Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBerlin Siemensstadt Berlin 13629

Tento světlý 2-pokojový byt se nachází v klidné a žádané části Berlína – Charlottenburg-Nord, přímo u Volksparku Jungfernheide.

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě z roku 1958, který obsahuje celkem 48 bytových jednotek. Topení je zajišťováno district heating systémem (centrálním vytápěním). Veřejné parkovací možnosti jsou k dispozici přímo před domem.

Na přibližně 40 m² obytné plochy vás byt nadchne promyšleným uspořádáním do 2 místností. Oddělená ložnice zajišťuje příjemné oddělení obytné a odpočinkové zóny, díky čemuž je byt ideální pro jednotlivce, páry či dojíždějící pracovníky.

Velká okna poskytují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Obývací pokoj je opatřen laminátovou podlahou a dřevěná okna podtrhují útulný charakter nemovitosti.

Kuchyně je ve stavu, který vyžaduje modernizaci, a nabízí tak možnost realizovat individuální představy o uspořádání. I menší rekonstrukční opatření mohou výrazně zvýšit hodnotu bytu.

Byt je momentálně pronajat na omezenou dobu. Nájemní smlouva končí na konci června. Současný měsíční nájem (včetně tepla) činí cca 1.000 €, z čehož 214 € připadá na provozní náklady.

Pro kupující se tak otevírají dvě atraktivní možnosti:

• Možnost pokračování stávajícího nájemního vztahu

• Vlastní bydlení, neboť byt může být dle dohody uvolněn během 2–3 měsíců

Kombinace žádané lokality, flexibilních možností využití a potenciálu pro rozvoj činí tuto nemovitost atraktivní příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Lokalita – Klidné bydlení mezi přírodou, budoucností a městem

Lokalita spojuje bydlení blízko přírody se skvělou dostupností do centra Berlína a zároveň těží z blízkosti projektu budoucnosti Siemensstadt Square – jednoho z nejvýznamnějších rozvojových míst Berlína. Nová centra zaměřená na inovace, výzkum a technologie vytvářejí nová pracovní místa a nabízejí dlouhodobý potenciál pro růst hodnoty nemovitosti a trvale vysokou poptávku po nájmu.

• Klidná rezidenční oblast s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek

• Nová centra inovací, výzkumu a technologií v okolí vytvářejí další pracovní příležitosti a posilují atraktivitu lokality

• Dlouhodobý potenciál pro růst hodnoty a trvale vysoká poptávka po nájmu

• Přímá blízkost k Volksparku Jungfernheide s rozsáhlými zelenými plochami a rybníkem Jungfernheide

• Různé možnosti volnočasových, sportovních a odpočinkových aktivit s pěšími, cyklistickými a procházkovými stezkami přímo před domem

• Metro dostupné za cca 10 minut chůze

• Autobusová zastávka jen cca 50 m od domu

• Kruhová dálnice A100 dosažitelná za cca 5 minut jízdy

• Rychlá dostupnost do Charlottenburgu, City-West, Kurfürstendamm a Spandau

• Obchody a kompletní infrastruktura pro každodenní potřeby v bezprostředním okolí

Vybavení

Výjimečné přednosti na první pohled

• Klidná rezidenční oblast v Berlíně – Charlottenburg-Nord přímo u Volksparku Jungfernheide

• Udržovaný vícebytový dům s profesionální správou domu

• Přibližně 40 m² obytné plochy s funkčním uspořádáním do 2 místností

• Obývací pokoj a oddělená ložnice

• Světlé místnosti díky velkým dřevěným oknům s příjemným klimatem

• Koupelna s denním světlem, oknem a vanou

• Laminátová podlaha v obývacím pokoji

• District heating (centrální vytápění)

• Teplá voda z elektrického průtokového ohřívače

• Veřejné parkovací možnosti přímo před domem

• Metro cca 10 minut pěšky, autobusová zastávka cca 50 m a dálnice A100 cca 5 minut jízdy

• Potenciál k modernizaci s možností zvýšení hodnoty

• Konec nájemní smlouvy k 27.06.2026

• Krátkodobá možnost uvolnění bytu po dohodě

• Atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory

Závěr:

Tento světlý 2-pokojový byt zaujme svou žádanou lokalitou, blízkostí Volksparku Jungfernheide a rozvojovým potenciálem v okolí Siemensstadt Square. Ať už za účelem vlastního bydlení nebo investice, nemovitost spojuje flexibilní možnosti využití, perspektivu do budoucna a atraktivní potenciál pro zvýšení hodnoty.