Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Dolní Sasko

Poznámka k nosiči energie:

V energetickém osvědčení je uveden topný olej jako zdroj energie. Podle informací od správy domu se však vytápění celého obytného komplexu uskutečňuje převážně pomocí plynu. Topný olej je použit pouze jako doplňková rezerva.

Kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví z roku 2026 se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu v Hannover-Davenstedt. Na přibližně 71 m² kombinuje moderní, vysoce kvalitní vybavení s promyšleným uspořádáním místností a je vhodný jak pro jednotlivce a páry, tak pro malé rodiny.

Při rekonstrukci byl byt kompletně zmodernizován a designově sladěn. Byla například obnovena elektroinstalace, položeny kvalitní podlahové krytiny, zavěšeny nové podhledy a vybaveny moderním reflektorovým a LED osvětlením. Zcela nově zařízená koupelna s denním světlem disponuje velkoformátovými dlaždicemi z kameniva, prostupnou sprchou a černými designovými armaturami.

Zvláštním lákadlem je jižní balkon s výhledem do přírody. Světlé místnosti, pečlivě vybrané materiály a jednotný designový koncept vytvářejí moderní obytné prostředí s charakterem prvního nastěhování.

Přibližně 71 m² obytné plochy se rozprostírá na tři prostorně uspořádané pokoje, kuchyň, koupelnu s denním světlem a balkon. Nabídku prostor dále rozšiřuje vlastní sklep a ve společném užívání dostupné prádelny a sušárny.

Byt se nachází v příjemné, tiché a zelené lokalitě. Okolí se vyznačuje udržovanými vícebytovými domy a četnými zelenými plochami a současně nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní život.

V blízkém okolí naleznete možnosti nákupu, ordinace lékařů, školy, mateřské školy a gastronomické podniky. Veřejná doprava je také dobře dostupná a umožňuje snadné spojení s centrem Hannoveru.

Tím umístění spojuje klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města a je vhodné jak pro uživatele bytu, tak pro investory.

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci v roce 2026

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Podhledy s moderním reflektorovým a LED osvětlením

• Zcela nově zařízená koupelna s denním světlem, vybavená velkoformátovými dlaždicemi z kameniva

• Prostupná sprcha s černými designovými armaturami

• Nové, moderní radiátory

• Moderní černé spínače a zásuvky

• Jižní balkon s výhledem do přírody

• Vlastní sklep

• Společná prádelna a sušárna

• Společný sklep na kola

• Energetická třída C

• Udržovaný obytný komplex

Společenství vlastníků bytů disponuje dobře vybaveným fondem na údržbu, což vytváří solidní finanční základnu pro budoucí údržbové opatření.

Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Pro investory:

Srovnatelné kvalitně zrekonstruované byty v blízkém okolí jsou aktuálně nabízeny za čistý nájem kolem 14,00 €/m². U bytu o rozloze přibližně 71 m² to odpovídá možnému ročnímu nájmu okolo 11 928 € a vypočtené hrubé výnosnosti přibližně 4,28 % vzhledem k aktuální prodejní ceně 279 000 €.

Dále je možnost nechat vypracovat posudek o zbývající době využití, který by podle předběžného posouzení mohl přinést zvýšenou daňovou odpisovatelnost (AfA).

Financování:

V případě potřeby Vás rádi podpoříme i při financování. Základní možnost financování objektu již byla předběžně ověřena. Konečné schválení úvěru samozřejmě proběhne s ohledem na individuální úvěrové a bonitní posouzení.

Poznámka k zařizování:

Byt byl profesionálně zařízen pro účely prezentace na trhu, aby bylo co nejlépe ukázáno, jak prostor působí a jaké nabízí možnosti využití. Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích nejsou součástí kupní ceny.

Poznámka k nosiči energie:

V energetickém osvědčení je uveden topný olej jako zdroj energie. Podle informací od správy domu se však tepelné zásobování obytného komplexu uskutečňuje převážně plynem. Topný olej je použit pouze jako dodatečná rezerva.