Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato výjimečná vlastnická bytová jednotka spojuje prostornost, světlo a moderní komfort v ohromujícím balení – a to zcela bez provize pro realitní kancelář! Perfektní pro dojíždějící z Düsseldorfu a milovníky městského života: Nemovitost se nachází ve snadno dostupném 2. patře udržovaného obytného komplexu v Erkrath-Hochdahl. Lokalita vyniká svou bezprostřední blízkostí ke spolkovému hlavnímu městu: Díky vynikajícímu spojení S-Bahn se dostanete na hlavní nádraží v Düsseldorfu během pouhých 15 minut. Zde máte to nejlepší z obou světů – městský život Düsseldorfu přímo za dveřmi a zelená oáza pro odpočinek (nedaleko oblíbeného Unterbacher jezera na hranici Düsseldorfu) jako váš domovský přístav.

Při vstupu vás byt okamžitě okouzlí svou otevřenou, vzdušnou atmosférou a naprosto bezchybným, zmodernizovaným stavem. Ekonomicky budoucnosti – žádný nedostatek oprav: Společenství vlastníků průběžně investuje do udržení hodnoty objektu, což se odráží ve vysoké opravárenské rezervě. Zadní venkovní stěna byla právě nedávno zrekonstruována specializovanou firmou. Navíc jsou momentálně pro všechny vstupy do domu kompletně obnovovány dveře, poštovní schránky a vzájemné komunikační systémy.

Transparentnost ohledně poplatku za dům: Celkový měsíční poplatek činí 514 €. Z toho proudí hrdých 168,46 € přímo do spořicího plánu na údržbu a uchování hodnoty vašeho majetku. Čisté provozní náklady (bez vytápění) jsou naprosto tržně obvyklých 3,75 €/m² (345,54 €). Náklady na vytápění (centrální teplo) a teplou vodu se účtují samostatně přímo dodavateli.

Městská blízkost se setkává se zelenou oázou – perfektní lokalita pro dojíždějící z Düsseldorfu. Tato vlastnická bytová jednotka se nachází v atraktivní, velmi udržované a zelené rezidenční oblasti Erkrath-Willbeck, přímo na východní hranici se spolkovým hlavním městem Düsseldorf. Okolí vyniká vybudovanou, klidnou zástavbou, bohatým dědictvím starých stromů a částmi s omezeným provozem. Zde si užijete vysokou kvalitu života mimo velkoměstský shon, aniž byste museli vzdát výhod metropole.

Vynikající dopravní spojení do Düsseldorfu a Porýní: Veřejná doprava – pěšky nebo autobusem linky 05 dosažitá stanice S-Bahn (obsluhovaná linkami S8, S28 a S68) garantuje bleskovou dopravu: Pouhých 15 minut a již jste na hlavním nádraží v Düsseldorfu. Stejně tak je bez přestupu možné se dostat přímo i do měst Wuppertal, Neuss, Kaarst a Mettmann. Pro řidiče je lokalita ideální – nedaleký dálnicový uzel Hilden nabízí perfektní spojení na A3 a A46. Düsseldorfs centrum, letiště, stejně jako ekonomické regiony Kolínska a celé Porýní, jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Prvotřídní občanská vybavenost a infrastruktura: Místní služby jsou výborné a činí každodenní život komfortním. V bezprostředním okolí se nachází několik moderních supermarketů a nákupních center, například REWE-Center v Unterfeldhaus a rozsáhlé EDEKA Frische-Center WINDGES v Hochdahl. Různé pekárny, lékárny, banky, specialisté a servisní provozy jsou také dosažitelné během několika minut. Mateřské školy, základní školy i všechny vyšší vzdělávací instituce se nacházejí přímo v Erkrathu a sousedních částech města.

Mimořádná hodnota pro volný čas a relaxaci: Jedním z absolutních vrcholů je blízkost k přírodě, která začíná přímo u vašich dveří. Unterbacher jezero – známé rekreační území se nachází prakticky na hranici města a nabízí vynikající možnosti volnočasových aktivit, jako je plachtění, surfování, koupání na plážích, nebo rozsáhlé procházky a cykloturistika v zeleném prostředí. Neandertal – světově proslulá přírodní rezervace sousedí přímo a zve na dlouhé túry a zážitky v přírodě. Tato vzácná kombinace maximální flexibility při dojíždění do Düsseldorfu a idylického bydlení v zeleném prostředí činí tuto lokalitu jednou z nejžádanějších v přímém okolí Düsseldorfu.

Soukromí a promyšlené prostorové uspořádání: Již při vstupu do bytu se odhaluje chytrý koncept dispozice. Přímo v vstupní hale (první chodbě), ještě než vstoupíte do obývacího pokoje, se nachází hostinská toaleta. Ta byla chytře přestavěna na praktickou prádelnu pro pračku – její opětovné přeměnění zpět na plně funkční hostinskou toaletu je však kdykoli bez problémů možné. Přímo oproti hostinské toaletě se nachází malá, praktická skladovací místnost, ideální pro uskladnění zásob. Skutečným bonusem jsou již dokonale zabudované regály a tam umístěná mraznička, které jsou rovněž zahrnuty v celkové kupní ceně!

Druhou chodbou, která je chytře oddělena od živé obytné zóny, se dostanete do soukromé části bytu. Zde se nachází klidná hlavní ložnice, kancelář či dětský pokoj, a rovněž velká hlavní koupelna vybavená jak vanou, tak sprchou.

Vedlejší prostory a extra vybavení: K dispozici je prostorná sklepní místnost (cca 10 m² využitelné plochy), nedaleký sklep na kola a vlastní řadová garáž s elektrickými garážovými dveřmi přímo na zadní straně domu (kupní cena: 15 000 €), což dokončuje tuto jedinečnou nabídku. Zvláštní extra („Plug & Play“ nastěhování): Protože se stěhujeme do zahraničí, je po dohodě možné převzít další kvalitní a dokonale pasující kusy nábytku (například zakázkově vyrobenou stěnu pro televizi Loewe) za férový příplatek.

Prohlídka a důkaz bonity: Prohlídka bytu je možná i na krátkodobé bázi po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že z důvodů diskrétnosti udělujeme pevně stanovené termíny prohlídek výhradně po předložení krátkého a aktuálního potvrzení o financování od vaší banky nebo odpovídajícího důkazu o vlastním kapitálu.

Těšíme se na vaši výstižnou kontaktní zprávu!