Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyGlocken str. 24 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Podmínky: Pevná cena (bez možnosti vyjednávání) – tato nabídka je exkluzivně platná pouze do 31.12.2026

Tento náročný duplexový byt o rozloze cca 92,5 m² na adrese Glockenstraße 24 kombinuje moderní design s nekompromisní funkčností. Promyšlené dispozice na dvou úrovních nabízí maximální flexibilitu: můžete využívat byt zcela jako domácí kancelář a bydlení, nebo jej přetvořit na výnosný hybridní model. Díky dvěma odděleným koupelnám lze spodní část bytu ideálně obývat samostatně, zatímco dvě místnosti v horní části mohou sloužit jako spolubydlení nebo být pronajaty obchodním hostům, čímž se optimálně sníží běžné náklady.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí celkem 547,00 eur. Tato částka zahrnuje příspěvek do fondu oprav ve výši 140,00 eur a dále 407,00 eur, které pokrývají náklady na vytápění, teplou vodu a všechny ostatní provozní náklady. Další poplatky nejsou účtovány.

Byt je vybaven osobním výtahem, dvěma zrenovovanými koupelnami (rekonstruováno v roce 2023), plně zařízenou vestavěnou kuchyní v ceně a disponuje solídní energetickou účinností (třída C). Byt je volně k nastěhování a připraven ke okamžitému použití. Čtvrť Derendorf nabízí manažerům a dojíždějícím nejkratší cesty do centra Düsseldorfu, k bankovním čtvrtím a na letiště.

Prostorná obytná a jídelní zóna o rozloze cca 45 m² tvoří srdce bytu. Zde se odehrává život – vaření, stolování, relaxace, přijímání hostů či prosté užívání si večerních chvilek. Velká okna zajišťují světlou, přívětivou atmosféru a příjemný pocit z prostoru.

Balkón orientovaný na jih o rozloze cca 8 m² rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí a v létě se rychle promění ve druhý obývací pokoj. Kuchyň je plně vybavená a je zahrnuta v kupní ceně – včetně všech elektrospotřebičů.

Na spodní úrovni se nachází dětský pokoj o rozloze cca 17 m². Tato plocha je velmi komfortní a univerzálně využitelná – pro děti, hosty nebo jako pracovnu. Pokud byste v budoucnu potřebovali více místa, je možné pokoj rozšířit na cca 22 m². K dispozici je také velký samostatný skladový prostor, který je v každodenním životě nesmírně praktický a poskytuje další úložné prostory, aniž by zatěžoval obytnou část.

Horní úroveň navíc nabízí klidné, oddělené místnosti, které jsou ideální jako ložnice, pracovny či studijní pokoje, a tím poskytují maximální flexibilitu pro každodenní využití.

Tato atraktivní poloha v žádané přechodové zóně mezi Derendorfem a Pempelfortem spojuje to nejlepší, co Düsseldorf nabízí. Můžete zde využívat vybudovanou infrastrukturu, krátké vzdálenosti a životní kvalitu, která jinde nemá obdoby.

Vše máte doslova přímo za dveřmi: Každodenní nákupy jsou naprosto bez námahy, jelikož všechny supermarkety se nacházejí v bezprostřední blízkosti:

• Nákupní možnosti: Aldi, Rewe, Netto a Edeka jsou dosažitelné za pouhé cca 4 minuty chůze; velký Kaufland je vzdálen asi 10 minut chůze.

• Centrální shromažďovací místo: Rušný Münsterplatz je dosažitelný za cca 4 minuty pěšky, zatímco oblíbená ulice Nordstraße s řadou obchodů a restaurací láká asi 10 minut pěšky. Iessener Straße je vzdálena přibližně 5 minut.

Ideální pro rodiny

Okolí se vyznačuje přátelským a ustáleným prostředím vhodným pro děti. Řada jeslí a škol se nachází v bezprostřední blízkosti, což výrazně usnadňuje rodinný život a garantuje krátké vzdálenosti pro děti.

Relaxace a volný čas v přírodě

Pokud hledáte blízkost k přírodě, řeka Rýn je téměř na dosah ruky: Nádherný Rheinpark je dosažitelný na kole za cca 10 minut a zve k dlouhým procházkám, sportovním aktivitám nebo k relaxaci přímo u vody.

Perfektní mobilita

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou jsou centrum Düsseldorfu, hlavní nádraží a všechny další části města rychle a pohodlně dostupné.

Podmínky: Pevná cena (bez možnosti vyjednávání).

Časové omezení: Tato nabídka je exkluzivně platná do 31.12.2026.

Duplexový byt rozložený do dvou úrovní

• cca 92,5 m² obytné plochy

• Poplatek spojený s bytem: 547,00 eur, včetně nákladů na vytápění, teplou vodu a příspěvku do fondu oprav (vše zahrnuto)

• Prostorná obytná a jídelní zóna o cca 45 m²

• Jižní balkón o cca 8 m²

• Dvě zrenovované koupelny (rekonstrukce 2023)

• Dvě oddělené místnosti o rozloze 17 m² a 16 m²

• Vestavěná kuchyň zahrnutá v kupní ceně, včetně všech elektrospotřebičů

• Nové vinylové podlahy v nižší obytné části

• Obnovené radiátory

• Centrální topení (plyn)

• Energetická účinnost – třída C

• Masivní stavební provedení (rok výstavby 1972)

Další vybavení

• Oddělený sklep s praktickým úložným prostorem

• Společná místnost pro kola v bezprostřední blízkosti sklepa

• Dodatečné uzamykatelné vstupní dveře v patře jako bezpečnostní a komfortní prvek

• Pečlivě udržovaná obytná budova s profesionální správou

Byt je prodáván přímo vlastníkem bez realitní provize. Pro kupující nejsou účtovány žádné další makléřské poplatky.

Společenství vlastníků disponuje solidní finanční základnou. Současný stav fondu oprav činí 354 139,16 € a představuje důležitý základ pro dlouhodobé udržení hodnoty obytného komplexu.

Měsíční poplatek činí 547 €. Již je v něm zahrnut příspěvek cca 140 € na fond oprav. Zbývající částka pokrývá běžné provozní a správcovské náklady udržované a profesionálně spravované obytné budovy. Tato struktura zajišťuje transparentnost, plánovací jistotu a kontinuální údržbu budovy.

Dotazy realitních makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.