Prodej bytu 2+kk • 110 m² bez realitkyKapellenfeldstr. 13 München Fasangarten Bayern 81549

Die lichtdurchflutete, helle Dachgeschoss Maisonettewohnung mit bis zu 4,80 m hoher, offener Dachgalerie befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtrand.

— Světlý, prosvětlený mansardový duplexový byt se nachází v klidné oblasti přímo na okraji města a disponuje otevřenou střešní galerií s výškou až 4,80 m.

Von der sonnigen, teilweise überdachten Dachterrasse reicht der Blick bis an unser südliches Alpenpanorama.

— Ze slunné, částečně kryté střešní terasy se naskýtá výhled až na naše jižní alpské panorama.

Dieses charmante und stilvolle "Schmuckkästchen" auf 2 Ebenen befindet sich in einer gepflegten Villa mit nur 7 Parteien, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden.

— Tento okouzlující a stylový „šperk“ rozprostřený na dvou úrovních se nachází v udržované vile, která obsahuje pouze 7 jednotek, přičemž většinu obývají její vlastníci.

Die Wohnung hat sichtbare, offene Deckenbalken.

— Byt disponuje viditelnými, odkrytými stropními trámy.

Fassade und Tiefgarageneinfahrt wurden im April 2025 komplett saniert, der Zustand ist wie neu gebaut.

— Fasáda a vjezd do podzemní garáže byly v dubnu 2025 kompletně zrekonstruovány, a stav je jako u novostavby.

Die Wohnung ist mit hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Einbauelementen (begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmerschrank, Garderobenschrank, Stauraum in der Galerie, Küche etc.) ausgestattet, die alle im Kaufpreis enthalten sind.

— Byt je vybaven kvalitními vestavěnými prvky vyrobenými truhlářem (průchozí šatník, skříň v ložnici, skříň pro kabáty, úložný prostor v galerii, kuchyně atd.), které jsou všechny zahrnuty v kupní ceně.

Dornbracht Armaturen in Bädern und Küche ergänzen die luxuriöse Ausstattung.

— Luxusní výbavu doplňují armatury značky Dornbracht v koupelnách a kuchyni.

Eine Speisekammer/Abstellraum rundet die perfekte Wohnung ab.

— Perfektní byt doplňuje také spíž/úložný prostor.

Bitte beachten Sie: die Grundfläche beträgt 110 qm zuzüglich Dachterrasse, die fast vollständig nutzbar sind - ein gutes Beispiel dafür ist das Schlafzimmer.

— Vezměte prosím na vědomí: základní plocha činí 110 m² plus střešní terasa, která je téměř plně využitelná – dobrým příkladem je zde ložnice.

Wohnfläche (Abzug im Bereich der Dachschrägen) ist 90 qm.

— Obytná plocha (po odečtení plocha u šikmých stropů) činí 90 m².

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz.

— K bytu patří uzamykatelný zděný sklep, sklep na kola, prádelna se sušárnou a místo v podzemní garáži.

Am ruhigen, grünen Stadtrand und doch zentral.

— Na klidném, zeleném okraji města a přesto centrálně.

Das Haus liegt im schönen Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, 150 m vom Stadtrand entfernt.

— Dům se nachází v půvabné čtvrti Obergiesing-Fasangarten, pouhých 150 m od okraje města.

Die Straße vor dem Haus ist eine Sackgasse und wird nur von Anwohnern genutzt. Dahinter liegt das Kapellenfeld.

— Ulice před domem je slepá a využívají ji pouze obyvatelé; za ní se rozprostírá Kapellenfeld.

Die Wohnung hat eine Südost Ausrichtung.

— Byt je orientován na jihovýchod.

Bis zum Marienplatz sind es 6,7 km mit dem Fahrrad, mit S3 und Buslinien 145/220 ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben.

— Do Marienplatzu je to 6,7 km na kole, přičemž vlaková linka S3 a autobusové linky 145/220 zajišťují optimální spojení s veřejnou dopravou.

In der Nähe gibt es Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogeriemarkt und einen Zeitungskiosk. Jeden Mittwoch werden auf dem Wochenmarkt in der Nähe frische Lebensmittel im Direktverkauf angeboten.

— V blízkosti se nachází supermarkety, lékárna, pekárna, drogerie a novinový stánek. Každou středu je na nedalekém trzím vystaven čerstvý sortiment přímo od prodejců.

