Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyBerlin Lichtenberg Berlin 10367

Moderní, světlé, bezbariérové – Váš nový domov v srdci Lichtenbergu

Tento vlastnický byt o rozloze 97 m² se nachází v 1. patře udržovaného novostavby z roku 2019 – snadno dostupný bez schodů a s výtahem. Na rozdíl od mnoha starších nabídek v této oblasti zde nemusíte počítat s nutností renovace, opožděnou údržbou či zastaralým technickým vybavením: podlahové topení, trojskleněná okna od podlahy ke stropu a energetická účinnost třídy A zajišťují nízké provozní náklady a komfort bydlení od prvního dne.

Rozložení místností osloví svou prostotou: Prostorný vstupní prostor vede k dvěma ložnicím, světlé koupelně s dostatkem denního světla, v níž najdete vanu i samostatnou sprchu, samostatnému hostinskému WC a praktické technické místnosti s připojením pro pračku. Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor s kvalitní, moderně zabudovanou kuchyní – místnost je prosvětlená a má přímý vstup na jeden ze dvou balkonů. Pravé dřevěné parkety a omítnuté stěny ve všech obytných prostorech doplňují celkový dojem (výška stropu cca 2,55 m).

Dva balkony, dvě atmosféry: Balkon orientovaný na jihovýchod u obývací části je ideální pro ranní kávu či letní večery, zatímco severozápadní balkon u ložnice nabízí klidné útočiště. Vnitřní nádvoří se zelení a dětským hřištěm navíc zajišťuje tiché obytné prostředí přímo před domem.

Praktické pro každodenní život: K dispozici je vlastní sklep a také sklep pro kola ke společnému užívání. Kromě toho je možné volitelně zakoupit parkovací místo v podzemní garáži – ideální, pokud nechcete řešit hledání volného parkovacího místa.

Lokalita, která spojuje vše pod sebe: Ulice Ruschestraße se nachází v ustálené obytné čtvrti v Lichtenbergu a kombinuje klidné bydlení s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, lékaři, restaurace i kavárny jsou do pěší vzdálenosti. Nákupní centrum Ring-Center, kde naleznete řadu obchodů a vše potřebné pro každodenní život, je vzdáleno jen přibližně 400 m.

I co se týče volnočasových aktivit, nabízí okolí řadu možností: Městský park Lichtenberg, park u radnice a jezero Rummelsburger jsou rychle dostupné a lákají k procházkám a relaxaci.

Doprava je excelentní: Tramvaje linky M13/M16 a metro U5 vás rychle dopraví do centra Berlína, přičemž také příměstský okruh (S41/S42) u Frankfurtské aleje je v bezprostřední blízkosti. I městská dálnice je snadno dostupná.

Klíčové údaje na první pohled:

• Obytná plocha: cca 97 m² (96,76 m²)

• Pokoje: 3 (2 ložnice, 1 obývací/jídelní prostor s kvalitní zabudovanou kuchyní), 1 technická místnost s připojením pro pračku, výška místností 2,55 m

• Koupelna: 1 (vanna + samostatná sprcha, 2 umyvadla s oknem) + samostatné hostinské WC

• Patro: 1. patro, s výtahem, bezbariérový bez schodového přístupu v celém objektu

• Rok výstavby: 2019, první nastěhování v roce 2020

• Měsíční poplatek: 417 €

• Balkony: 2 (jihovýchodní a severozápadní)

• Parkovací místo v podzemní garáži: volitelně, 25 000 €, 20 €/měsíc k měsíčnímu poplatku

• Sklep a sklep pro kola: k dispozici

Energetický štítek: Potřebový štítek, platný do 13.10.2029, konečná spotřeba energie 46,3 kWh/(m²·rok), energetická třída A, rok výstavby 2019, hlavní zdroj energie: dálkové vytápění, typ topení: podlahové topení.

Dostupnost:

K bytu je možno nastěhování ihned, uzavření kupní smlouvy proběhne dle Vašich přání.

Zaujal Vás tento byt? Neváhejte mě kontaktovat pro další fotografie, půdorys a sjednání prohlídky – těším se na Vaši zprávu!

Před sjednáním termínu prohlídky prosíme zájemce o vyplnění dotazníku. Údaje budou důvěrně zpracovány.

Poznámka: Při vytváření tohoto inzerátu byla využita podpora umělé inteligence.