Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

K prodej je pronajatý vlastnický byt se 2 pokoji o obytné ploše 70,22 m² v prvním patře udržovaného vícegeneračního domu v Bochum-Wattenscheid. Obývací a jídelna samotná měří 31,31 m², což je pro dvoupokojový byt mimořádně prostorné. Ukázané interiérové snímky jsou reálné, neupravené fotografie prázdného bytu.

Byt je nepřetržitě pronajímán od ledna 1978. Poslední dohoda o úpravě čistého nájemného stanovila hodnotu 359,00 € měsíčně, tj. 5,11 €/m². Aby pro investory byla od počátku zajištěna atraktivní vstupní výnosnost, poskytuje prodávající navíc nájemní příspěvek ve výši celkem 7 000 € na období 36 měsíců. Tím se výnosnost v prvních třech letech zvýší z 4,35 % (hrubý výnos bez příspěvku) na 6,71 % ročně; po uplynutí 36 měsíců platí běžná nájemní výnosnost na základě stávajícího čistého nájmu.

Z daňových důvodů lze na budovu uplatnit zvýšenou odpisovou sazbu minimálně 4 % ročně na podíl budovy (80 % kupní ceny) namísto lineárních 2 %. Podmínkou je znalecký posudek zbývající doby využitelnosti podle § 7 odst. 4 věta 2 zákona o dani z příjmů, který je vyhotoven individuálně pro každého kupce – jeho vyhotovení zabere určitou dobu a je třeba jej konečně konzultovat se daňovým poradcem příslušného nabyvatele; tento posudek nenahrazuje daňové poradenství.

Společenství vlastníků bytů bylo při rozdělení nově založeno, přičemž fond oprav aktuálně čítá 11 000 €. Na fasádní rekonstrukci (vpředu i vzadu) byl předložen rozpočet ve výši 18 000 €, přičemž 50 % je dotováno programem na příspěvek na fasádu města Bochum. Podkroví domu je již prodáno a probíhá jeho úprava, čímž se dalšími kroky přispívá k energetické efektivitě celého objektu.

Byt se nachází v Bochum-Wattenscheid, ustálené obytné čtvrti na západě města na hranici s Gelsenkirchendem a Essenem. Okolí je charakteristické hustou zástavbou rodinných domů – solidní lokalitou se stabilní nájemní strukturou, jaká se u nemovitosti této velikosti u investičních příležitostí vyžaduje.

Občanská vybavenost je kompletně pokryta pěší dostupností: nejbližší praktický lékař se nachází přibližně 450 metrů, lékárna asi 590 metrů. Supermarkety a diskontní obchody dosáhnete během několika minut. Základní škola leží přibližně 760 metrů a střední škola asi 1,2 kilometru od bytu.

Skutečnou výhodou lokality je dopravní spojení: nejbližší autobusová zastávka je vzdálena cca 220 metrů, nejbližší příjezd na dálnici dosáhnete zhruba za tři minuty jízdy. Díky dálnici A40 jsou Essen, Gelsenkirchen i centrální Bochum dostupné během krátké jízdy – což pokrývá celý pracovní trh středního Porúří. Právě tato dostupnost spojená s nízkými nájemními sazbami zajišťuje stálý zájem o nájemní bydlení.

Byt disponuje dvěma pokoji, samostatnou kuchyní o rozloze 11,06 m² a předsíní, která místnosti jasně odděluje. Koupelna je vybavena oknem, což zajišťuje přirozené větrání a osvětlení.

Topení i ohřev teplé vody jsou zajišťovány zemním plynem. K jednotce je neoddělitelně přiřazena sklepní místnost. Navíc je možné dokoupit garážové stání či parkovací místo na pozemku.

Měsíční správní poplatek činí 190,00 €. Z toho 111,00 € připadá na přenositelný provozní náklad, který je hrazená předběžnou platbou nájemkyně na provozní náklady, a 79,00 € na nepřenositelná ustanovení, jako je správa a fond oprav.

Byt se nachází ve udržovaném, pronajímaném stavu s běžným vybavením. Je předáván v aktuálním stavu.