Mit dem PKW erreicht man in Kürze 2 Autobahnauffahrten (A8, A995).

— Automobilovou dopravou máte rychlý přístup ke dvěma nájezdu na dálnici (A8, A995).

Die Eigentümer bewohnen seit Fertigstellung diese Wohnung und haben diese exklusiv ausgestattet.

— Vlastníci obývají tento byt od jeho dokončení a vybavili jej exkluzivně.

Auf beiden Etagen Echtholzparkettboden Merbau geölt und Fliesen in den Bädern und im Abstellraum.

— Na obou patrech naleznete olejovanou parketovou podlahu z masivního dřeva Merbau a dlaždice v koupelnách a úložném prostoru.

Die Dachterrasse wurde 2020 komplett neu gefliest.

— Střešní terasa byla v roce 2020 kompletně nově dlaždicována.

Bei 2 Veluxfenstern in der Galerie auf der Ost- und Südseite sind außenliegende Sonnenschutz-Rollos vorhanden.

— U dvou Velux oken v galerii, umístěných na východní a jižní straně, jsou venkovní sluneční rolety.

In der ganzen Wohnung sind hochwertige Internorm-Kunststofffenster mit Sprossen verbaut.

— V celém bytě jsou instalována vysoce kvalitní plastová okna značky Internorm s příčkami.

Vom Schlafzimmer aus führt eine Türe in einen begehbaren Kleiderschrank mit einem Velux Fenster.

— Z ložnice vede dveře do průchozího šatníku se Velux oknem.

Im Schlafzimmer wurde zusätzlich noch ein großer, sehr hochwertiger Einbauschrank eingebaut.

— V ložnici byla navíc instalována ještě velká a velmi kvalitní vestavěná skříň.

Die Garderobe wurde ebenfalls mit einem hochwertigen Einbauschrank mit diversen Ablagemöglichkeiten ausgestattet.

— Vstupní hala (garderoba) je rovněž vybavena kvalitní vestavěnou skříní, která nabízí různé možnosti úložného prostoru.

Das Bad hat eine große Ideal Badewanne für 2 Personen, eine große halbrunde Dusche und ein WC.

— Koupelna je vybavena prostornou ideální vanou pro 2 osoby, velkou polokruhovou sprchou a toaletou.

Bei den Armaturen handelt es sich um Dornbracht Design.

— Armatury jsou od značky Dornbracht Design.

Das Gästebad enthält eine Toilette, 2025 wurde ein neues Aufsatzwaschbecken samt Unterschrank eingebaut.

— Hostinská koupelna obsahuje toaletu; v roce 2025 zde byl instalován nový umyvadlový set včetně podstavec.

Im Gästebad kann eine Waschmaschine und ein Trockner gestellt werden.

— Do hostinské koupelny se vejde pračka a sušička.

Der helle Flur ist durch eine Glastüre vom Wohnzimmer getrennt.

— Světlá chodba je oddělena od obývacího pokoje skleněnými dveřmi.

Ein praktischer Abstellraum für diverse Verwendung steht zur Verfügung.

— K dispozici je praktický úložný pokoj pro různé účely.

Das Wohn-, Esszimmer ist sehr hell mit bis zu 4,8 m Raumhöhe.

— Obývací a jídelní pokoj je velmi světlý s výškou místnosti až 4,8 m.

Die praktische offene und helle Küche mit Fenster zur Dachterrasse ist mit einer Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet.

— Praktická, otevřená a světlá kuchyň s oknem vedoucím na střešní terasu je vybavena myčkou nádobí, sporákem, troubou a lednicí.

Eine luftige Merbau/Edelstahlmassivholztreppe führt in das Galerieobergeschoß.

— Vzdušné schodiště z masivního dřeva Merbau/ocelového prvku vede do horní galerie.

Diese großzügige Fläche wird derzeit als Büro und als Fernseh- und Lesebereich genutzt.

— Tato prostorná plocha je v současnosti využívána jako kancelář a také jako prostor pro sledování televize a čtení.

Eine eingezogene Holzwand ermöglicht die Abgrenzung zu einem zusätzlichen Stauraum.

— Zasunutá dřevěná zeď umožňuje vymezení dalšího úložného prostoru.