Prodej domu • 273 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde je překlad textu do češtiny:

Hofstelle se nachází v území plánovaného využití mimo stavební zástavbu (§ 35 BauGB NRW).

Budovy byly schváleny jako vysídlený statek. Stavební dokumentace je k dispozici v digitální podobě, přičemž bylo schváleno:

„obývací dům s garáží na osobní automobily a multifunkční halou (cca 800 m²)“ a „přístřešek dvora a zemědělská hala na zařízení (cca 405 m²)“.

Jelikož zemědělské využití bylo mezitím zrušeno, bude každé budoucí využití podléhat požadavkům § 35 BauGB a v každém jednotlivém případě jej posoudí příslušný stavební úřad.

Pozemek v současnosti zahrnuje přibližně 1,7 ha orné půdy, kterou je možné v zásadě zakoupit. Orná půda je pronajata zemědělcům.

Kupní cena se vztahuje na tzv. zbylý statek (prostorný obytný dům včetně samostatného bytu s celkovou obytnou plochou cca 273 m², garáží, dvorem a oběma halami).

V zásadě je vyžadována předběžná stavební schválení ohledně plánovací přípustnosti změny využití bývalého statku a (volitelného) plánovaného dělení pozemku. K tomuto účelu je možné poskytnout předvyplněný vzorový dopis.

Přibližně 500 m od obce.

V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket, lékárna a řada dalších obchodů a služeb.

Nádraží v Grevenbroichu (parkoviště typu P+R) je autem dosažitelné za 5 minut, odkud jezdí přímé spoje do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Mönchengladbachu.

Dostupnost dálnice je také doslova na rohu.

Hlavní dům, postavený v letech 1982/83 a plně s podzemním sklepem, disponuje obytnou plochou přibližně 187 m² rozdělenou do dvou pater. Přízemí zahrnuje prostorný, světlý obývací prostor s přímým vstupem na velkou terasu a do zahrady.

Toto podlaží je dále doplněno kuchyní, hospodářskou místností a hostinskou toaletou. V suterénu se nachází společenská místnost, hospodářská místnost se sprchou, toaletou a připojením na pračku, čtyři další sklepní místnosti a technická místnost pro topení.

Horní patro nabízí čtyři velké ložnice, dva balkony a prostornou koupelnu.

Nad horním patrem se nachází ještě velký skladový prostor (není dodělaný, ale je izolován).

Všechny obytné prostory jsou vybaveny dlažbou, parketami nebo laminátem. Vytápění je zajištěno naftovým kotlem, který zároveň slouží i pro ohřev teplé vody. Teplo se distribuuje prostřednictvím radiátorů. Celá budova je navíc opatřena dvojitě zasklenými plastovými okny a místy vybavena elektrickými rolety.

Samostatný byt má dva oddělené vstupy a nabízí obytnou plochu přibližně 86 m². V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor, kuchyň a hostinská toaleta. Dále jsou k dispozici dva sklepní místnosti. Horní patro obsahuje prostornou ložnici s přístupem na velký balkon a koupelnu. Obytné prostory jsou vybaveny kobercovou podlahou a částečně laminátem. Byt je v současnosti pronajatý a uvolní se dne 1. 11. 2026.

Zásobování a odvod odpadních vod:

Obytný dům a statek jsou napojeny na veřejnou vodovodní síť. Odvod odpadních vod probíhá prostřednictvím malé čističky odpadních vod s tříkomorovým systémem a rozptylem. Elektřina, telefon i internetové připojení jsou k dispozici.

Statek a velká uzavřená hala jsou dlážděny, zatímco otevřená hala má štěrkovou podlahu. Příjezdy jsou možné z obou stran.