Prodej domu 5+1 • 118 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Tento moderní a nedávno kompletně zrekonstruovaný řadový dům je místem, kam přijít, zakořenit se a společně růst. V letech 2022/2023 byl s velkou péčí o detail kompletně energeticky zrekonstruován a dnes září v moderním standardu efektivity KfW-55 s využitím obnovitelných zdrojů energie. To, co je na tom hezké: Prostě se nastěhujete a užíváte si – tady na vás nečeká zastaralost, ale promyšlený, hotový domov k pohodovému životu.

Přibližně 118 m² obytné plochy, rozumně rozmístěné na třech podlažích, nabízí prostorný prostor pro celé rodinné soužití. Srdcem přízemí je světlý obývací a jídelní prostor, který se díky moderní, otevřené kuchyni plynule spojuje s každodenním životem – zde se vaří, směje se a sdílí se život. Velké posuvné dveře na jižní stranu přivádějí zahradu přímo do domu a vedou na slunnou terasu. Praktické hostinské WC pak doplňuje úroveň obytného patra.

V prvním patře tři pokoje nabízejí dostatek prostoru pro rozvoj – ať už jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Zde se také nachází plnohodnotná koupelna s vanou.

Skutečným vrcholem je půda: Pod zařízeným půdním oknem se rozprostírá soukromá říše rodičů – tiché ložnice s vlastním luxusním koupelnou typu en-suite. Ta vás hýčká moderním dvojitým umyvadlem, extra velkou, otevřenou sprchou a samostatnou rohovou vanou – wellness atmosféra jako v hotelu, každé ráno znovu.

V suterénu na vás čeká cenný doplňkový prostor: přibližně 25 m² velký, vyhřívaný hobby pokoj s denním světlem pronikajícím světlem ze světelných šachet – ideální jako fitness místnost, domácí kino, dílna nebo dětské hřiště – a také samostatná prádelna. Moderní vzduch-vodo tepelné čerpadlo, bateriové úložiště i střídače pro fotovoltaiku jsou umístěny v technické místnosti domu.

Vše zde bylo promyšleno do nejmenšího detailu. Tento dům si jednoduše přeje udělat svou novou rodinu šťastnou.

Nachází se v zelené jihozápadní části Berlína, kde se snoubí to nejlepší ze dvou světů: klid a blízkost přírody žádoucího vilového čtvrti a jednoduchá dostupnost k pulzující metropoli.

Wannsee je dosažitelný pouhými několika minutami pěšky – spontánní procházky podél vody, osvěžení v chladné vodě v létě nebo projížďka lodí se stávají samozřejmou součástí vašeho každodenního života. Všechny obchody každodenní potřeby – od supermarketu, přes lékárnu, optika až po restaurace – jsou pohodlně dostupné do pěší vzdálenosti méně než pěti minut.

I ti, kteří musí být mobilní, jsou zde v bezpečí: Veřejná doprava je skvěle propojena, takže centrum Berlína i okolní příroda Braniborska s lesy a jezery jsou dostupné velmi rychle.

Tato lokalita je ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří hledají jedinečný pocit bydlení u vody – aniž by museli ustoupit před výhodami velkoměsta.

Energie a technika

- Energetická kompletní rekonstrukce 2022/2023 dle standardu KfW-55 efektivního domu (EE)

- Vnitřně umístěné vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Stiebel Eltron (5 kW) pro topení a ohřev vody

- Bateriové/pufrovací úložiště pro efektivní využití vlastní solární energie

- Fotovoltaická elektrárna se 7 moduly (cca 2,7 kWp) na střeše

- Další plynový kotel jako alternativní topení je k dispozici (aktuálně odstaven) – maximální flexibilita a zajištění dodávek

- Podlahové topení s individuální regulací v každé místnosti – každý prostor lze nastavit zvlášť

- Trojsklo a kvalitní izolace fasády a střechy

- Elektrická rolety pro komfortní ochranu před sluncem a zajištění soukromí

- Gravitační větrání, elektrické větrání v koupelně

- Oběhová potrubní síť teplé vody pro rychlé dosažení požadované teploty

- Energeticky úsporné LED osvětlení

Bydlení a komfort

- Moderní, otevřená kuchyně

- Velká oknová stěna směřující do zahrady s jižní orientací

- Luxusní koupelna en-suite na půdním patře (dvojité umyvadlo, extra velká otevřená sprcha, rohová vana) pod zařízeným půdním oknem

- Další koupelna s vanou v prvním patře

- Garáž s elektrickými garážovými vraty a elektrickým rotujícím vratem

Venkovní prostor

- Velká sluneční terasa s pevně betonovanou slunečníkem

- Udržovaná zahrada s rolovacím trávníkem a automatickým zavlažovacím systémem (časovač)

- Dětský koutek se zahrádkou a pískovištěm – malé ráj pro nejmenší

Přehled ploch:

- Obytná plocha: cca 118 m²

- Užitková plocha suterénu: cca 46 m² (včetně hobby místnosti cca 25 m² + prádelna)

- Pozemek: 213 m² + 15 m² (podle katastru nemovitostí), plus podíl cca 65,8 m² společných ploch (1/6 ze 395 m²) – celkem cca 293,8 m²

- Rozložení: přízemí s obývacím/jídelním pokojem, otevřenou kuchyní a hostinským WC · 1. patro se 3 pokoji a koupelnou (vanna) · půda s rodičovskou ložnicí a koupelnou en-suite · suterén s hobby místností a prádelnou

- Garáž: 1 (s elektrickými garážovými vraty)