Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyNürnberg Steinbühl Bayern 90443

Jádrově zrenovovaný investiční byt v bytovém domě postaveném v roce 1950 v Norimberku-Steinbühl, který bude v roce 2026 kompletně zrenovován a zmodernizován. Dům je rozdělen dle § 8 WEG a po zateplení půdního patra zahrnuje deset bytových jednotek.

Byt se nachází ve 2. patře v levé části, má přibližně 65,52 m², tři pokoje a balkon. Dispozice je navržena pro pronájem jednotlivých pokojů: všechny tři místnosti se pronajímají samostatně, celková studená mzda tak činí 1 650 € měsíčně. Tento koncept má v norimberské jižní čtvrti stálou poptávku, protože hlavní nádraží, centrum, vysoké školy a nemocnice jsou snadno dostupné. Při srovnání kupní ceny a studeného nájmu vychází hrubá výnosnost přibližně na 5,7 % (bez záruky budoucích příjmů).

První pronájem a hledání nájemníků zajišťuje FMD Invest, doplněno garancí nájmu na 24 měsíců. Správa společenství vlastníků i pronájmů je již zavedena, správa samostatného vlastnictví je na vyžádání k dispozici. Kupující se tak nemusí starat ani o nájemníky, ani o běžnou správu. Z daňového hlediska činí podíl budovy přibližně 89 % kupní ceny a odpisy jsou na základě zkrácené zbývající životnosti přibližně 2,38 % ročně.

Budova se nachází na ulici Gebhard-Ott ve západním centru Norimberku. Čtvrť Steinbühl je oblíbenou obytnou lokalitou díky své centrální poloze, dobré dostupnosti MHD a kvalitní občanské vybavenosti. Byt vyniká svou centrální a skvěle dostupnou polohou. Různé obchody s každodenním zbožím, supermarkety a kavárny se nacházejí v bezprostřední, pěší vzdálenosti. Díky vynikající dostupnosti MHD (tramvaj a autobus prakticky před domem, S-Bahn a U-Bahn v docházkové vzdálenosti) lze centrum dojet během několika minut. Pro volný čas nabízí zeleň Melanchtonplatz, která je vhodná pro hry, sport i odpočinek.

Společné vlastnictví je již zrenovováno, nebo je právě dokončeno, zatímco samostatné vlastnictví bude během renovačního procesu v roce 2026 kompletně obnoveno. Pro kupujícího to znamená, že nenastanou žádné neočekávané náklady na obnovu ani v bytě, ani na domě.

Společné vlastnictví:

– Fasáda zateplena

– Všechna okna obnovena, trojitá zateplení

– Nový balkonový systém pro osm bytových jednotek

– Nová střecha včetně střešní izolace, momentálně se realizuje

– Stoupací potrubí kompletně obnoveno v rámci renovace

– Vstupní porte a schodiště nově natřeny

Samostatné vlastnictví, byt je kompletně nový:

– Kompletní elektroinstalace včetně hlavního rozvodu a všech přivedení

– Nová plynová kotelna, plynárenské potrubí obnoveno

– Nové topné potrubí a radiátory

– Nové podlahové krytiny včetně lišt

– Stěny a stropy upraveny a natřeny

– Koupelna kompletně nově obložena dlaždicemi, sprchový kout bez prahu s proskleným oddělovačem, závěsná toaleta

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, kompletně nová

– Balkon

– Nábytek odpovídající konceptu Co-Living

FMD Invest GmbH

Mies-van-der-Rohe Straße 6

80807 Mnichov

Německo

Zapsáno v obchodním rejstříku

Rejstříkový soud: Okresní soud Mnichov

Registrační číslo: HRB 295727

DIČ: 449723465