda pro procházky, běhání, cyklistiku.

Okolí/Infrastruktura:

Alt-Erkrath se nachází přímo před branami Düsseldorfu, sousedící s čtvrtěmi Gerresheim, Hubbelrath a Unterbach se jezerem Unterbacher. Dálnice A3 a A46 jsou dosažitelné za 10 minut. Přes příměstskou dráhu Erkrath je přímé spojení na linkách S 8 a S 68 do Düsseldorfu a Wuppertalu. Stanici S-Bahn dosáhnete pěšky za cca 10 minut, stejně jako autobusové zastávky a obchod Aldi. Také Bavier-Center a Bahnstraße s jejich nákupními možnostmi a gastronomií jsou pohodlně dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází různé mateřské školy, školy, sportovní možnosti a Neanderbad.

Kupní cena za vestavěnou kuchyň (4 500 €) a venkovní parkovací místo (8 000 €) může být v kupní smlouvě uvedena samostatně.

Celková kupní cena se počítá následovně:

Byt včetně vestavěné kuchyně 369 000 € + parkovací místo 8 000 € = 377 000 €

Plánovaná jistota pro váš přesun:

Byt bude předán volný k nastěhování v dohodě – přibližně v červenci 2027. Protože jako vlastníci momentálně stavíme sami nový dům, prodáváme nemovitost s předstihem. Pro vás jako kupující znamená toto maximální pohodlí: Zajistíte si tuto vysněnou nemovitost již dnes, zajistíte si financování a budete mít několik měsíců na to, abyste si svého přesunu nebo výpovědi z vašeho současného bytu naplánovali bez časového tlaku. Za období do předání vám samozřejmě vyplatíme smluvně sjednanou náhradní platbu za užívání.

Vzbudili jsme váš zájem? Kontaktujte nás prosím pro sjednání prohlídky. V ideálním případě mějte již připravené aktuální potvrzení o financování.