Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyYorckstraße 1a Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40477

Tento byt v prvním nadzemním patře byl kompletně zrekonstruován "do jádra". Renovovány byly nejen zjevné části: nová elektroinstalace včetně vlastní podrozdělení, nové vodovodní a kanalizační potrubí, nové plynové ústřední topení s novými radiátory, nové koupelny, nové vnitřní dveře a obložení, dubová parketa ve všech obytných místnostech. Když si koupíte byt ve stavu před rekonstrukcí, obvykle kupujete i příští kroky rekonstrukce. Tady jsou již hotové.

Na přibližně 65 metrech čtverečních se nacházejí tři místnosti, koupelna a chodba. Obývací prostor se otevírá do haly a do kuchyňského kouta, takže vaření, stolování a bydlení jsou propojeny. Přípojky pro volně uspořádanou kuchyňskou linku jsou již připravené a samotnou kuchyni si nový majitel může vybrat podle vlastního vkusu.

Pokoj s klidnou atmosférou se nachází směrem k upravenému vnitřnímu dvoře a má vstup na balkon. Třetí pokoj je vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována, vybavená velkoformátovými keramickými obklady, sprchou s dešťovou hlavicí a skleněným paravánem, osvětleným zrcadlem a integrovanou přípojkou na pračku.

Výtahem se dostanete až do patra, k bytu patří i vlastní sklepní prostor.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez zaplacení provize realitní kanceláři.

Byt se nachází v Düsseldorfu-Derendorf, přímo u ulice Jülicher a tím i na hranici s Pempelfortem. Jen několik kroků dál začíná ulice Tußmann se svými kavárnami, restauracemi a malými obchody, což je jedna z nejživějších čtvrtí v severním Düsseldorfu.

Kampus Düsseldorfskej univerzity je dosažitelný pěšky, stejně tak několik kancelářských budov. Pro běžný život jsou v okolí k dispozici supermarkety, lékárna, lékaři, jesle a školy.

Doprava je velmi dobrá: tramvaj a autobus před domem, centrum města a hlavní nádraží jsou vzdáleny jen několik minut. Říční břeh, park Hofgarten a Nordpark jsou v dosahu pro volnočasové aktivity.

Centrálně umístěný byt je přitom tichý, protože ložnice a balkon mají výhled do upraveného vnitřního dvora.

Původní užívání po zásadní rekonstrukci

Přibližně 65 m² obytné plochy, 3 místnosti, 1. nadzemní patro

Výtahem až do patra

Balkon s výhledem do upraveného vnitřního dvora

Dubová parketa ve všech obytných místnostech

Nová koupelna s dešťovou hlavicí, skleněným paravánem a osvětleným zrcadlem

Přípojka na pračku v koupelně

Nová elektroinstalace s vlastním podrozdělením

Nové vodovodní a kanalizační potrubí

Nové plynové ústřední topení včetně radiátorů

Přípojky pro volně uspořádanou kuchyňskou linku připraveny

Nové vnitřní dveře a obložení, hladce vyhlazené stěny

Vlastní sklepní prostor

Měsíčné náklady na správu domu 201,29 Euro, z toho 48,50 Euro přispívá do fondu oprav

Energetický štítek: Spotřební průkaz pro celou budovu, platný do 25. 2. 2036. Konečná energetická spotřeba 102,1 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie zemní plyn, rok výstavby budovy 1954, energetická třída D.

Byt je předáván nenabavený a bez kuchyně. Nastěhování je možné po domluvě v krátké době.

W[T]K Immobilien GmbH

Benderstr. 14 | 40625 Düsseldorf

Okresní soud Düsseldorf | HRB 94084

Ředitelé: Jörg N. Happ, Kevin Funke