Prodej domu • 239 m² bez realitky, Braniborsko

Toto prostorné rodinné dům navržené jako dům s nízkou spotřebou energie se samostatným samostatným bytem se nachází na slunečním pozemku o rozloze cca 2 623 m² bez většího množství stromů a nabízí kromě přibližně 238,35 m² obytné plochy ještě dalších cca 114 m² prostoru ve světlém suterénu – tedy neobvykle mnoho místa a rozmanité možnosti využití. Nemovitost je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce nebo propojení vlastního bydlení s pronájmem.

Hlavní byt disponuje 5,5 pokoji, dvěma koupelnami, kuchyní a prostornou lodžií. Přes průchod je zajištěno propojení s bytem pro hosty, které lze také uzavřít. Tím je možné obě obytné jednotky využívat společně nebo zcela odděleně. Hostinský byt má 3 pokoje, koupelnu a samostatnou kuchyň. Dům je kompletně vybaven podlahovým vytápěním.

Zvláštním lákadlem je přibližně 20 m² velká zimní zahrada s podlahovým vytápěním, ke které mají přístup oba byty. Světlý a prostorný prostor nabízí další obytný prostor a vstup do zahrady.

Přibližně 114 m² velký podzemní prostor, umístěný v suterénu, zahrnuje kromě technické místnosti, kotelny a místnosti pro zachycení dešťové vody s kapacitou 6000 litrů ještě 6 dalších pokojů a koupelnu. Díky částečnému nadzemnímu umístění jsou místnosti světlé a dobře osvícené. Celý suterén je vybaven podlahovým vytápěním a s výškou stropu kolem 2,38 m nabízí neobvykle vysokou kvalitu pobytu a rozmanité možnosti využití, i když plocha není evidována jako obytná.

Dům, postavený masivní z kamene na kámen, disponuje velmi solidní konstrukcí. Kondenzáční kotel byl nedávno rozsáhle servisován a zrekonstruován; byly vyměněny různé komponenty. Všechny místnostní termostaty v domě byly rovněž kompletně vyměněny. Solární panel a vodou vedený krb zásobují 600litrový hygienický akumulační nádrž, čímž podporují jak topení, tak ohřev vody. Kvůli způsobu jeho konstrukce není krb povinen na výměnu.

V současné době byly provedeny rozsáhlé renovační a modernizační práce v celkové výši okolo 60 000 €. Prostory v přízemí a patře byly kompletně renovovány, stěny i stropy nové omítnuty a nátěr upraven. Jedna z koupelen hlavního bytu byla zrekonstruována a vybavena novými sanitárními zařízeními. Podlahová krytina v zimní zahradě byla obnovena a jeden z pokojů v suterénu zrekonstruován. Žaluzie v přízemí i patře zajišťují stínění a zatemnění; všechny řemeny byly vyměněny.

Prostorný pozemek nabízí mnoho soukromí a četné možnosti úprav. Možná dělení pozemku se jeví jako reálná a otevírá potenciál, samozřejmě s ohledem na příslušné veřejnoprávní podmínky a povolení. K areálu patří malý dřevěný domek s terasou, velká dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem a masivní skleník. Dešťová voda může být kromě zásobníků umístěných v domě sbírána také prostřednictvím jámy.

Atraktivní jihozápadní orientace předního domu zajišťuje pěkné přirozené osvětlení a zejména odpoledne a večer příjemné sluneční paprsky.

Celkově dům nabízí vzácnou kombinaci prostorné obytné plochy, samostatného bytu, rozsáhlé plochy v suterénu, modernizovaného technického vybavení a neobvykle velkého pozemku – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo flexibilní využití s dostatkem místa pro individuální životní koncepty.

Fichtenwalde představuje bydlení v těsné blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností, umístěné uprostřed idylické lesní krajiny. Tato část Beelitz se nachází jihozápadně od Berlína a v bezprostřední blízkosti Potsdamu, čímž nabízí atraktivní kombinaci klidu, zeleně a dobré dostupnosti okolních měst. Okolí, prosycené borovicovými lesy, zve na procházky, cyklistické výlety i rozmanité aktivity v přírodě.

I každodenní život je díky dobré infrastruktuře velmi příjemný. V obci nebo její blízkosti se nachází základní škola, školka, možnosti nakupování, gastronomické nabídky a sportovní i volnočasová zařízení. Rozšířenější nabídka, další možnosti nakupování a komplexní zdravotní péče jsou rychle dostupné v nedalekém Beelitz.

Pro dojíždějící je tato lokalita obzvlášť zajímavá: Díky blízké dálnici A 9 a automobilovému uzlu Potsdam existuje rychlé spojení směrem do Berlína, Potsdamu i k berlínskému okruhu. Veřejná doprava rovněž nabízí spojení do okolních obcí i regionální dopravu, mimo jiné přes nedalekou stanici Beelitz-Heilstätten.

Četné možnosti výletů a volnočasových aktivit v okolí, mezi něž patří Beelitz-Heilstätten, stezka korunami stromů a další přírodní a relaxační zařízení, dokonale doplňují tuto atraktivní lokalitu. Fichtenwalde tak nabízí ideální podmínky pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností a rodinně přátelskou infrastrukturou.

• Přibližně 238,35 m² obytné plochy rozdělené do 2 bytů

• Přibližně 114 m² další plně využitelné plochy ve světlém suterénu s výškou stropu okolo 2,38 m (samostatný vstup)

• Prostorný pozemek o rozloze cca 2 623 m² bez rozsáhlého porostu stromů/borovic

• Rodinný dům se samostatným bytem pro hosty:

  – Hlavní byt s 5,5 pokoji, 2 koupelnami, kuchyní a prostornou lodžií

  – Hostinský byt se 3 pokoji, kuchyní a koupelnou

• Přibližně 20 m² velká, světlá zimní zahrada přístupná z obou bytových jednotek

• Přímý vstup ze zimní zahrady do zahrady

• Průchod mezi hlavním bytem a bytem pro hosty, který lze v případě potřeby uzavřít

• Masivní stavební provedení z kamene na kámen

• Podlahové vytápění v celém domě včetně suterénu, v domě nejsou klasické radiátory

• Kondenzáční kotel nedávno rozsáhle servisován

• Různé komponenty topného systému byly zrekonstruovány či vyměněny

• Všechny místnostní termostaty na všech podlažích byly kompletně obnovy

• Solární systém a vodou vedený krb zásobují 600litrový hygienický akumulační nádrž a podporují tím jak vytápění, tak ohřev vody

• Nedávné rozsáhlé renovační a modernizační práce s investicí cca 60 000 €

  – Přízemí a patro kompletně zrenovovány

  – Stěny a stropy nové omítnuty a upraveny

  – Modernizovaná koupelna s obnovenými sanitárními zařízeními v hlavním bytě

  – Zimní zahrada s novou podlahou z keramického kameniva

  – Renovovaný pokoj v suterénu

  – Žaluzie v přízemí a patře pro stínění a zatemnění

  – Všechny žaluziové řemeny byly nedávno vyměněny

• Světlý suterén s 6 pokoji a koupelnou

• Prostorná dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem

• Malý dřevěný domek s terasou

• Masivní skleník

• Sbírání dešťové vody prostřednictvím zásobníků v domě a další možností – jáma

• Jihozápadně orientovaná přední část domu

• Velká zahrada a venkovní plocha s rozmanitými možnostmi využití

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.