Prodej bytu 2+kk • 87 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und die U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichen: Diese ca. 90 m² große Wohnung nahe dem Partnachplatz verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.

— Být velkorysý v bydlení, mít výhled do přírody a za pár minut pěšky dosáhnout metra: Tento přibližně 90 m² velký byt poblíž Partnachplatzu kombinuje klidné obytné prostředí s krátkou denní dostupností.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und ist mit dem Aufzug erreichbar. Sie wurde 2021/22 umfassend modernisiert. Echtholzparkett, eine durchdacht ausgestattete Einbauküche und zwei stilvoll gestaltete Bäder prägen das Wohnambiente.

— Byt se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu z roku 1975 a je přístupný výtahem. Byl v letech 2021/22 kompletně zmodernizován. Obytnou atmosféru dodávají masivní parkety, promyšleně vybavená vestavěná kuchyň a dvě stylově zařízené koupelny.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essplatz. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, ergänzen die Raumaufteilung.

— Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout, který nabízí místo pro útulnou sedačkovou soupravu a společný jídelní stůl. K dispozici je samostatná ložnice a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj či kancelář, což dokončuje dispozici bytu.

Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden separaten Bäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – jeweils mit eigenem WC. Der maßgefertigte Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum und integriert zugleich den Waschmaschinenplatz.

— Zvláštní výhodou jsou dvě oddělené koupelny: jedna s vanou, druhá se sprchou – každá s vlastním WC. Na chodbě je umístěna zakázkově vyrobená vestavěná skříň, která nabízí dostatek úložného prostoru a zároveň integruje místo pro pračku.

Die sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne bietet einen geschützten Platz im Freien. Zusätzlich steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

— Slunná jižní loggia s výhledem do přírody nabízí chráněné místo venku. K bytu náleží také společná zahrada k volnému využití a prostorný sklepní prostor.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Box kann optional zusätzlich erworben werden.

— Volitelně lze zakoupit i uzamykatelné místo v podzemní garáži umístěné v oddělené komoře.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und in Abstimmung mit unserem Umzug. Die Konditionen zur gewünschten Übernahme von Einbauküche und Flureinbauschrank finden Sie unter „Sonstiges“.

— Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka. Předání bytu se domlouvá individuálně a ve shodě s naším stěhováním. Podmínky ohledně převzetí vestavěné kuchyně a vestavěné skříně na chodbě naleznete v části „Ostatní“.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Partnachplatz im Münchner Süden. Hier verbinden sich ein grünes Wohnumfeld und eine gut erreichbare Infrastruktur.

— Byt se nachází na klidné vedlejší ulici poblíž Partnachplatzu na jižní části Mnichova. Zde se propojuje zelené obytné prostředí s dobře dostupnou infrastrukturou.

Die U-Bahn-Station Partnachplatz mit Anschluss an die U6 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Damit ist die Wohnung gut an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden.

— Stanici metra Partnachplatz, která je napojena na linku U6, dosáhnete během několika minut chůze. Díky tomu je byt výborně spojen s městskou hromadnou dopravou Mnichova.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

— V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, kavárny, lékárny a ordinace lékařů, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Nedaleký Westpark nabízí řadu možností pro procházky, sport a relaxaci.

Auch zu Hause bleibt das Grün präsent: Die Süd-Loggia mit ihrem Ausblick und der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen die Lage um Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

— I doma zůstává zeleň přítomna: jižní loggia s výhledem a společně využívaná zahrada rozšiřují možnosti pobytu venku.

Wohnen und Ausstattung:

— Bydlení a vybavení:

– Umfassende Modernisierung der Wohnung 2021/22

– Kompletní modernizace bytu v letech 2021/22

– Großzügiger Wohn- und Essbereich, separates Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer

– Prostorný obývací a jídelní kout, samostatná ložnice a dětský či pracovně využitelný pokoj

– Echtholzparkett im großzügigen Dielenformat in den Wohnräumen und im Flur

– Masivní parkety v prostorném formátu širokých prken v obytných místnostech a na chodbě

– Geflieste Böden in Küche und Bädern

– Dlažba v kuchyni a koupelnách

– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, unter anderem von Siemens und Bosch

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s vybavením předních značek, mimo jiné Siemens a Bosch

– Zwei separate Bäder mit WC: ein Wannenbad und ein Duschbad

– Dvě oddělené koupelny s WC: jedna s vanou, druhá se sprchou

– Maßgefertigter Flureinbauschrank mit viel Stauraum und integriertem Waschmaschinenplatz

– Zakázkově vyrobená vestavěná skříň na chodbě s velkým úložným prostorem a integrovaným místem pro pračku

– Erneuerte Innentüren

– Obnova vnitřních dveří

– LED-Deckenspots im Flur und in beiden Bädern

– LED stropní reflektory na chodbě a v obou koupelnách

– Süd-Loggia mit Blick ins Grüne

– Jižní loggia s výhledem do přírody

Technik und Modernisierung:

— Technika a modernizace:

– Überwiegend erneuerte Elektrik

– Většinou nová elektroinstalace

– Erneuerte Wohnungseingangstür

– Obnova vstupních dveří bytu

– Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt

– Provedena hydraulická vyváženost topného systému

Haus und Nebenflächen:

— Dům a přilehlé prostory:

– Aufzug

– Výtah

– Geräumiges Kellerabteil

– Prostorný sklepní prostor

– Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung

– Společná zahrada k využití

– Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner im Keller

– Ve společném sklepě je k dispozici pračka a sušička

– Optional zusätzlich erhältlich: Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Einzelbox

– Volitelně dále k dispozici: místo v podzemní garáži v uzamykatelné samostatné komoře

Verkauf direkt von privat

— Prodej přímo od soukromého vlastníka

Einbauküche und Einbauschrank:

— Vestavěná kuchyň a vestavěná skříň:

Die Übernahme der hochwertigen Einbauküche und des maßgefertigten Flureinbauschranks ist für zusammen 20.000 € gewünscht. Dieser Betrag ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten und kommt bei Übernahme hinzu.

— Převedení vysoce kvalitní vestavěné kuchyně a zakázkově vyrobené vestavěné skříně na chodbě je požadováno za celkovou částku 20 000 €. Tato částka není zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu a při převzetí se přirázena navíc.

Tiefgaragenstellplatz:

— Místo v podzemní garáži:

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Box kann zusätzlich erworben werden. Der Erwerb ist optional und keine Voraussetzung für den Wohnungskauf. Der Stellplatz ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten.

— Uzamykatelné místo v podzemní garáži v oddělené komoře lze zakoupit dodatečně. Jeho pořízení je volitelné a není podmínkou koupě bytu. Toto místo není zahrnuto v uvedené kupní ceně bytu.

Übergabe:

— Předání:

Der Übergabetermin wird gemeinsam vereinbart und mit unserem Umzug abgestimmt. Unsere ggf. neue Immobilie steht uns zur Verfügung.

— Termín předání se domlouvá společně a po dohodě se stěhováním. Naše případně nové bydlení je již k dispozici.

Besichtigung:

— Prohlídka:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Menschen die da waren, meinten: "Das ist viel schöner als auf den Bildern."

— Těšíme se na váš zájem a rádi si domluvíme osobní prohlídku. Všichni, kdo tu byli, řekli: "To je mnohem hezčí než na fotkách."

Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt ohne Maklervermittlung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

— Upozorňujeme: Prodej probíhá bez makléřské zprostředkování. Prosíme, zdržte se dotazů od makléřů.