Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyKollaustraße 97 Hamburg Niendorf Hamburg 22453

Inteligentní koncept prostoru s maximálním soukromím!

2-pokojový byt v podkroví se nachází v klidné, zadní části velmi udržovaného rodinného domu z pozdních 90. let. Nemovitost využívá výhod inteligentní struktury nájemníků: díky komerčnímu využití (kanceláře) v přízemí se v budově večer a o víkendech ještě umocňuje klid. Vlastní garážové parkovací místo v suterénu doplňuje profil tohoto soběstačného, městského útočiště. Topení se provádí efektivně pomocí centrální plynové kotle.

Rozložení prostoru a efektivní využití plochy!

S celkovou obytnou plochou 68 m² nabízí byt nadprůměrně prostorné uspořádání pro 2-pokojový koncept. Centrální chodba slouží jako reprezentativní vstupní hala a odděluje obytnou část od ložnice. Hlavním prostorem je prostorný obývací pokoj o rozloze přes 25 m², který díky velkým plastovým oknům s izolačním dvojsklem a půvabnými šikmými střechami vytváří světlou, příjemnou atmosféru. Odtud vstoupíte na jihozápadně orientovaný balkon, který optimálně využívá klidnou polohu vzadu. Ložnice o téměř 15 m² nabízí vynikající možnosti uspořádání.

Vybavení a stavba!

Vybavení bytu je nadčasové a ve velmi udržovaném stavu, což umožňuje okamžité nastěhování nebo slouží jako solidní základ pro individuální úpravy:

• Sanitární zařízení: Koupelna zalitá denním světlem s bílými dlaždicemi. Výjimečnou vlastností v této kategorii je samostatná návštěvnická toaleta.

• Kuchyň: Samostatná, plně vybavená vestavěná kuchyň včetně myčky nádobí, orientovaná na okno s výhledem do okolí.

• Úložné prostory: Vyhrazená komora uvnitř bytu zajišťuje pořádek v každodenním životě, což doplňuje prostorný sklepní prostor.

Čerstvě zrenovováno a připraveno k nastěhování!

Tento byt září v novém lesku a je k okamžitému nastěhování. Abychom vám ukázali plný potenciál prostor, upravili jsme tři fotografie pomocí virtuálního stagingu (na bázi umělé inteligence). Nechte se inspirovat těmito moderními návrhy interiéru.

Městský paradox: Lokstedt / okrajová oblast Eppendorfu

Byt nabízí na hamburském trhu nemovitostí extrémně vzácnou kombinaci: na jedné straně maximální dopravní dostupnost a na druhé akustickou izolaci. Díky své důsledné orientaci do zadní části se tento byt v podkroví kompletně odpojuje od městského ruchu a funguje jako nekompromisní, soukromé útočiště.

Mikrolokalita: Infrastruktura se setkává s absolutním tichem

• Skrytá oáza: Zatímco přední část budovy zaručuje vynikající dostupnost, byt se fyzicky obrací zády k městskému rytmu. Na nejvyšším patře na zadní straně budovy si vychutnáte klid.

• Hyper-mobilita: Poloha funguje jako vysoce efektivní logistické centrum. Dálnice A7 i Hamburské letiště jsou dostupné do 12 minut. Hamburské centrum je rychle dosažitelné díky přímo napojené veřejné dopravě.

• Každodenní efektivita: Bezproblémový přístup k supermarketům, pekárnám a specializovaným obchodům je zajištěn díky široké občanské vybavenosti v bezprostřední blízkosti.

Makrolokalita: Strategický uzel s nádechem životního stylu

• Ekonomický a kompetenční klastr: Okolí, včetně bezprostřední blízkosti Univerzitní kliniky Eppendorf (UKE) a areálu NDR, umisťuje nemovitost do vysoce kvalifikovaného, hodnotově stabilního prostředí.

• Prémiové sousedství: Plynulý přechod do Eppendorfu zajišťuje rychlý přístup k prvotřídní gastronomii, butikům s vlastnickými majiteli a zavedené hamburské kavárenské kultuře.

• Zelená vyrovnanost: Niendorfer Gehege slouží jako rozsáhlá zelená plíce v bezprostřední blízkosti – ideální prostor pro sportovní aktivitu a odpočinek.