Prodej domu • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Velkorysý rodinný / dvojrodinný dům v Thedinghausen

Venkov, klid a centrální poloha – s úchvatnou zahradou

Ideální pro vlastní bydlení: Nastěhujte se do přízemí a využijte spolehlivé nájemné z patra nahoře ke snížení vašich měsíčních splátek úvěru.

Tento pečlivě udržovaný a mimořádně všestranný objekt se nachází v centrální, ale přitom příjemně klidné části srdce Thedinghausen.

Nemovitost nabízí maximální flexibilitu: Lze ji využít jako prostorný rodinný dům s přibližně 210 m² obytné plochy pro velkou rodinu, nebo ji rozdělit na dvě jasně oddělené obytné jednotky. Díky odděleným měřičům (tepla a elektřiny) je zajištěno přesné vyúčtování obou jednotek.

Přízemní byt (cca 120 m² obytné plochy – 4,5 pokoje / pro vlastní bydlení):

• Přístup a logistika: Hlavní vstup, nebo zadní vstup přes dvojgaráž či zimní zahradu. Jednoduše zasklený a nevyhřívaný prostor spojuje garáž s obytnou částí a vede na slunnou jihozápadní terasu vybavenou elektrickou markýzou. Ze zimní zahrady lze dosáhnout dvou úložných místností a samostatné hospodářské místnosti s umyvadlem a vestavěnými skříněmi.

• Obytný prostor a místnosti: Prostorný, světlem zalitý obývací pokoj s elegantní dubovou parketou a přímým vstupem do zahrady. Prostorná, plně vybavená kuchyň (Schüller) s ergonomickými vestavěnými spotřebiči nastavitelné výšky, indukční varnou deskou a rohovým digestoří. Dále tři pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

• Sanitární zařízení: V roce 2022 kompletně modernizované hostinské WC a koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a elektrickým ohřevem ručníků.

• Venkovní prostory: Exkluzivní přístup na jihozápadní terasu, do dvojgaráže a do hlavní zahrady.

Byt v horním patře (cca 93 m² obytné plochy – 4,5 pokoje / pronajatý):

• Stav pronájmu: V současné době spolehlivě pronajato (nekuřácký byt).

• Obytný prostor a místnosti: Prostorný obývací pokoj s přístupem na chráněnou jižní loggiu (včetně malé úložné místnosti). Vestavěná kuchyň s prostorem pro jídelní kout. Dále tři flexibilní pokoje vhodné k spaní či práci a dva samostatné úložné prostory (využitelné jako procházející šatní skříně).

• Sanitární zařízení: Moderně obložená koupelna s rohovou vanou umístěnou pod střešním oknem, skleněnou sprchovou kabinou, umyvadlem, WC a připojením pro pračku.

• K pronájmu přidružené venkovní prostory: Vlastní východní terasa a samostatná část zahrady, kterou se o nájemce stará.

Půda:

• Nad pronajatým bytem je položena izolace.

• Nad dvojgaráží se nachází prostorná půda (aktuálně přístupná přes stropní okno nebo vnější šikmá vrata; přímý přístup do horního patra je dočasně uzavřen). Půda nabízí potenciál pro zatečení třetí obytné jednotky.

Zahrada:

• Rajská zahrada zahrnuje vyrostlý živý plot (ligustr, ohnivod), okrasné keře (např. květinová jilm, trnka, jasmín), ovocné stromy (jabloň, hrušeň, meruňka, fíkus) a keře s bobulemi (borůvky, bezové plody, ostružiny).

• Dále jsou zde připravená ohraničení/stáje pro drobná zvířata a drůbež, stejně jako bezbariérový dlážděný příjezd. Stáje byly navrženy tak, aby je bylo možné v případě potřeby snadno demontovat.

Bezbariérovost:

• V rámci jednotlivých pater je zajištěna značná bezbariérovost, bez prahů. Nicméně, ke vstupu do horního patra vede schodiště (betonové schodiště s tlumícím kobercem) a v zimní zahradě a u hlavního vchodu je vždy jedna schodík.

Lokalita:

• Nemovitost se nachází v nejlepší, klidné části obce Thedinghausen v Dolním Durynsku, v okrese Verden, přibližně 20 km jižně od Bremenu.

• Veškeré služby denní potřeby (supermarkety, pekárny, školky, školy, lékaři) jsou dosažitelné během několika minut chůze. Na místní střední škole je k dispozici i gymnázijní směr.

• Dobré spojení MHD (autobusy) je dostupné pěšky během pěti minut, odkud vede spojení mimo jiné na gymnázia či kombinovanou školu v Achimu. Dále jsou zde další střední školy jako gymnázia a BBS ve Verdenu.

• Vynikající dostupnost Bremenu a Verdenu prostřednictvím MHD činí lokalitu ideální pro dojíždějící.

Topení a energie:

• Podlahové vytápění v celém domě je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem (2015).

• Pro obě obytné jednotky jsou k dispozici oddělené měřiče elektřiny a tepla.

• V koupelně v přízemí je také elektrické ohřívání ručníků.

Detaily vybavení – Přízemní byt:

• Okna: Trojskleněná plastová okna FEBA v obývacím pokoji (2014). Izolované kryty žaluzií (Roka-matten) a sítě proti hmyzu. Elektrické hliníkové venkovní žaluzie v obývacím pokoji (2014) a koupelně (2022), nové hliníkové venkovní žaluzie v kanceláři (2026), tři nová okna do koupelny (2022), dále okna z mahagonového dřeva.

• Podlahy: Dubová parketa v obývacím pokoji (2018), dlažba v kuchyni (2015), v koupelně, WC a chodbě (vše v roce 2022) a v ložnicích udržovaný laminát.

• Kuchyně: Vestavěná kuchyň Schüller (lesklá bílá, 2015) s indukční varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou na nádobí v praktické výšce.

• Extra vybavení: Nevyhřívaná zimní zahrada, jihozápadní terasa s elektrickou markýzou (4×3 m, nová potahová úprava v roce 2020), hospodářská místnost, 2 úložné místnosti, dvojgaráž s elektrickými vraty.

Detaily vybavení – Byt v horním patře:

• Okna: Mahagonová dřevěná okna s ručními rolety; střešní okna vybavená zastínovacími rolety a sítěmi proti hmyzu.

• Podlahy: Dlažba v kuchyni, obnovení podlah v koupelně a chodbě (2013) dlažbou, laminát v obytných a ložnicích (2013).

• Kuchyně: Vestavěná kuchyň s varnou deskou a myčkou nádobí (bez chladicí komory/spojení s mrazákem).

• Extra vybavení: Jižní loggia s úložnou místností, 2 prostorné šatní skříně/úložné prostory, východní terasa, vyhrazená část zahrady, kryt pro kola.

Poznámka: Prodej probíhá bez provize – soukromá nabídka.

Všechny údaje, fotografie a texty jsou chráněny autorským právem.

Důležitá poznámka k prohlídkám:

Abychom proces prodeje zefektivnili, poskytujeme prohlídky výhradně na základě krátkého, neformálního potvrzení financování od vaší banky. Stačí dvouřádkové potvrzení. Alternativně postačuje doklad o vlastním kapitálu. Prosíme o pochopení.