Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyNürnberg Hummelstein Bayern 90461

Tato 3-pokojová byt s balkonem se nachází ve 2. patře vícegeneračního domu postaveného v roce 1954 a nabízí na přibližně 78,3 m² optimální dispozici. Tři prostorné pokoje, stejně jako koupelna a kuchyň, jsou přístupné centrálně přes chodbu. Navíc má byt tichý balkon orientovaný do dvora a praktický sklepní kóji.

Byt byl v zimě 2025–26 kompletně zrenovován a je ihned k nastěhování.

Byly provedeny následující renovační práce:

- Nová elektroinstalace

- Nová koupelna v moderním stylu

- Nová plynová kombinovaná kotelna

- Nové topné potrubí zabudované ve stěně

- Nová dlažba v koupelně, kuchyni a chodbě

- Nová laminátová podlaha v pokojích

- Nové pokojové dveře a nová vstupní dveře bytu

- Nový omítkový nátěr bytu a čerstvě natřeno

Dům, který celkově obsahuje 12 bytových jednotek, byl v roce 2025 převeden do vlastnictví v rámci kondominium a celkově je ve velmi udržovaném stavu.

Společné náklady činí aktuálně 281 EUR měsíčně (z toho 82 EUR tvoří rezerva na údržbu). Topení a ohřev teplé vody je zajišťován plynovým jednotkovým kotlem.

Prodej probíhá soukromou osobou, takže bez provize!

Dům se nachází v klidné, málo frekventované vedlejší ulici v pěkné a městské čtvrti Hummelstein. V okolí najdete všechny obchody denní potřeby, jakož i mateřské školy a základní školy.

Doprava veřejnou dopravou je výborná. Stanice metra „Frankenstraße“ je vzdálena pouhých přibližně 150 metrů a nabízí rychlé spojení na hlavní nádraží a do centra města. Více autobusových a tramvajových zastávek se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti.

Automobilovou dopravou je byt také dobře dostupný. Po jižním okruhu se za pár minut dostanete na Frankenschnellweg a odkud do okolních měst, jako jsou Fürth, Erlangen nebo Bamberg.

Veřejná parkoviště se nachází přímo před domem. Pro menší auta existuje také možnost zakoupení jednoho z garážových stání ve dvoře (ceny na vyžádání a podle dostupnosti).

- Bytová plocha: cca 78,3 m²

- 3 pokoje přístupné centrálně přes chodbu

- Balkon s tichým výhledem do vnitřního dvora

- Prostorná kuchyň s přímým vstupem na balkon

- Koupelna s vanou a oknem

- V domě vlastní sklepní kóje (cca 8,4 m² užitné plochy)

- Plastová okna s dvojskly

- Nová dlažba v koupelně, kuchyni a chodbě

- Nová laminátová podlaha v pokojích

- Nová plynová kombinovaná kotelna pro topení a ohřev teplé vody

- Rok výstavby: 1954

- Klidná lokalita s výbornou dostupností (metro „Frankenstraße“ jen cca 150 m vzdálené)

- Společné náklady: 281 € měsíčně (včetně 82 EUR rezervy)

- Ihned k nastěhování

Prodej probíhá soukromou osobou. Prosíme, žádné nabídky od realitních kanceláří!

Termíny pro prohlídky lze sjednat po poskytnutí úplných osobních údajů ve kontaktním formuláři.

Veškeré údaje k tomuto objektu slouží pouze k první informaci a nepředstavují smlouvu o specifických stavebních vlastnostech.

Kromě inzerovaného bytu jsou ve stejném domě nabízeny i následující jednotky:

- 3-pokojový byt ve 3. patře vlevo, zrenovovaný a ihned k nastěhování, 78,3 m² – 265.000 EUR

- 3-pokojový byt ve 3. patře vpravo, zrenovovaný a ihned k nastěhování, 70,7 m² – 230.000 EUR