Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMeisenbachstrasse 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

Stylový 3-pokojový byt s rybí kostrou podlahy, XL balkonem a kamny +++ bez provize +++

Tento půvabný 3-pokojový byt v 1. patře tříbytového domu zaujme kombinací klasického obytného charakteru, praktického půdorysu a neobvykle prostorného balkonu. Poloha mezi Městským parkem a Marienbergparkem je dalším lákadlem. Prodej probíhá pro kupující bez provize.

Už při vstupu do bytu upoutá pozornost jeho jedinečný ráz: klasická podlaha v rybí kostře dodává místnostem teplou a kvalitní atmosféru a podtrhuje nadčasový půvab nemovitosti.

Zvláštní poctou je prostorný obývací pokoj, kde dřevěná kamna vytvářejí mimořádně útulnou atmosféru a zejména v chladnějších obdobích se stávají středobodem obytného prostoru.

Dalším velkým plusem je prostorný XL balkon, který je přímo přístupný ze dvou obytných místností. Se svou značnou rozlohou nabízí výrazně více možností než klasický balkon bytu – zde se bez problémů vejde větší posezení, rostliny i dodatečná relaxační zóna. V teplejších měsících tak vzniká další venkovní prostor a skutečné rozšíření obytné plochy.

Stav bytu nabízí dobrou základ pro úpravu jednotlivých částí podle vlastních představ. Zejména koupelna má potenciál pro moderní redesign. V současnosti jsou koupelna a toaleta umístěny samostatně. Ostatní obytné místnosti představují solidní základ, který lze s mírnými rekonstrukčními a estetickými úpravami podle osobních představ osvěžit.

Topení domu je zajištěno centrálním plynovým systémem.

Další zvláštností je možnost volitelného odkupu dodatečné zahradní plochy o rozloze cca 70 m² v zadní části pozemku. Tím se nabízí vzácná příležitost doplnit byt v patře o vlastní zahradu.

Budova zahrnuje celkem pouze tři byty a doposud byla plně vlastněna jedním vlastníkem. V rámci prodeje jsou byty poprvé prodávány jako samostatné vlastnické jednotky. Pro budoucí majitele tak vznikne malá společenství vlastníků bytů se třemi stranami.

Celkově nového majitele čeká stylový 3-pokojový byt plný kouzla a zvláštních vybavení. Rybí kostra podlahy, kamna i neobvykle velký balkon dávají bytu charakter, který se výrazně odlišuje od klasického bytu.

Volitelně lze zakoupit garáž přímo u domu za 25 000 €.

Vybavení a výhody

• přibližně 81 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 1. patro

• neobvykle velký balkon s terasovým charakterem

• balkon přístupný přímo ze dvou místností

• prostorný obývací pokoj

• rybí kostra podlahy

• kamna z roku 2014

• samostatná kuchyň s velkými okenními plochami

• koupelna s individuálním potenciálem pro úpravu

• samostatná toaleta

• centrální plynové topení

• světlé a prostorné místnosti

• volitelný nákup dodatečné zahradní plochy cca 70 m²

• garáž za 25 000 € k mání samostatně

• prodej bez provize pro kupující

Nemovitost se nachází na adrese Meisenbachstraße 26 v nürnberské čtvrti Großreuth hinter der Veste, jedné z vyspělých a oblíbených obytných oblastí v severním Norimberku. Okolí má převážně obytný charakter a spojuje příjemně klidné bydlení s krátkými vzdálenostmi k centru, nákupním možnostem a důležitým městským dopravním spojením.

Výhodou lokality je blízkost k četným zeleným a rekreačním plochám v severním Norimberku. Jak lidový park Marienberg, tak nürnberský městský park jsou snadno dostupné a nabízejí rozsáhlé zelené plochy, procházkové stezky, hřiště a možnosti volnočasových aktivit – vše s vysokou relaxační hodnotou. Lidový park Marienberg patří k největším zeleným plochám Norimberku a nabízí mimo jiné hřiště, louky k odpočinku a další volnočasové vyžití. (Norimberk)

Pro rodiny lokalita nabízí velmi dobré podmínky. Mateřská škola St. Matthäus se nachází přímo na Meisenbachstraße. V bezprostředním okolí jsou dále další jesle, základní školy i střední školy. Základní škola Friedrich-Hegel je rovněž situována v čtvrti Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus, Norimberk)

Veškerá občanská vybavenost je v dosahu – supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, gastronomické podniky a další obchody denní potřeby se nacházejí v krátké vzdálenosti, zejména podél Rollnerstraße, Kilianstraße a Äußeren Bayreuther Straße. Také větší nákupní centrum MERCADO Nürnberg s četnými obchody a službami je dobře dostupné.

Pro každodenní přesuny je poloha rovněž atraktivní. Autobusová zastávka Meisenbachstraße se nachází přímo v obytné oblasti a nabízí spojení do nürnberské autobusové sítě. Přes stanici Nordostbahnhof je navíc dosaženo metra linky U2, což zajišťuje komfortní dopravu do centra, na hlavní nádraží a na letiště. (VGN)

Nürnberské centrum s Altstadtem, Hauptmarkt, pěší zónou a pestrými možnostmi nakupování a gastronomie je vzdáleno jen několik kilometrů a je snadno dostupné automobilem i veřejnou dopravou. Rovněž jsou zde dobrá spojení na norimberské hlavní nádraží a do dalších částí města.

Další výhodou lokality v severním Norimberku je vynikající dopravní dostupnost letiště Albrecht Dürer Airport Nürnberg, které je pohodlně dosažitelné jak automobilem, tak veřejnou dopravou. Metro linky U2 spojující přímo hlavní nádraží s letištěm zajistí, že cesta mezi nimi trvá přibližně dvanáct minut. (Letiště Norimberk)

I zdravotní péče je v severním Norimberku zajištěna díky četným ordinacím, lékárnám a nemocnicím.

Celkově lokalita atraktivně kombinuje klidné a zelené bydlení se všemi výhodami centrálně umístěné městské lokality. Krátké vzdálenosti ke všem obchodům, zařízením pro děti, školám a rekreačním možnostem, a rovněž dobrá dostupnost k centru, hlavnímu nádraží a letišti činí z oblasti Großreuth hinter der Veste obzvláště rozmanitou obytnou lokalitu.

Vybavení a výhody

• přibližně 81 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 1. patro

• neobvykle velký balkon s terasovým charakterem

• balkon přístupný přímo ze dvou místností

• prostorný obývací pokoj

• rybí kostra podlahy

• kamna z roku 2014

• samostatná kuchyň s velkými okenními plochami

• koupelna s individuálním potenciálem úprav

• samostatná toaleta

• centrální plynové topení

• světlé a prostorné místnosti

• možnost odkupu dodatečné zahradní plochy

• garáž za 25 000 € k mání samostatně

• prodej bez provize pro kupující