Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Tento kvalitně zmodernizovaný 3-pokojový byt kombinuje prostorné bydlení, moderní vybavení a atraktivní polohu v Düsseldorfu-Bilk. S přibližně 68 m² obytné plochy nabízí promyšlené uspořádání, které osloví jak majitele bytu, tak investory.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu z roku 1959 a byl v roce 2021 kompletně zrenovován. Výsledkem je moderní bydlení s vysoce kvalitním standardem vybavení a jasným, moderním designem.

Světlý obývací pokoj tvoří srdce bytu a zaujme svou otevřenou a přátelskou atmosférou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemný pocit z prostoru. Odtud máte přímý vstup na balkon, který rozšiřuje komfort bydlení a zve k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Byt disponuje třemi dobře navrženými místnostmi, které lze flexibilně využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Díky tomu je nemovitost vhodná pro páry, malé rodiny i jako atraktivní pronájem.

Výjimečným prvkem je integrovaná klimatizace v několika místnostech, která zejména v letních měsících zajišťuje příjemné vnitřní klima a výrazně zvyšuje komfort bydlení – to je skutečná přidaná hodnota, která se pozitivně odráží i na možnosti pronájmu.

K dispozici je vestavěná kuchyň, která je funkčně vybavena a již je zahrnuta v kupní ceně. Umožňuje okamžitý nastěhování nebo bezprostřední další pronájem bez nutnosti dodatečných investic.

Koupelna je moderně obložená dlaždicemi a harmonicky zapadá do celkového dojmu bytu. V rámci renovace byly navíc vyměněny klíčové prvky jako elektroinstalace, vedení rozvodů či topný systém, takže je nemovitost i technicky aktuální.

Celý byt je vybaven kvalitními designovými podlahami. Hladce spárované stěny, potažené malířským tkanivem a bíle natřené, spolu s novými dveřmi a obloženími, podtrhují moderní a pečlivě udržovaný celkový dojem. Napínací stropy, instalované v celém bytě, dodávají daleko působící elegantní akcenty a zajišťují vysoce kvalitní prostorový vzhled.

Samostatná sklepní místnost poskytuje další úložný prostor a smysluplně doplňuje celkovou nabídku.

Byt je v současnosti obýván a je tak ideální jako investice s okamžitými příjmy z pronájmu. Současně díky své velikosti, vybavení a poloze disponuje i dlouhodobě vysokou poptávkou na trhu s pronájmy.

Aktuální měsíční nájem s režiem činí 1.392 €, což odpovídá ročnímu příjmu 16.704 €. Při zohlednění kupní ceny vyplývá atraktivní hrubá výnosnost přibližně 4,1 %, což představuje nadprůměrně dobrou hodnotu pro modernizovaný byt v této žádané lokalitě Düsseldorfu.

Celkově se jedná o vysoce kvalitní, ihned využitelnou nemovitost s pevnou výnosovou základnou a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Je to ideální příležitost pro investory, kteří hledají solidní a zároveň atraktivní investici na silném realitním trhu.

Nemovitost se nachází v rušné části Düsseldorfu Bilk. V blízkosti jezdí několik autobusových linek a linka metra U72. V docházkové vzdálenosti naleznete různé restaurace, supermarkety, pekárny a kavárny. Také zde najdete různé zelené plochy a parky, módní butiky, fitness centra, bar a knihkupectví.

Klimatizace ve třech místnostech, koupelna obložená dlaždicemi, napínací stropy po celém bytě jako stropní krytina, všechny podlahové krytiny jsou již hotové – dřevěná designová podlaha, hladce spárované stěny potažené malířským tkanivem a bíle natřené, nové dveře a obložení.

Plynové topení a elektroinstalace byly nově instalovány a přeloženy.