Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkySpichernstr. 41 Düsseldorf-Derendorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Výška stropu cca 280 cm a celostěnové skleněné dveře mezi chodbou a obytnými místnostmi podtrhují světlost tohoto klidně situovaného bytu. Na ulicovou stranu, směrem k sever-severozápadu, se rozprostírá velmi velký obývací pokoj, zatímco na dvorkovou stranu, směrem k již-jihovýchod, jsou umístěny ložnice, obytná kuchyně s úložným prostorem a krytý balkon. Z chodby vede vstup do zrekonstruované a kvalitně vybavené koupelny.

Obývací pokoj o rozloze 34 m² vznikl sloučením dvou stejně velkých místností. S malým úsilím by se odstraněná příčka dala znovu postavit, například pro oddělenou pracovnu, dětský pokoj nebo další ložnici. Obytná kuchyně nabízí přímý přístup na balkon, kde lze v teplých měsících prakticky zařídit příjemné jídelní místo. Z obytné kuchyně pokračujete do ložnice (s protihlukovými dveřmi a protihlukovou stěnou směrem k sousednímu bytu).

Byt je vhodný pro sdílení (WG) pro 2–3 osoby.

K bytu náleží sklepní kóje o rozloze přibližně 6 m².

Kotel Vaillant Kombitherme (2020) pohání plynofurnaci a ohřev teplé vody v koupelně. Pro horkou vodu v kuchyni zajišťuje energeticky efektivní elektrické zařízení s nízkým tlakem, což snižuje kolísání tlaku při přívodu teplé vody do koupelny.

Dům byl postaven v letech 1950/51 jako novostavba na sklepním základu z roku 1911, v masivní konstrukci se stropy z železobetonu a dřevěně podepřeným schodištěm.

V letech 1989/90 proběhla kompletní rekonstrukce budovy (nová střešní krytina, obnova elektroinstalace, bílá plastová izolační okna s dvojitým zasklením) a dům byl rozdělen na 11 bytů v osobním vlastnictví. Dva vertikální světlíky byly otevřeny a opatřeny příčkovými stropy. Staré, velmi malé balkony byly odstraněny a nahrazeny vystupujícími balkony s nerezovými kovovými zábradlími. Všechny balkony domu jsou orientovány na již-jihovýchod.

Další rozsáhlé rekonstrukce následovaly v roce 2008 (tepelná izolace zadní fasády s novými balkonovými dveřmi) a v roce 2018 (tepelná izolace přední fasády). Budova je průběžně udržována – naposledy v roce 2026 byla provedena rekonstrukce odstavené komínové šachty, kompletní čištění vodovodních potrubí i výměna dřevěného oddělení sklepní místnosti.

Naspořená rezerva na údržbu činí aktuálně přibližně 140 000 €. Shromáždění vlastníků již rozhodlo o instalaci nových vstupních dveří do bytu spolu s novým nátěrem schodiště; cenové nabídky na tuto zakázku jsou momentálně získávány.

Měsíční poplatek za dům ve výši 360 € zahrnuje předvídaně kalkulovanou údržbovou rezervu a všeobecné provozní a správní náklady. Náklady na vytápění a ohřev teplé vody, které aktuálně činí přibližně 110 € (při využití jednou osobou), nejsou zahrnuty.

Na základě poptávky lze pronajmout také místo v podzemní garáži, které se nachází v bezprostřední blízkosti (aktuálně 85 € měsíčně).

POZNÁMKA: Na vaše dotazy je k dispozici majitelský pár, která umožní prohlídku interiéru již od 12. října. Renovace schodiště již byla schválena společenstvím vlastníků a potřebné finance jsou zajištěny.

POZNÁMKA PRO REALITNÍ AGENTURY: Majitelský pár má rozsáhlé zkušenosti jako předsedové rad spoluvlastníků. Dotazy od makléřů jsou výslovně nežádoucí a nebudou zodpovězeny.

Dům se nachází v rozvinuté lokalitě, převážně s obytnou zástavbou, částečně také s kombinovanými obytně-obchodními budovami. Ulice Spichernstraße je vedlejší dvoupásmová komunikace, relativně široká a lemovaná starými stromy. Vede od Spichernplatz k ulici Rather a leží v bezprostřední blízkosti univerzitního kampusu, který významně přispívá ke zhodnocení celého čtvrti.

V okruhu několika set metrů se nacházejí zastávky pěti tramvajových či autobusových linek. K S-Bahn stanici Derendorf nebo k uzlu „Dreieck“ na oblíbené nákupní a společenské ulici Nordstraße je to přibližně 12 minut chůze.

Velký supermarket na ulici Rather je vzdálený asi šest minut chůze od bytu.

Žádná jiná čtvrť Düsseldorfu v posledních desetiletích neukazuje takovou dynamiku: z bývalé čtvrti určené pro dělníky velkých průmyslových podniků se Derendorf vyvinul v mimořádně oblíbenou, různorodou a živou čtvrť pro široké vrstvy obyvatel. Vynikající infrastruktura a blízkost centra, dálnice A 52, veletrhu, letiště a rozsáhlých zelených ploch podél Rýna podtrhují atraktivitu Derendorfu.

Díky solidní konstrukci, žádané velikosti, centrální a klidné poloze a blízkosti vysoké školy nabízí nabízený byt vysokou jistotu pronájmu a udržení hodnoty.

OBÝVACÍ POKOJ: Dubové parkety z pravého dřeva, celostěnové skleněné dveře do chodby, LED stropní reflektory, protihluková stěna k sousednímu bytu

CHODBA: Dubové parkety z pravého dřeva, kvalitní vestavěné skříně s integrovaným zrcadlem sahajícím až ke zdi, LED stropní reflektory

KOUPELNA s kombikotanem: Kompletně renovována v roce 2020, kvalitní nástěnné a podlahové dlaždice, luxusní umyvadlové sestavy se zrcadlovou skříní a integrovaným osvětlením, vana, bezbariérová sprchová kabina se skleněnými dveřmi, bílý žebrovací radiátor

OBÝVACÍ KUCHYNĚ: Celostěnové skleněné dveře do chodby, podlahové dlaždice, vestavěná kuchyň značky Alma, plně funkční spotřebiče včetně pračky, přímý sousední úložný prostor

LOŽNICE: Protihlukové dveře, protihluková stěna k sousednímu bytu, korkové parkety

BALKON: Přístřešek zajištěný krytím horním balkonem, nerezové kovové zábradlí